紅色蒙陰，康養圣地。

大會現場

首屆銀發產業發展論壇暨第十屆中國康養住區項目交流大會于2024年6月25至26日在山東省蒙陰縣成功召開，大會以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹“健康中國”和“積極應對人口老齡化”兩大國家戰略，進一步落實《國務院辦公廳關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》（國辦2024年1號）有關要求，以交流分享康養住區建設、運營新模式為基礎，推動產業鏈企業協同創新，不斷滿足人民群眾多層次、多樣化康養需求，推動銀發經濟高質量發展。

大會現場

大會由中國房地產業協會（以下簡稱“中國房協”）、山東普澤健康產業集團有限公司主辦，中國房協養老地產與大健康委員會、山東省房地產業協會承辦，山東健康實業集團、《城市開發》雜志社、臨沂市房地產業協會、中房研協優采信息技術服務有限公司、九巨龍房地產開發集團有限公司協辦。第十四屆全國政協提案委副主任、中國發展研究基金會理事長、國務院發展研究中心原副主任張軍擴，中國房地產業協會會長、住房和城鄉建設部原總經濟師馮俊，國家發改委社會發展司原一級巡視員郝福慶，山東省住房和城鄉建設廳副廳長周善東，臨沂市政府黨組成員、副市長王映海，臨沂市政協副主席、蒙陰縣委書記王麗云，蒙陰縣委副書記、縣長苗運全，中國房協養老地產與大健康委員會副主任委員、山東普澤健康產業集團有限公司董事長孫浙勇，中國房協養老地產與大健康委員會副主任委員、中海發展康養總經理郭鑫等領導嘉賓出席。

來自湖北、四川、吉林、青海、西藏、黑龍江、廣西、湖南、安徽、河北等省（區），以及臨沂、濟寧、日照、濰坊、連云港、淮安、武漢、貴陽、遵義、南昌、南京等市房地產業協會、物業管理協會的負責人，全國各地的房地產開發企業、物業服務企業、研究機構及產業鏈企業的代表共計500余人參加了會議。會議由中國房地產業協會副會長沈月祥主持。

中國房地產業協會副會長 沈月祥

中國房地產業協會會長、住房和城鄉建設部原總經濟師馮俊在致辭中表示，人口老齡化是人類社會發展的共同趨勢，也是我國今后較長時期的基本國情。銀發經濟的發展前景非常廣闊，不是老年人沒有消費需求，也不是老年人消費能力不強，而是目前整個社會為老年人提供的產品和服務跟不上。銀發經濟包括衣、食、住、行、保健、娛樂、休閑各個領域，此次普澤大健康在蒙陰縣打造全國首個銀發經濟產業園，必將推進康養制造集群化發展，為銀發經濟發展作出新的貢獻。

中國房地產業協會會長、住房和城鄉建設部原總經濟師 馮俊

臨沂市政協副主席、蒙陰縣委書記王麗云在致辭中提到，近年來，蒙陰錨定建設“全國知名的高品質康養勝地”和“康養示范縣”目標，依托生態優勢，堅持“+康養”理念，探索“住、養、醫、護、康”五位一體康養發展模式，特別是聚焦銀發經濟，以普澤大健康產業園為帶動，逐步形成了以“生態為基、服務為核、產業為要”的康養產業全鏈條發展格局。這次大會為全國康養產業和銀發經濟發展搭建了專業性、前沿性的交流平臺，蒙陰將以大會為契機，充分吸收新理念、學習新模式，深耕康養沃土，創新康養業態，擦亮蒙陰康養品牌，為健康中國建設貢獻蒙陰力量。

臨沂市政協副主席、蒙陰縣委書記 王麗云

臨沂市政府黨組成員、副市長王映海在致辭中表示，近年來，臨沂市大力支持養老與相關行業融合發展，鼓勵有條件的縣區因地制宜培育銀發經濟產業，不斷完善優質企業精準培養體系，推進銀發經濟規模化、標準化、集群化、品牌化發展。臨沂被確定為全國居家和社區養老服務改革試點市，南山、蒙陰等5個縣區入選全省縣域養老服務體系創新示范縣區。希望蒙陰縣以這次大會為契機，廣泛學習借鑒各地城市的發展經驗、發展路徑、發展模式，加快做強康養制造平臺、服務平臺、研發平臺，打響品牌、擴大效應，為高質量發展銀發經濟開辟出一條更燦爛更輝煌的道路。

臨沂市政府黨組成員、副市長 王映海

山東省住房和城鄉建設廳副廳長周善東在致辭中提到，山東是全國唯一一個60歲以上老年人超過2000萬的省份，未來10年山東老年人數量會快速增加，山東省委省政府將醫養健康產業確定為新舊動能轉換“十強”產業，山東省住房和城鄉建設廳也積極推動房地產與養老產業融合發展。銀發經濟涉及面廣、產業鏈長、業態多元、潛力巨大，旅居康養、智慧養老等也迎來黃金發展期。此次大會與會領導層次高，專家分享指向強，各位專家領導可以充分交流和分享康養住區運營新模式。參加此次大會的山東企業，要珍視這次難得的學習機會，真正的學有所獲、獲有所用、用有所行、行有所效，推進山東省銀發經濟、康養產業高質量發展。

山東省住房和城鄉建設廳副廳長 周善東

第十四屆全國政協提案委副主任、中國發展研究基金會理事長、國務院發展研究中心原副主任張軍擴發表《鞏固經濟持續向好基礎要長短結合標本兼治》主題演講。他表示，今年以來，隨著黨中央各項政策的實施，我國經濟繼續呈現回升向好態勢。當前發展面臨的最突出問題依然是市場有效需求不足，其原因是多方面的、復雜的，既有短期市場波動的因素，也有中長期深層次的結構性、政策性、體制性原因。在這種情況下，應對之策要長短結合、標本兼治。特別是要在持續優化與加強宏觀調控、著力擴大市場需求的前提下，進一步深化改革，著力優化政策和體制環境，穩預期、強信心，為經濟持續穩定增長增添強大動力。

國家發改委社會發展司原一級巡視員郝福慶發表《發展銀發經濟的若干思考》主題演講。他表示，發展銀發經濟中央有部署、市場有潛力、群眾有需求，前景一片光明。當務之急是明晰發展銀發經濟的基本路徑，一是提高認識；二是實施好“一老一小”整體解決方案、建立考核評估體系、做好“十四五”規劃中期評估；三是做好頂層設計，建立推動落實機制；四是以促進供需高水平匹配為導向，針對不同群體需求，統籌推進事業產業發展；五是創新投融資、創新發展載體、創新融合業態、創新產品和服務。

蒙陰縣黨委副書記、縣長苗運全發表《蒙陰縣打造康養產業鏈閉環的實踐與探索》主題演講。他表示，蒙陰縣確定“打造全國知名的高品質康養勝地”的目標以來，探索“住、養、醫、護、康”五位一體的健康養生模式，持續推進產業之間、城鄉之間融合發展，加快發展銀發經濟。聚力涵養生態環境，夯實康養產業基礎；聚力提升康養服務，塑造康養產業品牌；聚力突破康養制造，厚植康養產業優勢，逐步形成以“生態為基、服務為核、產業為要”的康養產業全鏈條發展格局。

蒙陰縣黨委副書記、縣長 苗運全

中國房協養老地產與大健康委員會副主任委員、山東普澤健康產業集團有限公司董事長孫浙勇發表《國內首個銀發經濟產業園的實踐與探索》主題演講。他提到，山東普澤（孟良崮）大健康產業園以唐澤集團為鏈主單位，致力于大健康相關產品研發制造和上下游產業鏈配套，通過自持、合資、產學研合作、招商孵化等方式，整合上下游資源到園區集中研發和生產，依托園區1萬平方米的普澤會展中心，打造中國領先的一站式康養產品制造集采基地。

中國房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇發布《2024中國康養住區及銀發產業發展報告》。他指出報告的總體定位：把握客群關注、立足行業特點、提出真知灼見、展示優秀案例。報告指出康養需求多層次多元化倒逼供給擴容增速，介紹了“地產+康養”“物業+養老”“旅居+康養”發展態勢和展示案例的特點。針對銀發產業發展存在的問題，報告提出了為“換房養老”人群提供適配產品和優惠便利、加快建設全齡友好社區、健全老年居住建筑標準體系、扎實推進“物業+養老”服務、加快居家適老化改造、大力發展旅居康養新型業態、加大金融支持力度、培育“鏈主”企業，高質量發展銀發經濟產業園等8大發展建議。

中國房協養老地產與大健康委員會秘書長 姚春蘇

會上進行了“銀發經濟產業集群示范園區”授牌儀式、《2024中國康養住區及銀發產業發展報告》入選案例企業頒證儀式，蒙陰縣康養與文旅推介暨招商項目簽約儀式。

“銀發經濟產業集群示范園區”授牌儀式

6月25日下午，會議舉行了五場主題圓桌對話。第一場對話以“房企進入康養產業的路徑與實踐”為主題，由中國房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇主持。中海發展康養公司總經理郭鑫、保利健康產業投資有限公司副總經理郭延洲、廣宇集團股份有限公司黨委副書記黎潔、南京銀城康養養老服務有限公司總經理朱詠田、武漢聯投置業有限公司副總經理龐穎、中國綠發投資集團北京幸福產業分公司助理總經理陳雨杉參加了對話。

《2024中國康養住區及銀發產業發展報告》

入選案例企業頒證儀式

蒙陰縣康養與文旅推介暨招商項目簽約儀式

6月25日下午，會議舉行了五場主題圓桌對話。第一場對話以“房企進入康養產業的路徑與實踐”為主題，由中國房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇主持。中海發展康養公司總經理郭鑫、保利健康產業投資有限公司副總經理郭延洲、廣宇集團股份有限公司黨委副書記黎潔、南京銀城康養養老服務有限公司總經理朱詠田、武漢聯投置業有限公司副總經理龐穎、中國綠發投資集團北京幸福產業分公司助理總經理陳雨杉參加了對話。

“房企進入康養產業的路徑與實踐”圓桌對話

第二場圓桌對話以“‘物業+養老’創新發展”為主題，由中國房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇主持。銀川中房物業集團股份有限公司總經理馮金祥、永升服務康養業務總經理姚慧、廣東曜宸物業產業服務集團有限公司董事長張卓雄、山東綠地幸福家綜合服務有限公司總經理魏濤、無錫熙怡健康養老產業發展有限公司總經理吳燕、中海物業社區養老負責人李雪陽參加了對話。

‘物業+養老’創新發展”圓桌對話

第二場圓桌對話以“‘物業+養老’創新發展”為主題，由中國房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇主持。銀川中房物業集團股份有限公司總經理馮金祥、永升服務康養業務總經理姚慧、廣東曜宸物業產業服務集團有限公司董事長張卓雄、山東綠地幸福家綜合服務有限公司總經理魏濤、無錫熙怡健康養老產業發展有限公司總經理吳燕、中海物業社區養老負責人李雪陽參加了對話。

“金融助力康養產業發展”圓桌對話

第四場圓桌對話以“供應鏈企業如何服務銀發經濟”為主題，由山東普澤健康產業集團總經理鐘厚波主持。江蘇奧睿智能家居有限公司董事長黃愛梅、科堡科技(江蘇)有限公司董事長支海波、立邦中國商住事業部總經理林就芳、東南e站總經理趙震、北京特普麗裝飾裝幀材料有限公司工程營銷總經理李海濤參加了對話。

“供應鏈企業如何服務銀發經濟”圓桌對話

第五場圓桌對話以“旅居康養的市場邏輯”為主題，由中國房協養老地產與大健康委員會副主任委員、中海發展康養公司總經理郭鑫主持。上海東犁退休俱樂部創始合伙人李萍、河南惠生活健康產業發展有限公司董事長彭大強、上海心心康聯科技服務有限公司聯合創始人陳小華、美好盛年聯合創始人肖越參加了對話。

“旅居康養的市場邏輯”圓桌對話

6月26日，“物業+養老”專題研修班成功舉辦。從前期發布開班信息，研修班受到了物業服務、康養、智能化產品及相關企業的高度關注，70余人報名參加了研修班。南京銀城康養養老服務有限公司總經理朱詠田、山東普澤健康產業集團總經理鐘厚波、江蘇金東方頤養園董事長金建勇、萬聯城市服務科技集團股份有限公司副總裁、康養事業部負責人郭佳、法眼云律集團特約講師李琦分別從“物業+養老”服務模式創新、服務實踐案例、適老化改造和運營風險管控等角度進行主題授課。

中國房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇作總結講話，重點分析了“物業+養老”加什么？誰來加？如何加？他指出，“物業+養老”涵蓋的內容非常廣泛，企業要選擇自己擅長的領域，深挖當下客戶的真實需求，解決百姓急難愁盼問題，只有這樣才能快速找到機會；企業要在復合用工方面多下功夫，把物業服務人員培訓成為具備一定專業性的“物業+養老”復合型人才，讓他們有能力為客戶提供用餐、采購、助浴、維修等打包服務；企業要研究發展戰略，描摹客戶群體畫像，對客戶需求作大數據分析，進而根據客戶較為廣泛的需求做探索；企業制定發展戰略要因地、因時、因企而異，切忌盲目照搬照抄。

6月26日，大會還舉辦了專項問診、參觀銀發經濟產業園和云蒙康養小鎮等活動。參會代表紛紛表示，大會針對性強，既有宏觀視野，也有專業角度，更具實操性，是一次主題鮮明、內容豐富的大會，也是一次開拓視野、相互交流的大會，更是一次推動合作、共謀未來的大會。