近日，山東省國土廳、山東省住房和城鄉建設廳轉發《國土資源部 住房城鄉建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中強調“防止小產權房通過不動產登記合法化”。此前全國開展利用集體建設用地建設租賃住房試點時，坊間有傳言稱小產權房合法化或將打開政策窗口，而此通知的發布則意味著小產權房“轉正”無望。

為解決不動產登記 “中梗阻” 問題，依法妥善處理“開發商沒了、土地信息資料不見了”等一系列百姓不動產登記困擾，要求房屋交易與不動產登記機構分設地區實行“一個窗口受理、部門并行辦理”，實現房屋交易與不動產登記的有效銜接。同時，各地年底前全面完成房屋登記資料移交。凡是能夠通過網上辦理的房屋交易和不動產登記事項，不得要求當事人到現場辦理。值得注意的是，針對目前各地不動產統一登記后出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合。其中，“防止小產權房通過不動產登記合法化”，被單獨列為一條。

記者了解到，一直以來，坊間有不少傳聞稱，小產權房可以通過繳納部分“差價款”，納入不動產登記范圍。尤其是今年8月底，國土部、住房和城鄉建設部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》稱，確定13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，再次引發外界對于小產權房“轉正”的傳聞。小產權房是指在集體用地主要是集體建設用地上開發建設的住房，分布在一些大城市和特大城市的城鄉結合部，占用農村集體土地而建，因未繳納土地出讓金等一系列法定規費，售價遠比商品房便宜，多年來積累了龐大的規模。然而，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行所有房地產法律法規的保護。此次明令禁止小產權房通過不動產登記合法化，則意味著小產權房“轉正”徹底無望。而集體建設用地建設租賃住房試點與“小產權房”也實際上是兩個概念，前者是需要完備手續的，跟商品房開發建設無異，對于想通過購買小產權房發財的投機者，寄望其可以轉正的想法可以打消了。

除此之外，此次通知中還明確切實做好房地產市場調控和監測分析工作，將二手房與新建商品房納入統一的房地產市場管理，加強監測、監管和調控。9月30日，淄博市政府網站就曾發布《淄博市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，強化二手房交易監管，其他城市也將陸續跟進。

[責任編輯：楊凡、徐琳琳]

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