近日，山東省出臺意見，要加快培育和發展住房租賃市場。記者從濟南相關部門了解到，濟南也正在研究相關政策，房管、國土、建委、公安、教育等部門將聯動，近期出臺具體落地細則。

14日，《山東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》出臺，從培育市場供應主體，鼓勵住房租賃消費，完善公租房，多渠道增加租賃住房等方面，鼓勵發展住房租賃市場?！兑庖姟芬?，各市要抓緊研究制定具體實施辦法，特別是要把培育住房租賃國有重點企業、租房落戶、子女入學、房屋改建、住房租賃備案、服務平臺建設落到實處。

記者從濟南市相關部門了解到，濟南正在根據《意見》，研究發展住房租賃市場有關的政策，具體的細則還在討論，預計近期可以公布落地。

“這個政策涉及到多個部門，如房管局要負責公租房、中介等；租房上學則涉及到教育部門；租房落戶，租賃房屋的流動人口居住登記管理等工作，需要公安部門配合；集體用地建設租賃住房試點則需要國土局來制定政策，相關房屋改建手續需要建委審批。”一位業內人士分析稱。因此，濟南的實施細則若要落地，需要多部門形成合力，才能順利推進。

雖然省里文件已經給出了方向，但是實施起來仍有許多細節問題需要商榷。比如租房者子女就近享受中小學義務教育一條，租戶是否需要戶口，是否需要滿足社保條件等，都需要明確。

今年濟南拍地實施最高限價政策之后，不少地塊觸發最高限價后都轉為競安置房，這批安置房未來將如何處理也是問題之一?！笆欠裥枰獙ｉT公司統一管理用于租賃？是否要由政府建立統一的租賃平臺？這是需要探討的問題。”業內人士稱。

另外，《意見》中還指出，濟南、青島等人口凈流入的大中城市，要積極爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。從全國范圍來看，北京、上海、南京、杭州等13個城市已經被確定為利用集體用地建設租賃住房試點城市。上月杭州也推出了首宗租賃住房用地，競得人須100%自持70年。對濟南來說，由于尚未進入試點城市，目前還沒有相關政策出臺，不過，濟南市國土部門有關人士表示，已經在儲備政策，具體實施時間要看市場情況。

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對于濟南來說，已有少數開發企業、代理公司和個人試水集中式租賃業務，改造酒店、廠房、商場和辦公樓等，用于租賃。新政發布后，也給租賃企業帶來了種種利好。

長租公寓，去年7月進駐濟南

10月23日上午，記者來到位于花園路林業大廈的萬科泊寓探訪，這是一家由酒店改成的長租公寓，今年6月正式開始營業。這家店位于大廈的6層至13層，都是13㎡-25㎡的小單間，一共有114戶，房間按照面積大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。

記者看到，6層的公共生活區域有休息區、公共廚房、公共洗衣房等，滿足租客的生活需求。另外，還有一架臺球桌、各類健身設備等供租戶休閑娛樂用。據該店的工作人員介紹，租戶年齡要求在18歲-35歲之間，所以大部分租戶都是白領或者學生。

租戶季先生是林業大廈門店第一批入住者，他說：“起初聽說這家是新店，就趕緊過來看看，感覺配套很齊全，干凈舒服，就租下來了?！?/p>

濟南萬科長租公寓業務的負責人孫漠林介紹，萬科泊寓項目是濟南最早由開發商布局的長租公寓項目，從去年7月進駐濟南，目前已有六個項目在營業，共1853套，都是半年起租，價格一般與周圍的公寓持平或者稍低。目前有5個項目已達到滿租，另一個項目入住率達到了80%左右，此外還有四個項目在運作中。

另外，龍湖地產近期也稱要推出冠寓產品，進軍濟南租賃市場。而代理公司世聯行所持的紅璞公寓，也成為濟南長租市場的一個成型的品牌。

紅璞公寓位于西客站附近濟水上苑小區17號樓，由于是裝配式建筑試點項目，這棟樓開發商不能對外銷售，所以經過統一裝修，成為只租不售的公寓，從去年12月開始招租，都是整套出租。

據紅璞公寓運營管家畢作真介紹，紅璞公寓這家門店是目前體量最大的店，其余的分散在市區內一些居民樓里，體量很小。

整層寫字樓改造，56間公寓包租

使用企業或個人的現有房源進行租賃，對開發商來說是輕資產，這也是目前租賃項目的主要形式。紅璞公寓的房源屬性為商品房，而萬科泊寓則是辦公樓改造的。孫漠林說，目前萬科的租賃項目的房源有酒店、廠房、商場、辦公樓等。“第一家店是改造的泰康食品廠的廠房，齊魯軟件園是辦公樓改造?！睂O漠林說，“改造主要是涉及改建筑結構、水電、消防等，同時進行涉及和精裝修，除去涉及施工圖紙階段，這個過程大概在三個月左右。”這項項目改造完后，要進行消防審批等，孫漠林說，如果工程完成的較好，審批過程一般是較為順利的。

在剛出臺的全省《意見》中也明確提出，鼓勵住房租賃企業收購、長期租用、受托經營閑置住房、庫存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造、審批合格后出租。

目前，在濟南在長租市場中，不少項目都是改造自多種業態。閑置樓房、寫字樓、商場、酒店、廠房，搖身一變都會變成長租公寓。位于電建路興泉商業大廈8樓也是這類長租公寓，這是由私人租下整層寫字樓經過改裝統一裝修變身的，隔成56間公寓，面積在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。

孫漠林表示，對萬科來說，他們在北京、廣州、佛山三座城市，競得了60萬方自持用地，用于長租公寓，這屬于重資產。目前，濟南尚未提供自持租賃用地，不過開發商對此也很期待。

閑置房源難找，安置房成關注點

這種租賃項目，大多需要幾層樓的空間開發以便形成規模，因此對于想進入這個市場的企業來說，尋找房源是目前較為困難的環節。“找房源的時候會受制于房屋產權性質，商業，辦公還好說，工業、倉儲幾乎沒法做，因為消防改造就通不過?！睂O漠林說。

“部分閑置的安置房和保障房用來租賃是很合適的?！睂O漠林說。目前濟南尚沒有統一的平臺來統籌運作這些房源，包括今年開發商競得自建的安置房，建成后交給政府，目前也沒有說明未來具體如何處置。

對此，孫漠林認為，濟南可以借鑒深圳等地的模式。“深圳去年成立了人才居集團，通過投資建設、項目回購、合作開發、長期租賃等方式多渠道籌集建設人才安居住房房源，我們企業也與他們有合作。”孫漠林說，他認為，這種模式濟南也可以參考。

濟南建設部門的工作人員也表示，這些閑置房源，可以由政府或者國有企業，成立專門的平臺來管理?！坝捎谶@是很大的一個量，可以將平臺設在各個區，由每個區統一管理運營?！痹撊耸勘硎?。

《意見》中提到，要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，業內人士分析稱，相關國有企業可能是有開發功能的國企，直接進行租賃住房的開發，也有可能是具有投資功能的國企們，尋找開發商來合作開發。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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