【編者按】近年來，雖然青島房地產市場風云變幻，但總有樓市熱區卻能在市場的各個階段諸多對手中脫穎而出，其主因就是這些區域所主打的“王牌”要素。那么這些維系片區房地產恒溫的“王牌”到底是什么呢？記者聯系到多位業內人士對各個板塊的崛起及持續高溫進行獨家解析。

市南老城區保持樓市熱度王牌———學區資源

受訪人：從業十二年的二手房中介經理

市南西部擁有得天獨厚的自然海景資源，又有著青島最具代表性的紅瓦碧樹城市景觀，但在業內的眼中這都不是市南樓市保持熱度的首要因素。

有著十二年二手房中介從業經驗的劉先生認為，市南老城區近年來持續保持不錯樓市成交溫度的主因是其名校扎堆的學區資源。“情懷不能當錢花，但為了子女教育家長往往都舍得花錢。從湛山往西至大學路圍合區域，是目前青島名校最集中的區域，嘉峪關小學、江蘇路小學、大學路等學校都列其中，市南老城區學區資源的優質性已不言而喻。而學區資源也將市南老城區新房稀缺、二手房老齡的現存客觀短板打破。我們時常看到，不少二三十平又比較老齡的住房，房東照樣很敢要價，并不是因為這些房子有老城區的情懷風貌，而是因為他們所擁有的名校學區房的身份。這個現象在青島只出現在市南老城區，存在現象的地域性和絕對壟斷性。”

記者走訪調查了解到，市南老城區在售房源價格多在2.5萬-4萬元/㎡之間，多數買家在該區域購買房屋是源于子女就學問題，暢銷戶型為40-70平米之間的二居室。

新都心、李村核心保持樓市熱度王牌———地鐵

受訪人：專業房產數據機構分析師

現如今，說到新都心商圈、李村商圈，不少市民表示常去購物，但也有不少市民表示并不“感冒”。如果購買一套商圈內的住宅，年輕人會喜歡，中老年人卻覺得不夠安靜。但如果提到地鐵房，多數人立刻會想到新都心、李村核心區域，而其他短板要素就會被暫時性“遺忘”。

“不喜歡住在商圈內的人有很多，不愛好購物的人也不少，但不喜歡地鐵房的市民卻少有。早在北京、上海等大城市多年以前建設地鐵后，不少二三線城市的居民就盼望著自己的家門口可以有地鐵穿過，去年年底青島地鐵3號線的全線通車，讓不少居民感受到了地鐵的方便快捷，青島樓市的從業者和置業者也均感受到了地鐵房帶的熱度。兩三年前新都心的住宅單價還不到2萬，李村核心位置還處在萬元線左右，但地鐵通車后兩地區域房價都是快速升值，這不是屬于我們城市的個案，是每個擁有地鐵的城市的共有現象，這種高度認可的氛圍也是讓置業者樂意為地鐵房‘高價買單’的主要原因。”業內分析師如是說道。

據記者采訪了解到，目前新都心住宅均價已超過2.6萬元/㎡，李滄核心區也超過2萬元/㎡，多數置業者前幾年在這些區域購房時是因為地鐵，如今二手房買家選擇在上述區域置業也是同樣看重地鐵帶來的便利。

西海岸濱海大道沿線樓市熱度王牌———平價的海景房

受訪人：黃島某樓盤策劃經理

說到海景房，不少市民都情有獨鐘，因為它是青島這個城市頗具特色的住宅產品。不過市南、嶗山沿海的海景住宅售價不菲使得不少置業者望而生畏。于是乎，西海岸延綿的海岸線讓這部分置業者找到了合適的置業歸宿，除了同樣優質的海景資源，近乎半價的海景房讓不少剛需置業者開始垂涎“推窗面海”的居住體驗。

沿濱海大道，安子片區、唐島灣片區 、朝陽山CBD、新區中心區均是海景房聚集區，海景房價格區間也從9千/㎡-2萬元/㎡不等，但相比島城東岸的3-4萬/㎡海景房底價，著實頗具性價比。“以前要求我們置業顧問在接待客戶時，要盡可能詳細的介紹房源周邊配套，甚至距離項目比較遠的一個商場我們也會詳細的告訴客戶，可后來發現，這些客戶都是鐘情窗外的海景，我們便將海景資源作為了最主要的介紹，其次再介紹和其他區域海景房的價格差，成單效率反而更好。”

【記者手記】

從文中資深業內人士詳解樓市熱銷區所依賴的“王牌”要素，我們不難看出“配套”對于不動產價值的影響，有些配套要素是天然資源，有些則是后期規劃建設。但可以肯定的是，優質甚至絕版的配套可以幫助不動產淡化或打破房齡老、戶型差等房源自身短板條件。而所謂的“王牌”其實也是針對了特定的購房群體，如家長型置業群體、每日通勤頻繁的白領群體或者養老群體。作為置業者，購房時應抓住自己最重視的“購房需求”，對房源的優缺點進行綜合評估，因為當下你最重視的需求可能就是未來這套房源保值升值的“王牌”要素。（記者 于灝源）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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