【編者按】近年來，雖然青島房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，但總有樓市熱區(qū)卻能在市場的各個(gè)階段諸多對手中脫穎而出，其主因就是這些區(qū)域所主打的“王牌”要素。那么這些維系片區(qū)房地產(chǎn)恒溫的“王牌”到底是什么呢？記者聯(lián)系到多位業(yè)內(nèi)人士對各個(gè)板塊的崛起及持續(xù)高溫進(jìn)行獨(dú)家解析。

市南老城區(qū)保持樓市熱度王牌———學(xué)區(qū)資源

受訪人：從業(yè)十二年的二手房中介經(jīng)理

市南西部擁有得天獨(dú)厚的自然海景資源，又有著青島最具代表性的紅瓦碧樹城市景觀，但在業(yè)內(nèi)的眼中這都不是市南樓市保持熱度的首要因素。

有著十二年二手房中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的劉先生認(rèn)為，市南老城區(qū)近年來持續(xù)保持不錯(cuò)樓市成交溫度的主因是其名校扎堆的學(xué)區(qū)資源。“情懷不能當(dāng)錢花，但為了子女教育家長往往都舍得花錢。從湛山往西至大學(xué)路圍合區(qū)域，是目前青島名校最集中的區(qū)域，嘉峪關(guān)小學(xué)、江蘇路小學(xué)、大學(xué)路等學(xué)校都列其中，市南老城區(qū)學(xué)區(qū)資源的優(yōu)質(zhì)性已不言而喻。而學(xué)區(qū)資源也將市南老城區(qū)新房稀缺、二手房老齡的現(xiàn)存客觀短板打破。我們時(shí)常看到，不少二三十平又比較老齡的住房，房東照樣很敢要價(jià)，并不是因?yàn)檫@些房子有老城區(qū)的情懷風(fēng)貌，而是因?yàn)樗麄兯鶕碛械拿W(xué)區(qū)房的身份。這個(gè)現(xiàn)象在青島只出現(xiàn)在市南老城區(qū)，存在現(xiàn)象的地域性和絕對壟斷性。”

記者走訪調(diào)查了解到，市南老城區(qū)在售房源價(jià)格多在2.5萬-4萬元/㎡之間，多數(shù)買家在該區(qū)域購買房屋是源于子女就學(xué)問題，暢銷戶型為40-70平米之間的二居室。

新都心、李村核心保持樓市熱度王牌———地鐵

受訪人：專業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)分析師

現(xiàn)如今，說到新都心商圈、李村商圈，不少市民表示常去購物，但也有不少市民表示并不“感冒”。如果購買一套商圈內(nèi)的住宅，年輕人會(huì)喜歡，中老年人卻覺得不夠安靜。但如果提到地鐵房，多數(shù)人立刻會(huì)想到新都心、李村核心區(qū)域，而其他短板要素就會(huì)被暫時(shí)性“遺忘”。

“不喜歡住在商圈內(nèi)的人有很多，不愛好購物的人也不少，但不喜歡地鐵房的市民卻少有。早在北京、上海等大城市多年以前建設(shè)地鐵后，不少二三線城市的居民就盼望著自己的家門口可以有地鐵穿過，去年年底青島地鐵3號線的全線通車，讓不少居民感受到了地鐵的方便快捷，青島樓市的從業(yè)者和置業(yè)者也均感受到了地鐵房帶的熱度。兩三年前新都心的住宅單價(jià)還不到2萬，李村核心位置還處在萬元線左右，但地鐵通車后兩地區(qū)域房價(jià)都是快速升值，這不是屬于我們城市的個(gè)案，是每個(gè)擁有地鐵的城市的共有現(xiàn)象，這種高度認(rèn)可的氛圍也是讓置業(yè)者樂意為地鐵房‘高價(jià)買單’的主要原因。”業(yè)內(nèi)分析師如是說道。

據(jù)記者采訪了解到，目前新都心住宅均價(jià)已超過2.6萬元/㎡，李滄核心區(qū)也超過2萬元/㎡，多數(shù)置業(yè)者前幾年在這些區(qū)域購房時(shí)是因?yàn)榈罔F，如今二手房買家選擇在上述區(qū)域置業(yè)也是同樣看重地鐵帶來的便利。

西海岸濱海大道沿線樓市熱度王牌———平價(jià)的海景房

受訪人：黃島某樓盤策劃經(jīng)理

說到海景房，不少市民都情有獨(dú)鐘，因?yàn)樗乔鄭u這個(gè)城市頗具特色的住宅產(chǎn)品。不過市南、嶗山沿海的海景住宅售價(jià)不菲使得不少置業(yè)者望而生畏。于是乎，西海岸延綿的海岸線讓這部分置業(yè)者找到了合適的置業(yè)歸宿，除了同樣優(yōu)質(zhì)的海景資源，近乎半價(jià)的海景房讓不少剛需置業(yè)者開始垂涎“推窗面海”的居住體驗(yàn)。

沿濱海大道，安子片區(qū)、唐島灣片區(qū) 、朝陽山CBD、新區(qū)中心區(qū)均是海景房聚集區(qū)，海景房價(jià)格區(qū)間也從9千/㎡-2萬元/㎡不等，但相比島城東岸的3-4萬/㎡海景房底價(jià)，著實(shí)頗具性價(jià)比。“以前要求我們置業(yè)顧問在接待客戶時(shí)，要盡可能詳細(xì)的介紹房源周邊配套，甚至距離項(xiàng)目比較遠(yuǎn)的一個(gè)商場我們也會(huì)詳細(xì)的告訴客戶，可后來發(fā)現(xiàn)，這些客戶都是鐘情窗外的海景，我們便將海景資源作為了最主要的介紹，其次再介紹和其他區(qū)域海景房的價(jià)格差，成單效率反而更好。”

【記者手記】

從文中資深業(yè)內(nèi)人士詳解樓市熱銷區(qū)所依賴的“王牌”要素，我們不難看出“配套”對于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響，有些配套要素是天然資源，有些則是后期規(guī)劃建設(shè)。但可以肯定的是，優(yōu)質(zhì)甚至絕版的配套可以幫助不動(dòng)產(chǎn)淡化或打破房齡老、戶型差等房源自身短板條件。而所謂的“王牌”其實(shí)也是針對了特定的購房群體，如家長型置業(yè)群體、每日通勤頻繁的白領(lǐng)群體或者養(yǎng)老群體。作為置業(yè)者，購房時(shí)應(yīng)抓住自己最重視的“購房需求”，對房源的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行綜合評估，因?yàn)楫?dāng)下你最重視的需求可能就是未來這套房源保值升值的“王牌”要素。（記者 于灝源）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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