坐落在濟(jì)南緯二路和經(jīng)三路交叉口西南角的德國診所是德國人在20世紀(jì)初期所建的一個診療所。這處建筑的體量雖然不大,但造型和外觀頗具特色,是濟(jì)南近現(xiàn)代建筑群中非常難得的一處,也因此在2013年被國務(wù)院公布為第七批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。但就是這樣一座文物樓卻屋頂?shù)敉摺ζっ撀?還被加蓋了違建。

德國診所舊址文物樓外建筑垃圾遍地,原本漂亮的樓體如今看上去破敗不堪。

樓之危

樓體“多病”樓道臟亂

哪像個文物樓

“這個院里的居民不管是走路還是停車都有個不成文的習(xí)慣,就是靠右不靠左,靠西不靠東,就是走離文物樓遠(yuǎn)的那一側(cè)。”家住市中區(qū)經(jīng)三路46號院的任女士說,原因就是院里的德國診所舊址文物樓樓頂頻頻掉瓦片,讓人不敢靠近。

提起這座文物樓,院里的居民語氣中既帶著驕傲又帶著惋惜,“這是國家級的重點(diǎn)文物保護(hù)單位,但是你看現(xiàn)在,外面屋頂?shù)敉摺⒗锩鎵ζっ撀?樓道里堆放著雜物,哪像個文物樓。”一位居民指著墻上的全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位的牌匾說。

德國診所舊址一樓天花板、墻皮脫落。

因?yàn)楠?dú)特的外形,自從2013年被列為全國文保單位后,有很多外地游客和本地市民慕名而來,想一探究竟。然而,很多前來參觀的市民不免有些失望:樓頂紅色的瓦片由于頻頻脫落已經(jīng)變得參差不齊,地上還能清晰看到摔碎的瓦片。踏著主樓門口殘缺不全的青石進(jìn)入樓里,昏暗的樓道內(nèi)堆放著破舊家具、電器,還停放著自行車。抬頭看,由于木質(zhì)結(jié)構(gòu)的屋頂常年滲水,墻皮已經(jīng)斑駁脫落。走到樓道盡頭會發(fā)現(xiàn),通往二樓的木質(zhì)樓梯被一樓的鐵柵欄門擋住,無法上到二樓和閣樓參觀。

除了樓頂缺失的瓦片,主樓門口兩側(cè)裸露的墻壁和滿地的建筑垃圾更是大煞風(fēng)景,“這個地方前幾天剛拆了違建,拆完之后也沒有修復(fù),就這樣晾在這兒了。”張師傅介紹,有居民用磚在文物樓的外側(cè)加蓋了一塊門臉兒,前幾天被街道辦給拆除了。

“拆除了是好事兒,但是因?yàn)橹坝么u砌的,拆完之后墻上有印不好看。而且拆完之后直接用木板堵上了,太影響美觀了。”一位居民說。

誰在住

十多戶居住在此

多是前診所職工子女

“這座樓里至今住著十多戶居民,多是以前德國診所職工的子女。”院里傳達(dá)室的張師傅說,“在這里住可不是什么好事,這個閣樓幾年前就漏雨,天花板都被泡開了,里面的木條也掉下來了。”張師傅擔(dān)心,最近正處在雨季,樓頂?shù)敉吆蜆抢锫┯陼訃?yán)重,“前幾天下大雨的時候,半夜就掉過瓦,幸虧樓下沒有人。”

一樓走廊里堆著雜物。

記者敲開了一位住戶家的門,這位住戶介紹,這座樓里每戶人家的住宅面積都不大,都是20多平方米,大家共用廁所和洗漱間。提到在這座百年老屋里的生活,一位老人說:“已經(jīng)習(xí)慣了,不習(xí)慣也不行啊,我們又搬不走,買不起新房子。這里條件雖然差點(diǎn)兒,但是周圍的生活還算方便。”

記者在一位居民的指引下通過木質(zhì)樓梯上到二樓,這里也住著居民。和一樓類似,樓道里堆滿了雜物,有的門口還晾曬著衣服。墻面由于年久失修也已經(jīng)脫落,露出了里面的木頭。由于樓里光線極差,居民們白天也要開著燈才能正常生活。

而在文物樓的后面,是兩棟緊貼著文物樓修建的多層住宅樓,“這兩棟住宅樓里住的也多是老年人,有很多是出租的。”一位居民介紹。

該誰管

產(chǎn)權(quán)和使用不歸一家維修保護(hù)比較難

據(jù)資料記載,德國診所舊址文物樓屬于濟(jì)南緯二路近現(xiàn)代建筑群,緊鄰著名的小廣寒電影院舊址。這處文物樓原有形式相同的兩幢建筑并列在一起,現(xiàn)僅存一幢。從外面看,這處建筑造型頗具特色:閣樓是一個六邊形的紅瓦盔頂,如同戴著紅帽子。有人曾形容:閣樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去就像戴著草帽的雪人,萌態(tài)十足。

然而就是這座兼具歷史文化和建筑藝術(shù)的文物樓,如今卻成了“危樓”,不僅沒有體現(xiàn)展示參觀的價值,反而成了讓人敬而遠(yuǎn)之的地方。這座文物樓的維修保護(hù)工作到底由誰來承擔(dān)呢?

“這座樓是山東省總工會的職工宿舍,維修保護(hù)都?xì)w他們管。”記者咨詢了此處所屬的大觀園街道辦事處經(jīng)二路社區(qū)的劉主任。

隨后,記者就此采訪了山東省總工會房管科于科長。于科長介紹,德國診所舊址這棟樓的使用單位確實(shí)是工會,但是實(shí)際上工會卻并沒有使用這座樓,“打個比方,分個房子讓你住,但是你沒住,讓別人住了。”于科長介紹,現(xiàn)在里面住的并不是工會的職工,“他們上世紀(jì)七八十年代就在里面住了,我們也沒有他們的登記資料,不是我們推卸責(zé)任,這確實(shí)是個歷史遺留問題。”

于科長認(rèn)為,這棟文物樓的產(chǎn)權(quán)單位是山東省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局,維修的問題還要找他們。對于這樣的說法,山東省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局房產(chǎn)處工作人員王先生并不認(rèn)可,“這棟樓是國家級文物保護(hù)單位,雖然使用單位沒有實(shí)際使用,但是按照規(guī)定,維修問題需要使用單位提出申請給我們,我們再上報國家文物局,如果確需維修,我們再申請財(cái)政撥款。”王先生稱目前并沒有接到維修申請。

怎么辦

破解老建筑保護(hù)難

最好設(shè)專管機(jī)構(gòu)

根據(jù)屬地管理的原則,德國診所舊址文物樓歸市中區(qū)文物局管理。“關(guān)于德國診所舊址的維修問題,居民多次打12345反映,我們得知情況后,也向使用單位山東省總工會發(fā)了函,但是他們回復(fù)說沒有使用過這座樓,現(xiàn)在想把使用權(quán)移交給產(chǎn)權(quán)單位山東省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局,雙方正在辦手續(xù)。”市中區(qū)文物局劉科長介紹。

劉科長介紹,文物樓的維修絕非易事,“首先要找有資質(zhì)的公司設(shè)計(jì),我們咨詢了一下,光設(shè)計(jì)費(fèi)用就要十多萬,后期的費(fèi)用將更大。”劉科長介紹,關(guān)于這座文物樓的維修和后續(xù)保護(hù)工作,目前只能等產(chǎn)權(quán)單位和使用單位雙方完成交接后再議。

作為國家級歷史文化名城,濟(jì)南既有眾多名勝古跡和獨(dú)具特色的泉水風(fēng)光,但同時也有諸多近代建筑散布于城區(qū),它們見證了濟(jì)南開埠以來的輝煌歷史,如何將這些建筑保護(hù)好是濟(jì)南這座歷史文化名城發(fā)展中必須要做好的功課。“這些年來濟(jì)南市也在不斷探索商埠區(qū)歷史建筑的保護(hù)和修復(fù)等工作,但是,商埠區(qū)作為一個整體的保護(hù)和利用遇到了重重困難。”市政協(xié)委員、濟(jì)南社科院文史哲研究所所長董建霞認(rèn)為,多部門管理造成職責(zé)不清、相互推諉,使老建筑的保護(hù)工作舉步維艱。因此,應(yīng)該設(shè)立專管機(jī)構(gòu),將保護(hù)工作統(tǒng)一到綜合管理的框架之下,實(shí)行強(qiáng)有力的直接管理模式。

（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn) 見習(xí)記者 劉曉）

[責(zé)任編輯：楊凡、劉巖]

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