魯網(wǎng)1月15日訊 吳家堡14個自然村陸續(xù)拆遷，或?qū)闈?jì)南西客站片區(qū)樓市注入百億資金。記者采訪獲悉，目前已有大量村民在濟(jì)南西部全款買房置業(yè)，周邊住宅價格出現(xiàn)大幅上漲。

村民涌向西站置業(yè)

陳德信（化名）三個月前去西客站看房時，周邊最好的二手房一平方才賣一萬五六，但月初再去的時候，已經(jīng)漲到快兩萬了，他覺得都是拆遷鬧得。

去年12月初，濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)中心項(xiàng)目房屋征收范圍確定,涉及濟(jì)南吳家堡14個自然村，當(dāng)月下旬，其中四個村先行啟動拆遷。

目前，四個村子已基本完成了搬遷工作，在陳莊村，記者看到建筑物上的門窗已被悉數(shù)拆除，墻上除了一個個大大的“拆”字外，還貼著不少周邊樓盤的促銷海報。

此時，村子里已找不到村民，只有幾個開著電動三輪的“破爛王”和正在拆遷的施工隊(duì)，施工隊(duì)的負(fù)責(zé)人告訴記者，村子月初就已經(jīng)搬空了，有不少人去西客站附近安了家。

陳莊村村民陳德信當(dāng)天正好開車路過，在附近的加油站加油，這個月，他將拿到了380萬的補(bǔ)償款，幾天前剛剛在濟(jì)南龍湖名景臺訂買了一套109平的二手房，全價將近230萬。

“這套戶型比較好，差不多兩萬一平，一般戶型的也要一萬八九千了。”陳德信說，去年秋天他就開始在西客站周邊看房，當(dāng)時房價大多數(shù)還沒有超過一萬五，但現(xiàn)在這個價根本買不到了。

對于房子漲價，陳德信覺得就是拆遷鬧的，因?yàn)椴恢凰谫I房，他的鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親甚至還到高新區(qū)四處轉(zhuǎn)悠，他們手里都握著幾百萬的現(xiàn)金，都是剛需。

不少村民買房選擇“一把清”

關(guān)于吳家堡拆遷每戶分到600萬的說法，陳德信并不認(rèn)同。他告訴記者，其實(shí)大多數(shù)家庭也就是分個四百多萬，沒傳的那么多。

據(jù)了解，按照政府此前制定的安置補(bǔ)償政策，如果按人頭補(bǔ)償，每人可以分到47㎡的安置房，如果不要安置房，而是要錢，那么貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)1.68萬元/平米，這在中國是一個非常吉利的數(shù)字。

最近有媒體報道，吳家堡一戶村民獲得了800萬的補(bǔ)償，就是按照人頭領(lǐng)的錢，這戶人家有10口人。

不過，這樣的例子畢竟是少數(shù)，陳德信說，現(xiàn)在村里剩下的大多是老人，年輕人都把戶口牽走了，所以選擇按宅基地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)娜藢?shí)際上更多，一般家庭的宅基地都是200多㎡，所以補(bǔ)償款都在四百萬左右。

補(bǔ)400萬也好，800萬也罷，擺在拆遷村民面前最緊俏的問題，是房子被拆了，需要有新的住處，而從小長在這里又不想走太遠(yuǎn)，所以大多數(shù)人選擇在已開發(fā)比較成熟的西客站置業(yè)。

西客站周邊一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問小孔告訴記者，上個月的時候，幾乎西客站所有的中介都去過拆遷的村子推銷二手房，這個月則是“收獲的季節(jié)”。

“大多數(shù)村民都是買一套，而且是全款一把清，根本沒考慮貸款的事。”小孔介紹，最近他手里已經(jīng)成交了三四套，都是吳家堡的拆遷戶，同事和同行的生意也很好。

拆遷或釋放超100億元購買力

據(jù)了解，目前西客站附近新開盤項(xiàng)目較為稀缺，住宅以二手房為主。

其中，落地較早的濟(jì)南龍湖名景臺最新二手房報價已普遍超過兩萬元，而兩個月前的報價僅為1.6萬元左右，而繼名景臺之后，龍湖在濟(jì)南第二個項(xiàng)目濟(jì)南龍湖水晶酈城也在2017年12月29日-31日進(jìn)行首次交付，一、三組團(tuán)的業(yè)主在元旦前拿到自己的新房鑰匙。記者注意到，包括濟(jì)南龍湖水晶酈城以及周邊外海中央花園、中間錦繡城、金科城等二手房最近報價也都上浮至1.7萬元左右。

在小孔看來，吳家堡這次拆遷對西部樓市有很多利好，比如村民習(xí)慣了住大房子，所以即使一般的三口之家，也會選在不低于120平的三室兩廳置業(yè)，同時由于不少村民沒有固定工作，所以也有一些會選擇置業(yè)兩到三套，其中一套自住，另外的用于出租。

“這樣看的話，不只是住宅價格會出現(xiàn)上漲，商鋪和公寓的價格也應(yīng)該會上浮，比如龍湖名景臺二期，濟(jì)南龍湖新壹街的底層商鋪和公寓，價格已經(jīng)開始走高了。”小孔告訴記者，龍湖新壹街緊鄰M1和R1軌交線路，濟(jì)南西站、濟(jì)南長途客運(yùn)西站就在附近，區(qū)域內(nèi)有40萬常住人口，20+高端社區(qū)、10余所學(xué)校，伴隨著高鐵商圈逐步成熟，該區(qū)域成為西部投資的黃金地帶。

資料片 圖為龍湖新壹街項(xiàng)目效果圖

那么問題來了，究竟還有多少吳家堡人在等著買房，這些人手里一共有多少錢？

據(jù)《齊魯晚報》此前報道，僅陳莊村就有300戶居民約1500人，其中約7成選擇了貨幣補(bǔ)償，如果都按照47㎡測算，資金量約在8.3億元。

假設(shè)其他13個自然村與陳莊村人口相當(dāng)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)娜丝诒壤惨恢碌脑挘敲凑麄€吳家堡拆遷，將產(chǎn)生約116億元的現(xiàn)金流，這些錢很大程度上都將流向樓市。

“要是早買兩個月，就能省下幾十萬啊！”如今陳德信還在后悔自己出手晚了，不過他也告訴記者，準(zhǔn)備從剩下的160萬里再拿出80萬做首付，再給兒子從附近買套小點(diǎn)的。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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