親，“雙11”拍的寶貝都到貨了嗎?有個好消息，未來淘寶下單收貨速度會更快啦，因為在11月22日濟南掛牌出讓的14宗建設用地中，位于歷城區東部的一宗物流倉儲用地極有可能用于建設菜鳥物流項目。除了這宗土地，此次濟南還推出1045畝居住用地，其中歷城區有6宗居住用地，再次成為供地主力;槐蔭區西客站片區的高鐵圍合南地塊451畝地，也隨此次供地進入土地市場。

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“菜鳥”或在此筑巢!未來下單可24小時內到貨

本次出讓中唯一一宗工業用地將用于物流倉儲，面積近240畝，位于煉油廠以北的歷城區鳳岐路以西、飛躍大道以南。

這宗工業用地可不簡單，很有可能是菜鳥物流項目用地。2016年12月，中國智能骨干網濟南歷城區項目(菜鳥物流一期)啟動地上房屋征收拆遷，征收信息顯示：菜鳥物流園一期項目規劃范圍東至鳳岐路，西至規劃南北路，南至煉油廠主廠區以北規劃東西路，北至飛躍大道以南煉油廠裝車臺，基本和本次出讓宗地范圍契合。

2016年4月29日，濟南市政府與阿里巴巴簽署戰略合作協議，菜鳥物流項目也在合作計劃當中。當時媒體報道稱，菜鳥在濟南主要是打造一個新型物流倉儲項目，通過構建一個開放的社會化物流大平臺，在全國任意一個地區都可以做到24小時送達，全球任意一個地方可以做到72小時送達。如果過去“雙11”購物給你的體驗還是等等等，那么，未來隨著這個倉儲項目的建成，淘寶下單24小時送達或不再是奢望。

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坐標：歷城區 大辛莊附近，崛起41萬平方米社區

歷城區出讓的地塊中，李東李西掛牌1宗舊村改造統征儲備居住用地，出讓土地面積109522平方米，約164.2畝，規劃為高層住宅，建筑高度須控制在90米以內;配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施及一處建筑面積不小于1500平方米的社區綜合服務用房及公廁等設施。

大辛莊舊村改造項目包括黃電大街以東、以西各2宗居住用地，為捆綁出讓，土地面積共160161平方米，約240畝，均規劃為高層住宅，分別配建建筑面積不小于1000平方米的社區綜合服務設施、不小于1200平方米的室內副食品市場、不小于1500平方米的社區養老服務設施各一處。并且，土地出讓前須銜接教育主管部門，明確規劃居住用地新增就學需求解決辦法。按照規劃要求，未來該區域將建設成為一個居住面積近41萬平方米的綜合社區，各類配套公共服務設施齊全，生活方面將極大滿足該區域居民的各項需求。

鮑山街道韓倉河東捆綁地塊出讓的是1宗居住用地及1宗商業商務用地，其中居住用地面積約158畝，規劃住宅為高層，配建室內副食市場，及一處建筑面積不小于1000平方米的社區綜合服務設施用房。

坐標：西客站片區 最大待建地塊，將建低密度住宅

西客站片區今年再次供地。上次推出的商業商務用地位于鐵路法院北側地塊，而作為片區內目前最大一片待建住宅地塊，高鐵圍合區南片區何時入市引人注目。本次出讓4宗居住用地面積共300377平方米，折合土地約451畝，規劃配建一處建筑面積不小于1200平方米的室內副食品市場，及一處建筑面積不小于1300平方米的社區綜合服務設施用房。從容積率來看，4宗地同屬于低密度住宅用地，其中，2017-G141號宗地最大容積率只有1.1。值得一提的是，高鐵圍合北地塊目前開發的楊柳春風項目包括高層、多層，還有別墅。

坐標：長嶺山片區 M3站點正北，將添高層住宅小區

歷下區出讓的土地為長嶺山片區原華藝集團地塊，土地面積21181平方米，約32畝，規劃住宅為高層。位于興港路與鳳山路交會處，該地塊向西不遠是劉智遠片區，南方正對軌交M3線站點。今年7月，該片區位于長嶺山南路北側、鳳山路東側的長嶺花園地塊進行司法拍賣，當時引來15家房企爭搶，不乏萬科、碧桂園、金地等大腕，也包括在附近已開發樓盤的銀盛泰。最終，經過176輪出價，該地塊旭輝以17.126億元收入囊中，樓面價15291元/平方米。再往前，2015年10月銀盛泰以7.68億元的價格摘得長嶺山片區一宗90余畝居住地塊，當時樓面價4319元/平方米。不過時至今日，區域內的房價和樓面價早已不可同日而語。因此，若參考銀盛泰和旭輝拿地的價格看，在最高限價政策下出讓，地價不會低。

●解讀

今年土地供應量有望超去年

經過11月兩次集中供地，濟南全年土地供應接近尾聲。今年，濟南計劃供應住宅用地463.06公頃，已掛牌的有419.37公頃，由于漢峪片區531畝土地屬于加推，在剩下的一個多月時間里不僅有望完成供地計劃，而且很有希望超過2016年實際供應量。2016年濟南完成土地供應463.68公頃，高于前兩年的土地供應量。

這次大辛莊、鮑山街道、長嶺山、西客站片區千畝居住用地入市，不乏東部、西部優質地塊，對于即將開槌的張馬屯片區土拍來說能起到一定的降溫作用。這一幕像極了去年“10·31”彩石、南北康土拍前，相關部門突然“開倉放糧”，推出唐冶、小鴨地塊等土地。

原標題：濟南再推1045畝居住用地不乏東西部優質地塊

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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