近日，記者從市規劃局獲悉，長沙路18號將建大型住宅區，總建筑面積近47萬平方米，規劃總戶數2200戶，配建商業、辦公項目，和一處12班幼兒園。另外，根據《青島市城鄉規劃管理技術規定》，該項目還將設置對城市及市民開放的公共綠地。

長沙路18號

總建筑面積46.79萬平方米

據了解，長沙路18號項目位于市北區寧鄉路以東、長沙路以南、臺柳路以西，東南側緊鄰地鐵3號線長沙路站，交通便利，建設單位青島保利廣誠置業有限公司，項目名稱為“保利十九章”。從規劃圖上可以看到，項目共20個樓座，包含住宅、商業、辦公和幼兒園。

該項目建設用地面積11.39萬平方米，總建筑面積46.79萬平方米，住宅面積28.62萬平方米，商業面積4.30萬平方米，辦公面積2.50萬平方米。小區配套文化活動站、老年人活動站、社區衛生服務站和一處2000平方米的體育中心。

該項目容積率3.2，建筑密度24.98%，綠地率30.09%?？倯魯?200戶，配建2936輛車位，住宅停車位按1比1配比，商業停車位按1輛/100平方米配比。

配置公共綠地1100平方米

據該項目設計人員介紹，在總體規劃上，項目結合基地周邊的城市道路，充分利用場地高差及地塊內的兩條規劃路，將基地劃分為東西兩個組團。東側組團主要人行口布置于臺柳路和德興路交匯處，街角處設計為一個體量適宜，具有展示性和城市性的小型商業，優化城市街景。西組團利用場地高差，結合過街天橋，優化人行流線，豐富人行體驗。

在保持東西組團相對完整的規劃空間的同時，兼顧兩個地塊間的聯系和呼應，東西組團均在南北向規劃路上開有人行入口，形成對應關系。通過組團大堂的設置，營造儀式感，提升小區人行流線品質。并通過對地塊間林蔭道的打造，以及在基地西南角設置對城市及市民開放的公共綠地，來營造人文的、開放的、宜居的現代化景觀大宅和開放型商業街區。

據記者了解，我市近期試行的《青島市城鄉規劃管理技術規定》中明確，用地規模達到2萬平方米以上的房地產項目，都要配置小型開放性綠地。其中占地面積2萬~4萬平方米的項目，配置公共綠地面積標準為300平方米；占地面積4萬~9萬平方米的項目配置公共綠地面積標準為500平方米；占地面積9萬平方米以上的項目配置公共綠地面積標準為項目占地面積的1%。長沙路18號項目總占地面積超過11萬平方米，公示配置的公共綠地為1100平方米。除綠色植被外，還將配套垃圾箱、休閑座椅和夜間照明設施。

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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