為解決動遷居民支付還建房差價籌資難題,臨沂市近日推出拆遷還建商業貸款擔保服務,市區居民可持拆遷還建協議辦理商業貸款,用于支付所選還建房的差價。該貸款參照當地商品房房貸利率,目前年利息為5.8%左右,最高還款年限可達10年。

隨著城區建設步伐的前進,臨沂高鐵片區、火車站片區、老城區改造等多處拆遷還建房開工。部分居民為改善居住環境,所選擇的還建房面積大于已拆除的房屋,需要補交兩者的房屋差價。但有的居民一時拿不出這筆錢,不能像商品房那樣辦理商業貸款,只能要么選擇利率較高、年限較短的消費貸,要么向親戚、朋友借錢。“為了解決這一問題,我們推出了一款服務拆遷市民的拆遷還建商業貸款擔保業務,市區內符合回遷政策(小產權房除外)的市民都可辦理。”據臨沂市房地產置業擔保有限公司董事長朱步國介紹,作為該市唯一一家政策性住房置業擔保機構,從2018年6月開始,他們就與銀行進行合作協商,經過多方努力,推出了拆遷還建商業擔保貸款服務,這在全省尚屬首例。

火車站片區焦莊佳園回遷戶任文臣,拆遷的老房子只有幾十平方米,為了讓家人住得更寬敞,他選了一套100多平方米的還建房安置。老房子的拆遷補償款沖抵還建房房款后,還要補交40多萬元的差價。這筆錢任文臣一時拿不出來,拆遷還建商業貸款推出之后,他可以像辦理商品房商業貸款一樣為需要繳納的房款差價辦理貸款。可以把手里的《拆遷還建協議》當作《商品房銷售合同》使用,由臨沂市房地產置業擔保有限公司據此提供商業貸款擔保向銀行申請貸款。然后帶著銀行借款合同、擔保公司抵押擔保合同等資料到不動產登記中心辦理抵押手續,拿到不動產抵押證明后銀行就可以發放貸款。

據了解,臨沂拆遷還建商業貸款擔保業務服務范圍目前僅限于市區范圍內,不包含小產權房屋,拆遷還建房屋的開發公司須具備預售許可證、建設規劃許可證、施工許可證、土地使用證等資質。辦理業務時,居民除了攜帶拆遷還建協議以及夫妻雙方身份證、結婚證等證件,還需要銀行流水、不動產登記申請表、預告登記約定書等材料。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 邱明

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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