甲級辦公租金季節性小幅下探

工業物流地產市場“一庫難求”

仲量聯行發布《2018年青島房地產市場回顧及2019年展望》

青島日報／青島觀／青報網訊 15日，房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行發布《2018年青島房地產市場回顧及2019年展望》。數據顯示，剛剛過去的2018年，青島的甲級辦公樓和工業物流地產表現亮眼。甲級辦公迎來供應高峰年，直接挑高了租戶辦公樓升級需求，工業物流地產呈現“一庫難求”態勢，強勁的需求推動市場租金快速上漲。

甲級辦公樓是頂級的辦公場所，對高標準企業有著很強的吸引力。長久以來，青島甲級辦公樓供應相對滯后，截至2017年，存量面積僅有30多萬平方米，不僅遠遠落后于一線城市，在二線城市中“站位”也處于下游。2018年，青島甲級辦公樓市場迎來供應高峰，共有13萬平方米的新增供應入市，是僅次于2012年供應高峰年。受此影響，全市甲級辦公樓存量達到50萬平方米標準。在甲級辦公樓爆發的帶動下，青島2018年全年辦公市場共新增供應36萬平方米，使全市存量增至443萬平方米。

供應量的增加也不可避免的推高了空置率。數據顯示，2018年，青島整體辦公樓市場空置率達到27．8％，甲級辦公樓的空置率則達到了38．0％。受空置率上漲帶來的下行壓力以及年末租賃淡季的影響，四季度青島辦公樓市場整體租金保持穩定，維持在87元／平方米／月。甲級辦公樓市場租金則處于季節性小幅下探態勢，排除新項目影響后同比下降0．8％，達129元／平方米／月。房源增加、房租下調直接刺激了租戶的升級需求，從周邊乙級辦公樓搬入甲級辦公樓的租賃活動明顯增多，約占全年市場租賃需求量的39％，遠高于2017年的13％。

工業物流地產市場表現更加搶眼。據了解，青島的工業物流地產市場主要集中于空港、前灣港和膠州三地，2018年高標準非保稅物流倉儲市場共增加20．1萬平方米的供應，推高全市存量至127萬平方米。由于2018年交付的高標準倉儲項目多為自建自用型，投用對整體市場空置率未產生明顯影響。截至2018年第四季度，全市高標準非保稅物流倉儲市場空置率僅為7．1％，表現出“一庫難求”的市場形勢。

強勁需求推動市場租金快速上漲，截至2018年第四季度同比上漲6．9％，達0．73元／平方米／天。“三地各有優勢，能夠很好的匹配相關產業快速發展帶來的強勁需求。”仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示，空港受益于核心的區位優勢和完善的交通網絡，能夠更好的滿足不斷增加的實體商超及醫藥業城市配送業務需求，膠州和前灣港則主要服務于大型電子商務企業及制造業的大宗物資倉儲需求。

對于工業物流地產市場的今后表現，白路認為，作為青島的物流重鎮，伴隨著新機場的投運，膠州物流市場將迎來更大的發展空間。而隨著更多的國內外專業倉儲運營商在西海岸、平度、即墨等區域建設高標準物流倉儲項目，青島全域的工業物流地產市場將形成多元發展的格局。

（記者 崔武）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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