5月以來，國內(nèi)多個城市升級房貸調(diào)控政策，首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨日，記者調(diào)查煙臺多家銀行的房貸政策后看到，部分銀行也相應(yīng)收緊了首套房的貸款政策，或提高最低首付比例，或取消利率折扣恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。

然而業(yè)內(nèi)人士表示，煙臺部分銀行收緊首套房貸款政策，主要與銀行自身的經(jīng)營計劃和策略有關(guān)，并不意味著煙臺樓市同樣開始實施調(diào)控。目前煙臺房地產(chǎn)市場仍處于加快去庫存階段，成交量表現(xiàn)持續(xù)火熱，價格則保持小幅穩(wěn)步提升的走勢。

部分銀行將首套房最低首付比例提至三成

根據(jù)央行此前的規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，以支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

由于煙臺并未實施樓市限購，規(guī)定實施以來，各銀行對于首套房貸款的最低首付比例多為20%。然而在國內(nèi)多個城市收緊房貸政策后，煙臺部分銀行在本月也相應(yīng)提高了首套房貸款的最低首付比例。

記者昨日在詢問后發(fā)現(xiàn)，例如中國銀行、民生銀行、郵儲銀行等開始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%；農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%，但申請下來比較困難，大多數(shù)首付已經(jīng)為30%。

除了首套房最低首付比例提升，貸款利率也有不同程度的收緊。例如，浦發(fā)銀行、招商銀行、民生銀行等銀行對于首套房貸款已經(jīng)沒有利率折扣優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此外，即使依然提供貸款利率折扣，一些銀行也將優(yōu)惠力度由此前的最低九折上調(diào)至九五折，九折以下的優(yōu)惠已經(jīng)非常少見。

在二套房貸款政策方面，煙臺各家銀行步調(diào)則比較統(tǒng)一，基本執(zhí)行首付三成、貸款利率為基準(zhǔn)1.1倍的政策。

樓市成交依然呈“量價企穩(wěn)”的走勢

盡管煙臺部分銀行收緊首套房貸款政策，然而業(yè)內(nèi)人士表示，這主要與銀行自身的經(jīng)營計劃和策略有關(guān)，并不意味著煙臺樓市開始進入調(diào)控。目前煙臺房地產(chǎn)市場仍處于加快去庫存階段，成交量表現(xiàn)持續(xù)火熱，價格則保持小幅穩(wěn)步提升的走勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局目前公布的最新數(shù)據(jù)，4月份，煙臺新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.3%，漲幅分別較上月擴大0.1個和0.3個百分點。這是煙臺新房環(huán)比價格繼2015年11月份以來連續(xù)18個月上漲，也是連續(xù)14個月同比、環(huán)比價格雙上漲。

在市場成交方面，據(jù)同策咨詢監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，4月全市六區(qū)商品房共成交6077套，較3月環(huán)比小幅下滑0.2%，但仍比去年上漲42.2%。從開盤情況來看，4月樓市有15個項目進行集中推盤，市場活躍度較高，開盤項目多集中在開發(fā)區(qū)和福山區(qū)。

同策咨詢市場分析師肖堃雪表示，近期港城樓市延續(xù)“小陽春”火熱行情，市場呈現(xiàn)供需兩旺的走勢。由于樓市整體供應(yīng)量始終充足，并沒有出現(xiàn)價格大幅上漲的走勢。尤其在新品持續(xù)入市熱銷效應(yīng)帶動下，加之多個區(qū)域熱銷大盤持續(xù)跑量，各房企充分利用小陽春市場周期作用積極供貨跑量。預(yù)計5月將有多個項目小規(guī)模加推，全市商品房成交量或?qū)⑿》禄?，但總體仍有望延續(xù)火熱走勢。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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