大眾網濟南11月16日訊 今天，濟南市章丘區再次土拍，這也是2017年該區域的第三場土拍。在今天的土地拍賣中，位于雙山北路以北，質量檢測中心以東的2017-21地塊經過55輪競拍后，最終被18543163號競買人以37143萬元成交價拍得，樓面價7325元/㎡，刷新了章丘最高樓面價，再次引發了濟南樓市的 “暗流涌動”。

從4000+到7300+，章丘土地價格一路“開掛”上漲

今天，章丘共有15宗地塊掛牌出售，其中6宗地塊為工業用地，3宗商業用地，6宗住宅用地，由于規劃調整，位于工業四路以東，怡馨花園以南的2017-15地塊在開拍前終止出讓。除去工業用地，今天成交的8宗土地面積共近40萬平米，其中5宗居住用地競爭激烈，包含原重汽鑄造廠地塊、齊魯澗橋北地塊、雙山北路以北近賀套莊地塊等，總成交金額超過21.7億元。

來看看五宗居住用地的拍賣價格：

雙山北路以北，質量檢測中心以東2017-21地塊經過55輪競拍，最終被18543163號競買人拍得，成交價37143萬元，樓面價7325元/平米，創下章丘樓面價新高度。

創業路以南，工業一路以東的2017-20-1和20-2地塊在經過106輪競拍后，最終被12034773號競買人拍得，整體樓面價5075元/平米。

膠濟鐵路以南，宏昌置業以北的2017-18地塊底價成交，樓面價4615元/平米。

雙山大街以西，齊魯澗橋以北的2017-22地塊以23243萬元成交，樓面價4779元/平米。

今年以來，隨著利好不斷和土拍價格上漲，章丘樓市房價上漲有目共睹，樓盤銷售價格上漲30%已是常態。碧桂園鳳凰城二期、力高君御華府等樓盤的均價都已經達到了9000元以上，章丘魯能公館受益于教育配套等利好，在售的大戶型甚至達到了12000元/平米。

章丘撤市劃區已近一年，今年9月底，章丘11個重點項目簽約達1900億元，再次開啟了章丘的“加速度”發展節奏，引發了各界關注。

新東站土地拍賣在即，樓面價被看高至15000元/平米

章丘的火爆土拍再次引燃了業內對濟南市區土地市場的上漲預期。12月1日，位于濟南新東站片區的張馬屯等地塊即將迎來拍賣。離土拍還有半個月，該區域地塊已經引發了業內人士的熱議。

11月初，新東站片區推出張馬屯三四期地塊，這也是張馬屯片區首次集中出讓土地。7宗居住用地約合土地面積721.2畝，4宗居住、商業商務混合地塊約合土地面積276畝。成為今年濟南土地市場僅次于唐冶片區、潘田片區之后，單次供地面積第三大區域。

本次公告出讓居住用地設立最高限價，網上交易達到最高限價的采取“限地價競配建政府儲備性安置房面積”方式確定土地競得人。根據已經公開的樓面起始價，張馬屯地塊的起始樓面價在5400-9221元之間。該區域因為被視為濟南繞城高速以內、主城區東北部最大的一片待開發土地，格外受開發商關注。業內認為，該區域起始價較高的地塊土拍價達到15000元/平米基本已無懸念。

目前，新東站片區片區房價在1.3-1.9萬/平米左右。11月5日，該區域的新城香溢瀾庭加推房價在12600-12800元/平米之間。萬科龍湖城市之光的價格在14000-16000元/平米之間。翡麗公館在10月底的開盤價格在14700-19800元/平米之間，成為該區域當前房價的制高點。據透露，在該區域尚有待開發土地的天鴻地產，雖然近期的開盤價在13000元/平米左右，不過，隨著后期將推出精裝產品，預計明年這個價格將難再覓得。

唐冶雪山片區房價限價15000元/平米以內，需抓緊購房時機

當業內開始焦慮新東站片區土地價格的時候，在供應量相對充足的唐冶、雪山片區，多家開發商正在為年底的銷售業績進行沖刺。

11月份以來，多位網友反映，近期多次接到中新國際城、綠地城等樓盤的推銷電話，向其推銷住宅、公寓等產品。

機構統計數據顯示，10月底，龍湖春江悅茗的去化率與同區域相比相對領先。11月初，中新國際城、中新錦繡天地等樓盤的去化率基本在9成以上。

同樣的區位，在房源選擇空間較多、價格基本對等的前提下，置業者對開發商的品牌與品質選擇開始分化，像龍湖地產、融創地產等口碑較好的開發商對購房者的吸引力相對更大一些。

業內的觀點是，隨著開發商和購房者日趨理智，雖然目前樓市購買力相比上半年有所下降，但對于一些位置較好的區域，如唐冶、雪山等片區，目前價格在13000元-15000元范圍內，價格相對合理，出現大面積降價的可能性不大。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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