【編者按】青島下一個升值潛力區在哪兒？這個問題是許多網友都經常提問，小編也拿著這個問題詢問了不少專家、業內……但是……沒有標準答案！于是，小編換了個角度和您一起看樓市，從2017年末到2018年初，近郊這幾大新興片區頻誕“新地王”，2018年，大批純新盤將入市，有了這些新盤的加持未來這些新興片區的升值潛力才不可估量！

說到青島樓市的升值潛力片區，這兩個地方必然會第一時間浮現在人們腦海，那就是紅島和藍谷。過去一年，紅島、藍谷的熱度尚未散去，2018年依舊潛力無限。有人說，藍谷的房價都破萬了？現在買，還有升值潛力嗎？看完區域的規劃、大項目等，你心中或許就有答案了！

不過，也有一些剛需置業者說，“現在紅島、藍谷的房價已經承受不起了，還有哪些新興的潛力區嗎？”下面就跟小編一起來看看吧——

一、紅島

關鍵詞：紅島、無房可售、融創、中歐、世茂、伊甸園

位置：紅島

房 價：1.5萬/㎡左右

潛力指數：?????

近兩年，紅島的熱度有目共睹，于是就有網友問，“紅島已經很熱了，還有升值潛力嗎？”在這里小編想說，受“限價”政策調控的影響，目前新開盤的紅島項目大部分都為“限價盤”，如果能順利搶到房源、如果首付款充足的話，現在還是不容錯過的入手時機。

因為，2018年，將迎來紅島騰飛的一年！

2018年濟青高鐵，青連鐵路開通，奧體中心、會展中心建成，省運會在此召開，位于紅島站商務區北部的高鐵時代廣場開工建設，備受關注的伊甸園項目設計方案將最終確定并向社會公布。殘疾人康復中心、青島眼科醫院即將交付使用，另外，還有多個商業體，如首創奧特萊斯、金茂攬秀城、魯商銀座商城等集中開建。

市民健身中心

國際會議中心效果圖

除此之外，地鐵8號線將加快建設進度。

一系列的利好將進一步催生“紅島熱”。

最近半年，紅島樓市基本上處于無房可售、盤少人多的狀態，項目開盤的認籌數量一般都是開盤房源量的一倍以上，少數的幾次小規模開盤基本上都是開盤即售罄的狀態，也足可見該區域的火爆。

過去一年，紅島的熱點項目有融創紅島壹號院、中歐國際城、世茂公園美地璀璨公園等。其中融創項目就是兩年前誕生的，隨后一直備受關注的紅島“地王”項目。在2016年“史上耗時最長”的拍賣會上，融創力挫群雄，最終勝出，以樓面地價6852元/㎡，總價超過8.3億，拿下了如今紅島壹號院項目所在地塊，當時轟動一時。然而受“限價”政策影響，區域新房價格在15000元/㎡左右，并且多數都低于周邊次新房價格。

二、藍谷

關鍵詞：即墨、藍谷、地鐵11號線、溫泉鎮、大學城、房價洼地

位 置：即墨區

房 價：高層1.3萬左右，洋房1.5萬

潛力指數：?????

回首2017年，要說青島人氣最旺的區域，非藍谷莫屬！去年，《國家十三五發展規劃綱要》提出“建設青島藍谷等海洋經濟發展示范區”，藍谷正式入列國家規劃，也迎來了真正意義的蛻變！

目前藍谷區域內已集聚各類在建項目超過50個，計劃總投資達300多億元。2016年9月，隨著山東大學青島校區正式投入運營，打響藍谷教育布局“第一槍”，目前，青島藍谷已經引進包括山大青島校區、中國海洋大學、北京航空航天大學、四川大學、中央美院等20所等高等院校區或研究院。未來，還會有更多的名校集結在鰲山灣，藍谷正在蛻變高校聚集的科研高地。

中央美院青島校區規劃圖

北京航空航天大學青島科教新城規劃圖

此外，青島中學也將入駐藍谷，并進一步引進青島二中、青島十九中、嘉峪關小學、市南區實驗幼兒園在藍谷設立分校或聯合辦學。

還有備受關注的青島地鐵11號線，從嶗山一路北上而來，沿線樓市熱度逐漸提升，藍谷無疑是最受益片區，區域內有鰲山衛站、山東大學站、藍色硅谷站、水泊站、博覽中心站、溫泉東站、皋虞站等站點。根據官方明確消息，11號線將在今年通車運營。

地鐵的通車將大大縮短即墨到青島主城區的交通距離，也吸引著越來越多的人置業選擇去藍谷！過去一年，“藍谷”無疑成了青島樓市的關鍵詞。便捷的交通、房價洼地、升值空間……一時成了市民對即墨的新認識，因此不論是剛需首次置業、還是改善、養老置業的市民都很很青睞藍谷！

2018年，即墨置業熱持續升級，進入1月，即墨已連續兩周新房成交量位列第一，單周新房成交量破700套，業績相當突出，超越了多年來穩居榜首的西海岸。

如今藍谷的熱盤有融創青島灣琴灣、融創青島灣海墅、三盛國際海岸、天泰桃花源、香瀾郡瑜院、紅豆杉養生谷等。其中，憑借品牌優勢，融創兩大盤關注度極高，目前融創青島灣琴灣房源基本售罄，僅剩商鋪。融創青島灣海墅在售毛坯獨棟別墅，230-850㎡，主力面積230-3500㎡，總價600萬-1000萬/套左右。另外，天泰桃花源建面約90㎡純一層獨棟別墅戶型亮相，兩室、兩廳、兩衛布局，客廳5.3米大開間寬廳設計，庭院面積贈比達到1:1，預計將于5月份開盤。還有體量較大的三盛國際海岸已上市多年，已被市民網友熟知，目前23#、24#樓在售，有89㎡、102㎡、106㎡、119㎡多個戶型均為套三，現僅剩30余套，均價13000元/㎡帶裝修，后期將推洋房產品，具體時間待定。

隨著大波利好的來襲，藍谷房價破萬的事實也開始逐漸被大眾接受。然而依舊有不少人對藍谷的認識還停留在幾年前三盛國際開盤價5555元/㎡起，首付5萬元的時代，再回首恍如隔世，不過隨著大項目的落地，大規劃的建設，藍谷目前依舊潛力無限，隨著地鐵11號線的開通，未來更多的年輕人購買剛需房可以選擇在藍谷，享受到住在藍谷，工作在主城的便捷生活。

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[責任編輯：楊凡、彭芳]

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