售樓處門可羅雀，搶房大潮不再；小紅帽、舉牌拉客隨處可見，開發(fā)商為引流使出渾身解數(shù)；東部樓盤推出特價(jià)房、優(yōu)惠房，每平米較之前下降1000元至3000元。本應(yīng)是旺季的“金九銀十”，濟(jì)南樓市卻在經(jīng)歷前所未有的“降溫”。有專家表示，降溫還將持續(xù)，購(gòu)房者繼續(xù)等待的成本不高。

濟(jì)南西客站片區(qū)一樓盤打出“清盤爆搶”的廣告，然而售樓處依舊門可羅雀。記者 張阿鳳 攝

一個(gè)月成交四套，房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)行

10月18日，記者探訪濟(jì)南西客站片區(qū)樓盤。在槐蔭區(qū)清源路與淄博路交會(huì)處的鑫苑世家公館售樓處旁，開發(fā)商打出“最后30套，清盤爆搶”的巨幅廣告。但與“爆搶”兩字不相稱的是，售樓處門可羅雀。記者中午12點(diǎn)到訪時(shí)，當(dāng)天的到訪登記表上僅一名客戶。

盡管到訪量少，但鑫苑世家公館的價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯下降。銷售顧問(wèn)表示，目前在售的戶型為98㎡和117㎡，均為精裝修，價(jià)格在1.7萬(wàn)元/㎡。而在二環(huán)西路與美里路交會(huì)口的世茂璀璨悅府，103㎡戶型的毛坯房，最低報(bào)價(jià)也在15306元/㎡。

西客站片區(qū)一名從業(yè)三年的鏈家中介人員表示，在濟(jì)南東部、中部、南部樓市價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)或推出特價(jià)房的大環(huán)境下，西客站片區(qū)在價(jià)格上還算堅(jiān)挺，黃金周特價(jià)每平米也僅優(yōu)惠了200元而已。

但他也表示，這并不是代表西客站片區(qū)沒有受到市場(chǎng)降溫的影響，而是因?yàn)槲鞑恳褞缀鯖]有房源。“無(wú)論是到訪量還是成交量，近三個(gè)月都可以用慘淡來(lái)形容。”

新房之外，二手房市場(chǎng)也不好過(guò)。“整個(gè)西客站片區(qū)，八九月份在鏈家平臺(tái)上的二手房成交量，一個(gè)月不超過(guò)4套，其他二手房平臺(tái)成交量就更不樂(lè)觀。不少同行都開始跳槽轉(zhuǎn)行。”該中介人員說(shuō)。

相比前一個(gè)月，每平米降了一千

和西部?jī)r(jià)格平穩(wěn)不同的是，濟(jì)南東部CBD片區(qū)、唐冶片區(qū)等，各個(gè)樓盤打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，紛紛推出和此前售價(jià)相比低出1000元，甚至2000元的特價(jià)房。就連去年樓市火爆時(shí)已稀少見到的“小紅帽”、各品牌房產(chǎn)中介、街頭舉牌、發(fā)傳單等拉客形式，也重新回到購(gòu)房者視野。

10月20日，記者在探盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，唐冶片區(qū)世紀(jì)大道與龍鳳山路交會(huì)處，首開價(jià)格在1.8萬(wàn)元/㎡左右的玖唐府，現(xiàn)在117㎡戶型的精裝房報(bào)價(jià)1.57萬(wàn)元/㎡。

而位于世紀(jì)大道與龍鳳山路交會(huì)處的魯能泰山七號(hào)，117㎡戶型的精裝房報(bào)價(jià)1.52萬(wàn)元/㎡，總房款在179萬(wàn)元左右。置業(yè)顧問(wèn)明確表示，這個(gè)價(jià)格和9月份開盤價(jià)相比，已有明顯的降幅和優(yōu)惠。在她展示的一份9月份的購(gòu)房合同中，同樣戶型、相近樓層的一套房，成交價(jià)為1.63萬(wàn)元/㎡，總房款193萬(wàn)元。“可以說(shuō)每平米省了1000多塊，總房款省出了一個(gè)車位的錢。”

黃金周期間，濟(jì)南經(jīng)十路以北、鳳凰路以東的長(zhǎng)嶺山片區(qū)的金域華府，黃金周期間推出15套精裝特價(jià)房，價(jià)格在19999元/㎡。10月20日，記者探訪該樓盤時(shí)，這批特價(jià)房仍在售。

CBD片區(qū)，先是華潤(rùn)昆侖域毛坯房首開價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，震動(dòng)市場(chǎng)。隨后黃金周期間，綠地IFC中央公館推出2.1萬(wàn)至2.2萬(wàn)元/㎡的特價(jià)房。最近龍湖天璞又推出面向企業(yè)客戶的首付分期團(tuán)購(gòu)，10月底前成交客戶可申請(qǐng)首付10%的簽約政策。

樓市進(jìn)入平銷期，購(gòu)房等待成本不高

在濟(jì)南樓市降溫的大潮中，東部樓市為何降溫明顯？ 唐冶片區(qū)一位從業(yè)三年的置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，首先是東部房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到一定高度，從去年底的每平米1.2萬(wàn)元到1.5萬(wàn)元，上漲到每平米1.5萬(wàn)元到1.8萬(wàn)元。“這個(gè)上漲幅度，意味著購(gòu)房者的月供從原來(lái)的五千元左右上漲到了七八千元，這對(duì)于很多濟(jì)南的工薪階層來(lái)說(shuō)，已很難承受得起。”

其次是進(jìn)入2018年下半年，東部高端產(chǎn)品入市越來(lái)越多，如龍湖九里晴川的別墅類產(chǎn)品。“別墅類的銷售一直都是平緩期，一般不會(huì)出現(xiàn)開盤即售罄的情況，這也導(dǎo)致了東部樓盤成交量下滑。總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在降溫只是相對(duì)于過(guò)去的火爆，市場(chǎng)進(jìn)入了平銷期。”

而唐冶部分樓盤降價(jià)明顯，該顧問(wèn)認(rèn)為，是產(chǎn)品價(jià)值和本身價(jià)格不相符導(dǎo)致。

在山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗看來(lái)，濟(jì)南東部樓市出現(xiàn)一定程度的“降溫”“降價(jià)”，是源于在過(guò)去兩年濟(jì)南樓市的爆發(fā)性增長(zhǎng)中，人們對(duì)東部樓市預(yù)期過(guò)高。同時(shí)過(guò)去兩年，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)普遍上漲，而現(xiàn)在全國(guó)樓市都在回歸理性，濟(jì)南東部樓盤也逐漸回歸本質(zhì)現(xiàn)狀。

面對(duì)樓市降溫、特價(jià)房頻出，現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不是一個(gè)出手的時(shí)機(jī)呢？對(duì)此，李鐵崗認(rèn)為，至少到今年12月份，甚至明年上半年，都建議購(gòu)房者可以考慮等待。

“如果目前全國(guó)購(gòu)房趨勢(shì)下降不是一種假象的話，我們就可以推斷，接下來(lái)濟(jì)南樓市還會(huì)處于比較正常的狀態(tài)，購(gòu)房者不會(huì)有過(guò)多的等待成本。”李鐵崗說(shuō)。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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