隨著6月15511套的新房成交，2017年島城上半年樓市大數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，島城新房成交量最終定格在98586套，月均約1.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)4.14%，成交總面積10535491平方米，同比增長(zhǎng)4.14%，新房均價(jià)為10706元／平方米。從成交區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市三地成交占比過(guò)半；從月成交來(lái)看，自3·15島城樓市新政之后，新房成交出現(xiàn)逐漸下降之勢(shì)。

6月新房成交環(huán)比下滑6.09%

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月島城新房成交量15511套，環(huán)比下跌6.09%，同比下跌10.74%，新房成交均價(jià)為11649元/平方米。而新建商品住宅方面，6月島城新建商品住宅成交11525套，環(huán)比下跌15.51%，同比下跌26.21%；新建商品住宅成交面積1304417.6平方米，環(huán)比下滑13.25%，同比下滑23.25%；新建商品住宅均價(jià)方面，6月島城新建商品住宅成交均價(jià)為10862元/平方米。

從成交月度數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份以來(lái)，島城新房、新建商品住宅成交出現(xiàn)持續(xù)下降之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，從3月中旬開(kāi)始，青島接連出臺(tái)了多輪房地產(chǎn)調(diào)控新政：外地人及繳納社保不滿(mǎn)12個(gè)月者不具備買(mǎi)房資格；二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易；樓盤(pán)項(xiàng)目售價(jià)不得高于去年最高月份均價(jià)等。政策抑制了一部分投機(jī)倒把炒房行為的同時(shí)，也穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。而6月份初各大銀行又陸續(xù)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，取消優(yōu)惠，收緊房貸進(jìn)一步助推了樓市“冷靜”。

西海岸城陽(yáng)膠州成交占比過(guò)半

從成交區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市堪稱(chēng)島城樓市“三駕馬車(chē)”，新房成交量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)成交榜前三位。具體來(lái)看，上半年，西海岸新區(qū)新房成交25835套，相比于去年的半年數(shù)據(jù)23740套，上漲8.8%；城陽(yáng)區(qū)緊隨其后，上半年新房成交17448套，占據(jù)半年成交榜的第二位，成交較去年的“17190套”略漲；“黑馬”膠州，上半年新房成交15270套，占據(jù)成交榜第三位，成交較去年同期上漲55.48%?？傮w來(lái)看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市上半年新房共成交58553套，占全市成交總量的59.39%。除此之外，即墨市上半年新房成交11510套，成交亮眼，主城區(qū)方面，市北區(qū)上半年新房成交7657套，李滄區(qū)6845，嶗山區(qū)2268套，市南區(qū)770套。

從各區(qū)市的成交同比變化看，主城區(qū)新房成交均下降，下降幅度最大的是市南區(qū)，下滑52.91%，除此之外，李滄區(qū)下滑43.50%，市北區(qū)下滑28.97%，嶗山區(qū)下滑0.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，主城區(qū)成交下滑與主城區(qū)可售樓盤(pán)量少有很大關(guān)系。而成交上漲的區(qū)域則集中在膠州、萊西等地。上年年，膠州新房成交同比上漲55.48%，上漲幅度最高，萊西市的新房成交則上漲43.72%。

鏈接：7月主城區(qū)預(yù)計(jì)12盤(pán)入市或加推

進(jìn)入7月，島城樓市推盤(pán)量仍保持高位，據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)超過(guò)40盤(pán)入市或加推，其中主城區(qū)預(yù)計(jì)12盤(pán)。

具體來(lái)看，市南無(wú)新盤(pán)，市北區(qū)預(yù)計(jì)2盤(pán)入市或加推。其中，歡樂(lè)濱海城溫莎郡預(yù)計(jì)7月加推8號(hào)洋房，現(xiàn)房銷(xiāo)售，推出的是122～160平方米戶(hù)型。CBD首府推出中央空調(diào)精裝修公寓，主力戶(hù)型為50～60平方米，預(yù)計(jì)7月初開(kāi)盤(pán)。李滄近期以來(lái)新房源“告急”，7月預(yù)計(jì)將有4家新盤(pán)入市。河岸首府小區(qū)共有11棟樓座，包含2棟高層與9棟小高層，戶(hù)型面積在93～200平方米之間；青島印象灣預(yù)計(jì)7月加推新品房源，戶(hù)型在74～105平方米；融創(chuàng)都會(huì)中心預(yù)計(jì)7月底8月初推出高層新品，精裝交付，面積110～160平方米；中南熙悅共規(guī)劃14棟樓座，預(yù)計(jì)7月底8月初加推，戶(hù)型在93～138平方米之間。

上半年一直低調(diào)的嶗山區(qū)，7月6個(gè)新盤(pán)問(wèn)世。海爾地產(chǎn)云璽原為海爾工業(yè)園東區(qū)改造地塊，預(yù)計(jì)7～8月將開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目主推的是128平方米、143平方米、168平方米的大戶(hù)型產(chǎn)品；崇杰頤惠園預(yù)計(jì)7月份開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型面積為130～240平方米；恩馬別墅7月首開(kāi)，建面88～260平方米；海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)7月首開(kāi)，建面約230～320平方米，推出47套聯(lián)排別墅、14套雙拼別墅；金地悅峰4號(hào)精裝房源也預(yù)計(jì)在7月加推；魯?shù)潞５卤ゎA(yù)計(jì)7月初加推小高層產(chǎn)品，戶(hù)型在166～220平方米間，另外還有200～320平方米的洋房產(chǎn)品。

總體來(lái)看，市北、嶗山兩大片區(qū)7月將要上市的新盤(pán)定位都比較高端，產(chǎn)品以大戶(hù)型為主，許多項(xiàng)目都是精裝上市，這讓活躍在市場(chǎng)上的改善型購(gòu)房群體的挑選余地大大增加。

近日，市國(guó)土資源和房屋管理局公布了2017年4～6月市內(nèi)三區(qū)國(guó)有建設(shè)用地出讓臺(tái)賬，顯示4～6月份市內(nèi)三區(qū)共出讓普通商品住房用地、其他商服用地、住宿餐飲用地以及工業(yè)用地共計(jì)6宗，全部為協(xié)議出讓。其中市南區(qū)一幅、市北區(qū)兩幅、李滄區(qū)三幅?？偝鲎屆娣e達(dá)49860.5平方米，成交總金額約22296.1091萬(wàn)元。2017年上半年，青島市內(nèi)三區(qū)共住房用地、其他商服用地、住宿餐飲用地等16宗，出讓總面積185705.51平方米，成交總金額約29.928億。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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