5月以來，國內多個城市升級房貸調控政策，首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨日，記者調查煙臺多家銀行的房貸政策后看到，部分銀行也相應收緊了首套房的貸款政策，或提高最低首付比例，或取消利率折扣恢復至基準利率。

然而業內人士表示，煙臺部分銀行收緊首套房貸款政策，主要與銀行自身的經營計劃和策略有關，并不意味著煙臺樓市同樣開始實施調控。目前煙臺房地產市場仍處于加快去庫存階段，成交量表現持續火熱，價格則保持小幅穩步提升的走勢。

部分銀行將首套房最低首付比例提至三成

根據央行此前的規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，以支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。

由于煙臺并未實施樓市限購，規定實施以來，各銀行對于首套房貸款的最低首付比例多為20%。然而在國內多個城市收緊房貸政策后，煙臺部分銀行在本月也相應提高了首套房貸款的最低首付比例。

記者昨日在詢問后發現，例如中國銀行、民生銀行、郵儲銀行等開始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%；農業銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%，但申請下來比較困難，大多數首付已經為30%。

除了首套房最低首付比例提升，貸款利率也有不同程度的收緊。例如，浦發銀行、招商銀行、民生銀行等銀行對于首套房貸款已經沒有利率折扣優惠，而是執行基準利率。此外，即使依然提供貸款利率折扣，一些銀行也將優惠力度由此前的最低九折上調至九五折，九折以下的優惠已經非常少見。

在二套房貸款政策方面，煙臺各家銀行步調則比較統一，基本執行首付三成、貸款利率為基準1.1倍的政策。

樓市成交依然呈“量價企穩”的走勢

盡管煙臺部分銀行收緊首套房貸款政策，然而業內人士表示，這主要與銀行自身的經營計劃和策略有關，并不意味著煙臺樓市開始進入調控。目前煙臺房地產市場仍處于加快去庫存階段，成交量表現持續火熱，價格則保持小幅穩步提升的走勢。

根據國家統計局目前公布的最新數據，4月份，煙臺新建商品住宅價格環比上漲0.7%，同比上漲6.3%，漲幅分別較上月擴大0.1個和0.3個百分點。這是煙臺新房環比價格繼2015年11月份以來連續18個月上漲，也是連續14個月同比、環比價格雙上漲。

在市場成交方面，據同策咨詢監控數據顯示，4月全市六區商品房共成交6077套，較3月環比小幅下滑0.2%，但仍比去年上漲42.2%。從開盤情況來看，4月樓市有15個項目進行集中推盤，市場活躍度較高，開盤項目多集中在開發區和福山區。

同策咨詢市場分析師肖堃雪表示，近期港城樓市延續“小陽春”火熱行情，市場呈現供需兩旺的走勢。由于樓市整體供應量始終充足，并沒有出現價格大幅上漲的走勢。尤其在新品持續入市熱銷效應帶動下，加之多個區域熱銷大盤持續跑量，各房企充分利用小陽春市場周期作用積極供貨跑量。預計5月將有多個項目小規模加推，全市商品房成交量或將小幅下滑，但總體仍有望延續火熱走勢。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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