20日，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)（CBD）景觀軸地下空間國(guó)有建設(shè)用地迎來(lái)首次掛牌交易，以底價(jià)成交。該地塊面積約為4.62萬(wàn)平方米，主要用于商業(yè)、停車(chē)及附屬設(shè)施建設(shè)。按照規(guī)劃，年內(nèi)要開(kāi)工建設(shè)，2018年6月投入使用。

CBD地下空間首成交，將建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目

20日，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)（CBD）景觀軸地下空間土地迎來(lái)首次出讓。該地塊標(biāo)號(hào)為G127，性質(zhì)是中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)金融用地，位于歷下區(qū)經(jīng)十東路已北，解放東路以南，東至中弘廣場(chǎng)；西至華潤(rùn)萬(wàn)象城；南至經(jīng)十東路；北至用地邊界。使用年限為40年，面積46269㎡，地下容積率在1.0以下，其中商業(yè)建筑容積率在0.6以下。該地塊的起拍價(jià)為是10063萬(wàn)元，最終被75445989號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以底價(jià)拿走。

根據(jù)掛牌公告，該地塊位于城市景觀廣場(chǎng)地下，主要用于商業(yè)、停車(chē)及附屬設(shè)施建設(shè)。而根據(jù)此前的報(bào)道，CBD地下空間有直通地下的下沉廣場(chǎng),有商業(yè)層,有地鐵站廳層、有地下車(chē)庫(kù)。

此前，濟(jì)南CBD首批19塊土地于7月6日出讓?zhuān)痪G地打包摘走，此后一直沒(méi)有土地出讓消息。因此，此次土拍是CBD第二次出讓土地，也是CBD地下空間土地首次出讓。

1月5日，《濟(jì)南市中心城地下空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃》通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審，該規(guī)劃確定了“三帶協(xié)調(diào)、四核多片、網(wǎng)絡(luò)發(fā)展”的中心城地下空間總體布局結(jié)構(gòu)，并對(duì)地下空間豎向進(jìn)行了功能及權(quán)屬分區(qū)規(guī)劃。其中，CBD地下空間屬于四大核心區(qū)之一，位置非常重要。

而在之前公布的濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃中，地下空間將建立龐大的地下城，“地下世界”面積達(dá)193萬(wàn)平米，堪比8個(gè)泉城廣場(chǎng)大，這將成為濟(jì)南最大的地下新城。

因此，此次土地出讓雖然面積不大，但意味著濟(jì)南CBD地下空間的建設(shè)開(kāi)發(fā)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

俯瞰中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目地塊。(資料片)

要與軌交銜接，明年六月前投入使用

根據(jù)公告，此次出讓的地下空間地塊位置較為重要，項(xiàng)目地上空間為中央商務(wù)區(qū)南入口城市景觀廣場(chǎng)，因此必須盡快完成建設(shè)。考慮到先地下后地上的施工時(shí)序要求，土地競(jìng)得人必須得承諾景觀軸地下空間項(xiàng)目于成交確認(rèn)書(shū)簽訂后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；2018年6月底前竣工并投入使用。

此次土拍的土地競(jìng)得人要與濟(jì)南城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司簽訂《CBD景觀軸地下空間項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中規(guī)定，本項(xiàng)目為CBD景觀軸地下空間開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)方案需滿(mǎn)足中央商務(wù)區(qū)整體地下空間開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求，要處理好地上、地下項(xiàng)目，與周邊地下空間的連通，與軌道交通的銜接等問(wèn)題，并且滿(mǎn)足已落地項(xiàng)目銜接、軌道線站以及地面景觀建設(shè)的要求。

濟(jì)南CBD被稱(chēng)作是“軌交上的CBD”，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃“四線七站”，交通發(fā)達(dá)。CBD要結(jié)合中央樞紐車(chē)站、歷下廣場(chǎng)站和工業(yè)南路站三個(gè)地鐵樞紐站進(jìn)行地下公共空間開(kāi)發(fā)。而此次出讓的地塊離歷下廣場(chǎng)較近，根據(jù)濟(jì)南市公布的軌交方案，M3線、環(huán)線均從歷下廣場(chǎng)站經(jīng)過(guò)，這一該站點(diǎn)將是CBD內(nèi)軌交換乘點(diǎn)。

此前公布的CBD地下公共空間設(shè)計(jì)方案中,地下空間效果圖。（資料片）

根據(jù)CBD地下公共空間項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，該地塊所處的南入口不僅要結(jié)合軌交開(kāi)發(fā)，還要與地下環(huán)路、綜合管廊、市政重力雨水箱涵等項(xiàng)目共同開(kāi)發(fā)建設(shè)。建設(shè)者應(yīng)該與周邊已落地項(xiàng)目的業(yè)主單位、濟(jì)南軌道交通集團(tuán)、市政公用事業(yè)局以及甲方等單位進(jìn)行對(duì)接，須滿(mǎn)足出入口設(shè)置、市政管網(wǎng)敷設(shè)、地面建設(shè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，妥善解決中水處理問(wèn)題，根據(jù)人防主管部門(mén)相關(guān)規(guī)范要求規(guī)劃建設(shè)地下人防工程，另外還須配建公廁。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。