原標(biāo)題：購房合同與預(yù)售合同房?jī)r(jià)不同 開發(fā)商不愿退差價(jià)

近日，家住淄博中潤(rùn)華僑城的賈女士撥打齊魯晚報(bào)熱線稱，自己2014年在中潤(rùn)華僑城買了套房子，自己住了三年了，至今年才簽署了房屋預(yù)售合同。然而對(duì)比過2014年簽署的購房合同后發(fā)現(xiàn)，兩份合同中房屋有差價(jià)，每平米居然相差100元。賈女士想要要回多花的錢，開發(fā)商卻回應(yīng)賈女士，錢已經(jīng)交上了，是不會(huì)退的，可以把錢調(diào)整到其他購房款項(xiàng)中，也可以更改合同上的價(jià)格。

消費(fèi)者：發(fā)現(xiàn)價(jià)格有差別，想要回差價(jià)屢遭拒絕

賈女士在2014年時(shí)從一個(gè)房產(chǎn)中介得知，有一位市民孫先生從中潤(rùn)華僑城以團(tuán)購的價(jià)格購得一套房子，然而孫先生卻因多種原因不想購買了。“當(dāng)時(shí)我以3010/㎡的價(jià)格購買了中潤(rùn)華僑城這一套91.68㎡的住宅，一共花費(fèi)27萬余元。當(dāng)時(shí)便與開發(fā)商簽署了一份購房合同。”賈女士說。

由于交房后一直沒有辦下房產(chǎn)證，賈女士與同小區(qū)業(yè)主也多次反映。“終于開發(fā)商向我們表示將在2018年6月30號(hào)之前，將我們的房產(chǎn)證辦下來，但是按照國(guó)家規(guī)定必須要再簽一份預(yù)售房合同，是要交給房產(chǎn)局備案的。”賈女士告訴記者：“我看過簽訂的預(yù)售房合同后卻發(fā)現(xiàn)這份上交房產(chǎn)局備案的合同上寫著我實(shí)際購買的房屋面積為89.5㎡，價(jià)格2910/㎡，前后每平方米價(jià)格差了100，算了算發(fā)現(xiàn)我一共多交了1.5萬余元。”

隨后賈女士找到中潤(rùn)華僑城售樓中心合同部工作人員詢問此事，希望可以更改房款，可工作人員表示房款不可更改，可以將多出來的房款劃到儲(chǔ)藏室的價(jià)格中。賈女士表示不同意該做法，隨后賈女士認(rèn)為雙方應(yīng)按照合同，中潤(rùn)華僑城應(yīng)該將多收的1.5萬余元退還給自己。

6月1日，賈女士拿著預(yù)售房合同在該售樓中心財(cái)務(wù)部開出了發(fā)票，上面的價(jià)格也為2910/㎡。財(cái)務(wù)部的工作人員還為賈女士開具了一張退款的收據(jù)，讓賈女士拿著收據(jù)去退錢。

當(dāng)賈女士拿著收據(jù)來到合同部時(shí)，合同部依舊表示，不能退錢，是工作人員失誤。“他們告訴我，要么把錢歸到像車位費(fèi)用或是地下室費(fèi)用上，要么改合同，錢肯定是不能退的。到現(xiàn)在已經(jīng)快2個(gè)月了，前幾天他們法務(wù)部的法律顧問也打電話來說目前就這兩種辦法，另外就是讓我自己去找律師維權(quán)。”賈女士說。

開發(fā)商：工作人員出現(xiàn)錯(cuò)誤，差額可以換成其房款項(xiàng)它購

8月21日上午，記者以賈女士朋友的身份與賈女士來到淄博中潤(rùn)華僑城售樓中心合同部就此事進(jìn)行了暗訪。合同部一位女性該工作人員稱：“購房款每平米多出100元是由于孫先生購房時(shí)的價(jià)格是2910/㎡，賈女士的購房?jī)r(jià)格是3010/㎡。至于兩份合同上的價(jià)格不一致是工作人員失誤造成的。如果不同意把多出來的房款調(diào)整到其他購房款項(xiàng)中，那么工作人員可以更改合同上的價(jià)格。”

“如果把多出的房款調(diào)整到其他的購房款項(xiàng)中，在后期交一些稅費(fèi)時(shí)可以相應(yīng)的少交一些。”一名姓王的工作人員說：“另外，未過戶前孫先生的購房?jī)r(jià)格是2910/㎡。但賈女士買的更名過戶的房子，所以會(huì)產(chǎn)生房屋更名過戶的問題。如果按照孫先生原價(jià)退房，我們?cè)僭瓋r(jià)賣房，會(huì)讓房產(chǎn)局看出我們是在‘走政策的漏洞’。我們現(xiàn)在這樣做，對(duì)房產(chǎn)局的一些規(guī)章制度上也可以解釋。后期公司決定在2910/㎡的價(jià)格上每平米再加100元。至于孫先生與賈女士關(guān)于價(jià)格是怎么協(xié)調(diào)的我們就不得而知了。費(fèi)用該誰承擔(dān)我們也不清楚。”

賈女士認(rèn)為，這每平米的一百元錢應(yīng)該在購房時(shí)解釋清楚，具體是更名費(fèi)或是變更合同時(shí)的違約金應(yīng)該明確告知。最后該王姓工作人員再次解釋：“我們對(duì)于房管局的解釋是‘消費(fèi)者退房了，我們重新定價(jià)3010/㎡。’所以房子目前的房款就是3010/㎡，至于消費(fèi)者自己怎么認(rèn)定這每平米多出的100元錢，看消費(fèi)者自己怎么解釋，可以定義為更名費(fèi)等等。最終的解決辦法就是，要么把多出來的房款調(diào)整到其他購房款項(xiàng)中，要么工作人員可以更改合同上的價(jià)格。”

對(duì)于銷售中心財(cái)務(wù)部開具發(fā)票，合同部工作人員解釋道：“當(dāng)雙方發(fā)現(xiàn)合同有問題后，發(fā)票、收據(jù)還沒有開具。我們?cè)?jīng)讓賈女士到合同部辦公室解決完再開具發(fā)票，但賈女士是自行到財(cái)務(wù)部開出。所以這就是因?yàn)槲覀児ぷ魅藛T合同上的錯(cuò)誤才導(dǎo)致了財(cái)務(wù)部也出現(xiàn)了錯(cuò)誤。”

最后，合同部另一位工作人員說：“因?yàn)槭論?jù)在賈女士手上，賈女士可把收據(jù)交到財(cái)務(wù)部換成前一位購房者的退房違約金的收據(jù)。”這位工作人員解釋說：“錢是不會(huì)退的，因?yàn)殄X已經(jīng)收了，只是工作人員的工作失誤，合同上的金額簽少了。另外賈女士的錢沒有多交，至于所謂的多交錢，是賈女士與上一位購房者之間的問題。”最后，該工作人員表示因?yàn)橘Z女士的房屋面積上有差價(jià)，會(huì)將6000余元面積上的差價(jià)退給賈女士，其他的錢是不會(huì)退還給賈女士的。

記者下午再次電話采訪中潤(rùn)華僑城合同部工作人員，工作人員給于記者一電話號(hào)碼稱為法務(wù)部律師的電話，但記者撥打后發(fā)現(xiàn)該電話為工程部電話。記者再次致電中潤(rùn)華僑城合同部，一王姓工作人員表示不予回應(yīng)。

律師：雙方應(yīng)按照合同辦事，也可協(xié)商解決

記者隨后采訪到了齊魯晚報(bào)公益律師團(tuán)律師李艷龍，李律師表示，合同是賈女士與開發(fā)商簽訂的，與前一位購房者孫先生沒有任何關(guān)系。賈女士與開發(fā)商雙方都應(yīng)按照合同執(zhí)行。另外兩份合同都具有法律效益。出現(xiàn)了差別，雙方可進(jìn)一步協(xié)商解決此事，但是開發(fā)商一方認(rèn)為是工作人員失誤，把房款調(diào)整到其他購房款項(xiàng)中做法是不合理的。另外，需要雙方協(xié)商后，雙方同意的情況下方可更改合同，單方是不能隨意更改合同的。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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