輸了官司卻“賴”著房子不走,有人安排年邁的老人居住、有人把房子出租,使出各種“耍賴”招數。各地法院的執行難點,共性地指向了這類案件。執行法官如何把房子騰出來?

贏了官司“望房興嘆”

強制騰房常常上演

有的人占著租來或借來的房子不退,房租也不交,還有的賴著被拍賣的房子不走,買房者只能“望房興嘆”。這樣的老賴實在讓人頭疼,房主雖贏了官司,卻進不了房門。面對這樣的老賴,法院不得不“來硬的”,強制騰房分分鐘上演。

在東阿法院執行的一起案件中,被執行人楊某一直不露面,并把自己的老母親安排在房中居住。后來,楊某覺得逃避不了,于是悄悄搬走了。7月11日凌晨,執行人員打開房門后發現,屋內的裝修都被砸碎,包括鏡子、吊燈等,門板也卸了下來。

在騰房行動中,這算很順利的了。“一般是先張貼公告,要求被執行人限期搬出,同時通過電話或派人前去溝通?！睎|阿縣法院執行局執行員劉紅光說。與此同時,執行干警也會在周邊踩點了解情況,“敲門看看,如果家中有人就與被執行人談談,或者帶回法院詢問情況,講明利害關系,如果他們能自己處理最好,這樣會少一些后遺癥?！比绻@些方法都不奏效,就要強制執行了。與凍結、扣劃等執行手段不同,騰房要直接接觸被執行人,并要處理許多財物,有時還要面臨被阻撓,所以往往費時費力。

“每件物品都要登記,逐一妥善存放,工作非常細?！眲⒓t光說,騰房涉及的物品多且雜,比如抽屜里的小零碎東西,有幾支筆、幾串鑰匙,物品什么形狀,都要一一登記在冊,并安全地把它們搬出,工作十分繁瑣,有時候需要整整一上午。

濟南市市中區在騰一處別墅時,發現別墅內擺放著許多古玩,物品貴重且易碎,搬動時要多上不少心。

老賴阻撓花樣多

出租是常見招數

騰房面對的阻撓可謂花樣繁多。濟南市中級人民法院對濟南某某管理咨詢有限公司進行強制騰房時,公司代理律師多方辯解:“我們不服判決,我們拒絕執行!”公司經理也稱老板、財務不在,拒絕搬離。

還有的不直接出面阻撓,而是拿年邁的老人當“擋箭牌”。聊城茌平法院對一起排除妨害案件實施強制騰房。被執行人讓年逾七旬的父母霸占房屋,因為其父母年齡大而且身患疾病,給法院執行工作造成極大阻力。強制執行中,為防止老人發生意外,特地準備救護車輛。執行時,被執行人家屬果然強烈反抗,執行人員迅速控制現場并安撫家屬情緒,將被執行人及家屬用救護車輛帶離現場并送到附近醫院。

還有人把房屋轉租出去,尤其在房屋抵押后租賃,這是一種典型的規避執行方式。被執行人認為,這樣可以把風險“轉嫁”給租房者。

7月3日,濟南中院對新泰某金屬制品有限公司廠房進行強制騰空。但廠區已經被租賃給了四個租戶,而且簽訂的租賃合同時間都在案件抵押權之后。法院張貼公告后,只有一家遷出。執行干警到達現場后,向剩余3家租賃戶宣讀執行通知,要求搬離騰房,若拒不履行,則由法院清點登記物品,強制騰空房屋,移交申請執行人。2家租賃戶在執行法官的勸說下,同意自行搬離。最后一名租賃戶是美容店店主,一直多方阻撓。執行干警決定進行強制執行騰空,經過3個多小時的清點搬運,被執行房屋全部騰空。

根據我國法律規定,抵押房屋的出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實,否則就要承擔賠償責任。執行法官說,但在實踐中,許多被執行人在租房者不知情的情況下,甚至能租出去十年,并且提前拿租金,這樣法官來執行,租戶可能會有比較大的抵觸情緒,不愿配合騰房。

一位執行法官介紹,租戶有的知道房屋的真實情況,有的并不了解,在聽到法官的釋法說理后,不知情的多表示:“早知道這樣就不租這房子了,知道就不來蹚這攤渾水。”

一些商鋪租出去后物品很繁雜,騰房非常麻煩,所以執行法官會考慮與申請執行人協商,如果其同意,可以等待房租到期后再騰出房來。

準備工作要細致

有時得安排120隨行

正因為騰房可能面臨各種不確定因素,法院執行往往是出動大量人員,并要制定詳細方案,人在家如何處理,如果是老人在家怎么辦,還要安排女法警,聯系120等等。

為了補強執行活動的公信力,防止爭議,有的法院會邀請公證人員到場,有的法院還主動接受監督,邀請檢察院人員到場監督,必要時安排搬家公司和開鎖公司。

正因如此,騰房行動往往歷時較長,動輒三五個小時。不久前,東營廣饒法院在一次強制騰房中,出動干警50余名,警車10輛,成功完成任務。行動分為警戒組、拘留組、交接組、后勤組等7個工作小組,計劃周密,分工明確,清理的物品足足裝滿了20多輛貨車。最后,執行干警聯系搬家公司將清理的物品安全運送至被執行人宋某指定的倉庫中,集中執行活動才圓滿結束。整個下來,經過了7個多小時。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 馬云云 崔巖 通訊員 王希玉）

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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