坐落在濟南緯二路和經三路交叉口西南角的德國診所是德國人在20世紀初期所建的一個診療所。這處建筑的體量雖然不大,但造型和外觀頗具特色,是濟南近現代建筑群中非常難得的一處,也因此在2013年被國務院公布為第七批全國重點文物保護單位。但就是這樣一座文物樓卻屋頂掉瓦、墻皮脫落,還被加蓋了違建。

德國診所舊址文物樓外建筑垃圾遍地,原本漂亮的樓體如今看上去破敗不堪。

樓之危

樓體“多病”樓道臟亂

哪像個文物樓

“這個院里的居民不管是走路還是停車都有個不成文的習慣,就是靠右不靠左,靠西不靠東,就是走離文物樓遠的那一側。”家住市中區經三路46號院的任女士說,原因就是院里的德國診所舊址文物樓樓頂頻頻掉瓦片,讓人不敢靠近。

提起這座文物樓,院里的居民語氣中既帶著驕傲又帶著惋惜,“這是國家級的重點文物保護單位,但是你看現在,外面屋頂掉瓦、里面墻皮脫落,樓道里堆放著雜物,哪像個文物樓。”一位居民指著墻上的全國重點文物保護單位的牌匾說。

德國診所舊址一樓天花板、墻皮脫落。

因為獨特的外形,自從2013年被列為全國文保單位后,有很多外地游客和本地市民慕名而來,想一探究竟。然而,很多前來參觀的市民不免有些失望:樓頂紅色的瓦片由于頻頻脫落已經變得參差不齊,地上還能清晰看到摔碎的瓦片。踏著主樓門口殘缺不全的青石進入樓里,昏暗的樓道內堆放著破舊家具、電器,還停放著自行車。抬頭看,由于木質結構的屋頂常年滲水,墻皮已經斑駁脫落。走到樓道盡頭會發現,通往二樓的木質樓梯被一樓的鐵柵欄門擋住,無法上到二樓和閣樓參觀。

除了樓頂缺失的瓦片,主樓門口兩側裸露的墻壁和滿地的建筑垃圾更是大煞風景,“這個地方前幾天剛拆了違建,拆完之后也沒有修復,就這樣晾在這兒了?！睆垘煾到榻B,有居民用磚在文物樓的外側加蓋了一塊門臉兒,前幾天被街道辦給拆除了。

“拆除了是好事兒,但是因為之前用磚砌的,拆完之后墻上有印不好看。而且拆完之后直接用木板堵上了,太影響美觀了?！币晃痪用裾f。

誰在住

十多戶居住在此

多是前診所職工子女

“這座樓里至今住著十多戶居民,多是以前德國診所職工的子女?！痹豪飩鬟_室的張師傅說,“在這里住可不是什么好事,這個閣樓幾年前就漏雨,天花板都被泡開了,里面的木條也掉下來了?！睆垘煾祿?最近正處在雨季,樓頂掉瓦和樓里漏雨會更加嚴重,“前幾天下大雨的時候,半夜就掉過瓦,幸虧樓下沒有人?！?/p>

一樓走廊里堆著雜物。

記者敲開了一位住戶家的門,這位住戶介紹,這座樓里每戶人家的住宅面積都不大,都是20多平方米,大家共用廁所和洗漱間。提到在這座百年老屋里的生活,一位老人說:“已經習慣了,不習慣也不行啊,我們又搬不走,買不起新房子。這里條件雖然差點兒,但是周圍的生活還算方便。”

記者在一位居民的指引下通過木質樓梯上到二樓,這里也住著居民。和一樓類似,樓道里堆滿了雜物,有的門口還晾曬著衣服。墻面由于年久失修也已經脫落,露出了里面的木頭。由于樓里光線極差,居民們白天也要開著燈才能正常生活。

而在文物樓的后面,是兩棟緊貼著文物樓修建的多層住宅樓,“這兩棟住宅樓里住的也多是老年人,有很多是出租的?！币晃痪用窠榻B。

該誰管

產權和使用不歸一家維修保護比較難

據資料記載,德國診所舊址文物樓屬于濟南緯二路近現代建筑群,緊鄰著名的小廣寒電影院舊址。這處文物樓原有形式相同的兩幢建筑并列在一起,現僅存一幢。從外面看,這處建筑造型頗具特色:閣樓是一個六邊形的紅瓦盔頂,如同戴著紅帽子。有人曾形容:閣樓遠遠看去就像戴著草帽的雪人,萌態十足。

然而就是這座兼具歷史文化和建筑藝術的文物樓,如今卻成了“危樓”,不僅沒有體現展示參觀的價值,反而成了讓人敬而遠之的地方。這座文物樓的維修保護工作到底由誰來承擔呢?

“這座樓是山東省總工會的職工宿舍,維修保護都歸他們管?！庇浾咦稍兞舜颂幩鶎俚拇笥^園街道辦事處經二路社區的劉主任。

隨后,記者就此采訪了山東省總工會房管科于科長。于科長介紹,德國診所舊址這棟樓的使用單位確實是工會,但是實際上工會卻并沒有使用這座樓,“打個比方,分個房子讓你住,但是你沒住,讓別人住了。”于科長介紹,現在里面住的并不是工會的職工,“他們上世紀七八十年代就在里面住了,我們也沒有他們的登記資料,不是我們推卸責任,這確實是個歷史遺留問題。”

于科長認為,這棟文物樓的產權單位是山東省機關事務管理局,維修的問題還要找他們。對于這樣的說法,山東省機關事務管理局房產處工作人員王先生并不認可,“這棟樓是國家級文物保護單位,雖然使用單位沒有實際使用,但是按照規定,維修問題需要使用單位提出申請給我們,我們再上報國家文物局,如果確需維修,我們再申請財政撥款?！蓖跸壬Q目前并沒有接到維修申請。

怎么辦

破解老建筑保護難

最好設專管機構

根據屬地管理的原則,德國診所舊址文物樓歸市中區文物局管理。“關于德國診所舊址的維修問題,居民多次打12345反映,我們得知情況后,也向使用單位山東省總工會發了函,但是他們回復說沒有使用過這座樓,現在想把使用權移交給產權單位山東省機關事務管理局,雙方正在辦手續。”市中區文物局劉科長介紹。

劉科長介紹,文物樓的維修絕非易事,“首先要找有資質的公司設計,我們咨詢了一下,光設計費用就要十多萬,后期的費用將更大?！眲⒖崎L介紹,關于這座文物樓的維修和后續保護工作,目前只能等產權單位和使用單位雙方完成交接后再議。

作為國家級歷史文化名城,濟南既有眾多名勝古跡和獨具特色的泉水風光,但同時也有諸多近代建筑散布于城區,它們見證了濟南開埠以來的輝煌歷史,如何將這些建筑保護好是濟南這座歷史文化名城發展中必須要做好的功課?！斑@些年來濟南市也在不斷探索商埠區歷史建筑的保護和修復等工作,但是,商埠區作為一個整體的保護和利用遇到了重重困難。”市政協委員、濟南社科院文史哲研究所所長董建霞認為,多部門管理造成職責不清、相互推諉,使老建筑的保護工作舉步維艱。因此,應該設立專管機構,將保護工作統一到綜合管理的框架之下,實行強有力的直接管理模式。

（齊魯晚報·齊魯壹點 見習記者 劉曉）

[責任編輯：楊凡、劉巖]

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