【編者按】 在前幾年的青島樓市上，“萬元線”一直是出鏡率頗高的一個關鍵詞。特別是不少剛需置業者，會根據“萬元線”來衡量考核自己購房的區域。但經過這一年多的發展，島城房地產市場風起云涌，“萬元線”已經不再是評價區域價值的“紅線”了，隨著萬元線退守近郊、遠郊片區，“2萬元線”、“3萬元線”成為人們評價主城樓市的代名詞，且“2萬+”“3萬+”的區域也再不斷擴容升級。

下面，小編獨家整理了青島樓市“這三條房價線”分別指向的房產板塊，請大家跟小編一起來看看吧——

【一】 看看青島新房“萬元線” 如今都在哪里

范圍區域：西海岸、即墨藍色硅谷、城陽中心區、惜福鎮、高新區、膠州

如今拉出青島樓市當下的房價“萬元線”，可以看到，市南市北、李滄區已沒有符合要求的樓盤。這條萬元線基本上得從即墨藍色硅谷片區迤邐劃到城陽，再從城陽轉到高新區，然后轉戰膠州，環膠州灣而下，再拐向黃島，直到膠南大珠山片區。

首先符合條件的是即墨藍色硅谷片區，這個片區最近海爾、天泰、恒大等地產大鱷紛紛進駐，自2016年開始，即墨片區就開始升溫。如今天泰藍山、嶺海香瀾郡瑜院均過萬元。即墨市區老盤也紛紛獲得新生，價格一路上漲。中航綠城理想城在售高層140-147平，均價10000元/平，洋房120-130平房源，均價11500-12000元；盟旺山附近，萬科朗潤園洋房均價12000-14000元/平，小高層均價10000-12000元/平。

再看城陽惜福鎮板塊了。惜福鎮板塊別墅居多，100福國際山莊和海川泓久山墅，疊拼雙拼均價都能達到1萬以上。一些高層也開始上探萬元線。如天一仁和天境項目17#高層129㎡左右套三在售，均價11000元/㎡。

城陽中心區是重要的萬元線樓盤集中地。前兩年城陽中心區有少數高端樓盤剛剛攀上萬元平均線時，大家還比較驚訝。現在來看，高層1萬+已是常態。再往南，城陽區的丹山片區價格會更高一些。鑫江水青花都高層已上探到13900元/㎡的均價。

高新區經過去年的領漲，新盤已普遍突破萬元線，而且目前房源還比較稀缺。華仁金都華府、中歐國際城、世茂公園美地如今單價都是萬元以上。以華仁金都華府為例，項目即將開盤要推出一棟高層和一棟小高層，約124套房源，全部為毛坯，預計開盤均價11000元/㎡—12000元/㎡；河套街道附近，億路發世家御園受益于高鐵站的利好，房價也攀升至萬元線以上。

膠州板塊房價發展比較不均衡，高的如綠城紫薇廣場價格達到13600-14200元/平，往北、往西房價較低，如忠觀悅府，折后整體均價8100元/平，還未到萬元線。

老黃島至膠南沿海一線萬元線樓盤較多。黃島濱海大道的樓盤單價多在15000左右，稍微低一些、更加接近萬元線的新盤普遍在濱海大道的北面一線。如山鋼地產的憑海臨風3.1期，目前在售高層及小高層產品，僅剩頂層及底層房源，均價9200元左右/平。在售公寓產品，戶型面積48-80平，主力戶型60平左右，價格10000元/平。再往南位于老膠南板塊，濱海大道沿線的萬元線新盤產品較多。而且主打海景房。如萬鑫中央廣場、藍海灣卡地亞、東方時尚中心這幾個盤都是少有的“萬元海景房”。

二手房“萬元線”

范圍區域：城陽中心區、西海岸、即墨、膠州

二手房的“萬元線”覆蓋區域和新房差不多，值得一提的是，單價1萬/平左右可以在西海岸或者城陽中心區購買到房齡8年至15年，且位置不錯的二手房，當然學區周邊房源除外。此外，城陽丹山區域、老膠南區域、即墨主城、膠州，單價1萬/平也還可以購買到多層的二手洋房。

【二】 新房“2萬元線”范圍擴大 主城區新盤大都2萬+起

范圍區域：李滄、市北部分區域、城陽、西海岸

再看青島樓市的“2萬元線”，完全是另外一番景色。個別即墨別墅盤，城陽高端樓盤。其余大部分集中在李滄以南，然后到市北戛然而止。另外，黃島、膠南中心片區也出現少說個別2萬+的樓盤。

即墨目前只有個別別墅盤項目價格達到2萬，并不具代表性，在此不贅述。真正達到2萬元的盤，從城陽開始。仍然是別墅居多，少數售價在2萬+的項目儼然都是區域的高端盤。如天安數碼城檀府、如萬科玫瑰里城陽市區別墅，在售疊拼別墅，下疊均價25000元/㎡，上疊均價21000元/㎡、在比如青島星河灣城北豪宅，均價24000元/㎡。

李滄板塊，黑龍江路上的新盤融創都會中心預計8月中推出高層，精裝，預計價格約23000元/㎡左右。東李板塊過2萬元的樓盤很多。和達璟城紫御、卓越皇后道二期（卓越皇后道千山外）、新城香溢紫郡項目高層、北京城建龍樾灣基本都在2萬元以上。再往南就到市北區的部分區域。如長沙路沿線，環灣片區。中海寰宇天下三期7.24開盤，開盤售罄，銷售均價22000元/平，帶裝修。往西到萬科未來城溪園，再到環灣高速路附近，溫莎郡洋房，均在2萬元以上。

再看黃島區。安子片區個別別墅項目如紅狀元均價已經在2萬以上。金沙灘壹號、海上嘉年華一線海景房也都是2萬+。從2萬元房價線來看，城陽南、李滄片區還有成片的新盤大都可列在這個紅線內，而主城區的市北、嶗山等其他區域就只是零星新盤是這樣的價格了。

二手房“2萬元線”

范圍區域：市南海岸線、市北福州路、錯埠嶺片區、西海岸、城陽

二手房“2萬元線”的跨度較大，首先市南沿海仍存在不少高齡的老海景房，如濱海花園等樓盤，雖地處旺角，但二手房價位維持在2萬元/平上下，頗具性價比；市南西部的八大峽區域多數房源單價也在2萬元/平左右；此外，福州路沿線、錯埠嶺區域也有不少單價在2萬左右的二手房。

值得一提的是，西海岸和城陽有部分高端二手房源單價已經突破2萬元大關，這其中西海岸以高端海景房源為主，城陽則以中心板塊的洋房、多層和學區房為主。

【三】市南|市北|嶗山 新房“3萬元線”

范圍區域：嶗山松嶺路區域、市北新都心等

3萬元線，在5年前的樓市還是一個只有豪宅才可匹配的價格線，但現如今新建住宅達到3萬元的板塊已不在少數，也有部分二手房熱區已越過這條價格線。而“3萬元線”也從豪宅的標準線降為改善型置業者，換房的尋常價值參考線。

目前，青島新房市場的3萬元線位于嶗山松嶺路區域、國信體育場周邊、市北黑龍江路附近。位于嶗山區松嶺路東側的魯信停云山莊目前剩余少量小高層，175㎡戶型房源，價格35000元/㎡；鎮江路金隅和府三期南組團預計近期推出，產品為5棟小高層，戶型87-143㎡兩居三居，精裝發售，在前期項目銷售時，該項目曾達到3萬元左右的均價。此外，新都朗悅、保利天匯（另名：十九章）、青鐵華潤城等項目都曾表示將在下半年上市，預計開盤價格均將接近或達標“3萬元線”。

二手房“3萬元線”

范圍區域：市南沿海、市北CBD、新都心、嶗山部分區域、東李高端樓盤

“3萬元線”在二手房市場的選擇范圍十分寬松，市南前海不少房齡在5年到15年之間的房源，單價3萬元左右均都可以買到，其中不乏一些多層、洋房等稀缺業態；此外，市北新都心和CBD區域部分房齡在5年左右的次新房，目前價格也在單價3萬元左右，多為大型房企開發，高檔精裝房源；嶗山核心區房齡在8年以上的二手房源，單價3萬上下也可以買到，其中存有不少優質海景房；另外，值得一提的是東李部分高端洋房、別墅類產品，目前單價也在3萬元/平左右，如今東李片區已頗具高端居住區氛圍。

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[責任編輯：楊凡、劉巖]

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