房子的訂購(gòu)合同。

近日濟(jì)南市民許先生反映稱,他去年5月份在一家樓盤看中一套房子,自己雖是買二套房,對(duì)方卻承諾付三成首付就可以幫忙辦下貸款。許先生隨后交了10萬(wàn)元定金。不過(guò),去年10月份交首付款時(shí),許先生發(fā)現(xiàn)要辦三成貸款還得拿好處費(fèi)找關(guān)系。

7日,前置業(yè)顧問(wèn)回應(yīng)稱,并未承諾過(guò)辦成三成首付貸款,也不存在好處費(fèi),而是找中介辦貸款的服務(wù)費(fèi)用。目前,許先生想退回定金,售樓處的工作人員回復(fù)稱,將按照合同約定處理。

對(duì)方口頭承諾

交三成首付幫忙貸款

據(jù)許先生介紹,去年5月,他和妻子想買一套房子,轉(zhuǎn)了幾家樓盤后,來(lái)到翡翠大觀看房,但只剩下3套房所以沒(méi)有相中。5月20日左右,這里新開了樓盤,許先生和妻子又去看了一次。

“當(dāng)時(shí)有中介的兩個(gè)人,一個(gè)姓趙的置業(yè)顧問(wèn),一共五個(gè)人。”許先生和妻子看中了一套126平方米左右的房子,按照當(dāng)時(shí)價(jià)格,總價(jià)在301萬(wàn)元左右。考慮到家里的經(jīng)濟(jì)情況,許先生很擔(dān)心房子貸款的問(wèn)題。

他告訴記者,當(dāng)時(shí)他還特意問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)和中介,告訴了他們家里的實(shí)際情況,他妻子名下有一套40多平方米的房子,2009年的時(shí)候倆人一起還清了貸款。“我問(wèn)他們,交三成首付能不能辦下來(lái)貸款。他們承諾我說(shuō),原來(lái)的房子沒(méi)貸款,銀行查不到底子,這套房可以貸下來(lái)。要不然我就不買了。”

許先生稱,對(duì)方口頭承諾交定金后,他們幫忙辦理貸款的事情。5月26日,許先生和妻子交了10萬(wàn)元的定金,并與開發(fā)商簽訂了訂購(gòu)合同。“合同上寫的是簽了訂購(gòu)合同7日內(nèi)支付首付款,他們說(shuō)可以延緩半年再交。”

想辦貸款要給好處費(fèi)

害怕四萬(wàn)元打水漂

簽完訂購(gòu)合同,其間雙方一直沒(méi)再聯(lián)系。直到去年10月份,售樓處另一位置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系了許先生,稱之前的趙姓置業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)離職,由她來(lái)對(duì)接工作。新的置業(yè)顧問(wèn)告知許先生,他的房子按照合同執(zhí)行,需要交首付款。“說(shuō)我買的這套房子是二套房,需要交六成首付款。”

許先生稱,他趕緊聯(lián)系了趙姓置業(yè)顧問(wèn)。“她答應(yīng)給找關(guān)系辦貸款,是她個(gè)人的關(guān)系,說(shuō)之前接待的幾個(gè)客戶貸款也有問(wèn)題,都是找別人辦的。不過(guò),找關(guān)系需要四萬(wàn)元的好處費(fèi)。”許先生稱,對(duì)方之前承諾過(guò)幫忙辦理三成首付的貸款,從未說(shuō)過(guò)好處費(fèi)的事情。“現(xiàn)在我不敢相信他們,這四萬(wàn)塊錢我們也不敢再給了,別再打了水漂。”

許先生稱,現(xiàn)在他擔(dān)心貸款的問(wèn)題,自己又不信任對(duì)方,就沒(méi)有交首付款,想把定金退了。不過(guò),他先后找過(guò)售樓處數(shù)次,均被告知按照合同走。“我認(rèn)為存在合同欺騙,要是不給辦貸款的承諾,我也不會(huì)簽合同。”許先生稱,他現(xiàn)在也很無(wú)奈,交了10萬(wàn)元定金,承諾的三成首付貸款辦不成了,自己又沒(méi)能力湊夠六成首付。

前置業(yè)顧問(wèn):

未承諾一定辦下貸款

四萬(wàn)元是中介服務(wù)費(fèi)

7日下午,記者聯(lián)系到之前接待許先生的置業(yè)顧問(wèn)趙女士。趙女士回復(fù)稱,許先生當(dāng)時(shí)是跟著中介一起來(lái)看房的,許先生當(dāng)時(shí)的確說(shuō)了他妻子名下有一套房子。“我當(dāng)時(shí)問(wèn)他有沒(méi)有貸款,可能他理解成還清了就算沒(méi)貸款了,他說(shuō)沒(méi)有貸款,其實(shí)我是問(wèn)那套房貸過(guò)款沒(méi)有。”

“他說(shuō)(那套)沒(méi)貸款,這個(gè)房子肯定交三成首付就行了。”趙女士稱,許先生之前并未告訴過(guò)他妻子曾在銀行辦過(guò)貸款。此外,趙女士稱,她根本就沒(méi)有承諾過(guò)一定會(huì)幫許先生辦下來(lái)三成首付的貸款。“客戶是向銀行貸款,貸不貸得下來(lái),我們置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)了根本不算數(shù),我不可能跟客戶承諾這個(gè)。”

趙女士稱,許先生是在中介陪同下來(lái)的,“至于他和中介之間有沒(méi)有什么承諾,我就不知道了。”據(jù)其介紹,她也沒(méi)有承諾過(guò)首付款半年后再交的事情。“后來(lái)問(wèn)了才知道是中介的經(jīng)理承諾的,我們已經(jīng)為中介的承諾買過(guò)一次單了。”

據(jù)趙女士稱,許先生所說(shuō)的四萬(wàn)元費(fèi)用也并非是好處費(fèi)。趙女士稱自己離職后,許先生多次找過(guò)她,本著負(fù)責(zé)的態(tài)度,她推薦了中介給許先生。“中介通過(guò)自己的辦法可以幫忙給他辦貸款,這個(gè)四萬(wàn)元錢是給中介的,相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)。”趙女士稱,至于中介如何辦下來(lái)貸款她就不得而知了。

售樓處:

口頭承諾都屬個(gè)人行為

將按合同內(nèi)容執(zhí)行

當(dāng)天下午,記者來(lái)到翡翠大觀售樓處,據(jù)一位負(fù)責(zé)人稱,作為開發(fā)商,他們和客戶之前的任何約定都是通過(guò)紙面合同進(jìn)行的,至于許先生和置業(yè)顧問(wèn)或中介之間達(dá)成了任何口頭承諾,都屬于個(gè)人行為。針對(duì)許先生退定金的訴求,該負(fù)責(zé)人回復(fù)稱,以合同為準(zhǔn),將按合同內(nèi)容執(zhí)行。

按照訂購(gòu)合同,許先生若未按照約定支付首付款,則視為許先生違約,甲方有權(quán)不再另行通知許先生,將房屋另行出售,交納的定金不予退還。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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