節(jié)后島城租房市場(chǎng)明顯回暖。徐常青 攝

新年過(guò)后，大批“青漂”一族返青，租房市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房屋中介租房客戶明顯增多，租金整體相對(duì)平穩(wěn)，但也有部分性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源租金微漲。

現(xiàn)象：租房市場(chǎng)進(jìn)入旺季

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的《2019年第7周20城租金報(bào)告》顯示，2月11日～2月17日，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市租金均價(jià)為43．53元／平方米／月，環(huán)比上漲0．15％。其中，青島租金均價(jià)為31．2元／平方米／月，環(huán)比上漲0．02％。監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市中，上漲城市增多，且下跌城市跌幅收窄，總體而言，20城租金在春節(jié)后回溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

記者走訪了多家房產(chǎn)中介了解到，春節(jié)過(guò)后一段時(shí)間是租房旺季，租房客戶會(huì)比年前明顯增加，而且不少房源也到了到期續(xù)約或者更換房客的時(shí)間，租金會(huì)有不同程度調(diào)整。徐州路一家房產(chǎn)中介經(jīng)理王慧告訴記者，該片區(qū)緊鄰CBD等上班族扎堆的地方，房租價(jià)格一直比較堅(jiān)挺，根據(jù)往年慣例，年后一般是跳槽、換房的高峰期，租房市場(chǎng)會(huì)比較活躍，一些房東也會(huì)上調(diào)房租。從年后一段時(shí)間來(lái)看，前來(lái)租房的客戶明顯增多?！坝行┛蛻舻墓ぷ鲹Q了，房子也會(huì)跟著換，而有些客戶是租房到期了，可能會(huì)選擇換租別的房子?！蓖趸劢榻B，由于該片區(qū)寫(xiě)字樓集中，租房市場(chǎng)比較火熱，部分房東會(huì)按照慣例上調(diào)租金，一般上調(diào)幅度為每月100－500元，“尤其是靠近地鐵口的房子，根本不愁租。”

分析：不同群體差異較大

據(jù)了解，除了白領(lǐng)群體之外，外來(lái)務(wù)工人員也是租房市場(chǎng)的重要力量，但這部分人群和白領(lǐng)群體有所不同，他們對(duì)租金的價(jià)格更敏感，對(duì)房屋品質(zhì)要求則不高。從臨沂來(lái)青打工的孫先生是一名木工，主要是到勞務(wù)市場(chǎng)靠活，以及靠裝修領(lǐng)域的朋友介紹一些活。為了節(jié)省開(kāi)支，他選擇在中韓附近與老鄉(xiāng)合租，夫妻倆住了一個(gè)單間，老鄉(xiāng)一家則住另外一個(gè)單間，每月房租800元，即使如此，孫先生仍覺(jué)得房租有點(diǎn)貴。年后，房東要每月漲100元房租，孫先生軟磨硬泡，對(duì)方才降到了50元，“我們?cè)谕饷孀〉貌铧c(diǎn)沒(méi)關(guān)系，就想多攢點(diǎn)錢(qián)寄回老家，孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老都需要錢(qián)?！?/p>

中韓附近春雨房產(chǎn)的店主馮偉告訴記者，當(dāng)前白領(lǐng)人群對(duì)住房品質(zhì)要求比前些年明顯提升，尤其是90后租客，愿意多花錢(qián)住得舒服一些。外來(lái)務(wù)工人員則相反，他們更在意價(jià)格是否便宜。

青島晚報(bào)／掌上青島／青網(wǎng)記者 李德銀

新聞延伸

租房需注意五件事

1．簽訂合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)。如果不是產(chǎn)權(quán)人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租有二房東、三房東的多次轉(zhuǎn)租房，以免上當(dāng)受騙。

2．租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能靠口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。

3．違約責(zé)任要明確。比如，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

4．不能只圖便宜，有些房主為了能收租更多的錢(qián)，將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，確認(rèn)房子是不是隔斷房，一定要事先檢查，確認(rèn)后再簽合同。

5．租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門(mén)窗是否正常，下水道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水的狀況等。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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