賣(mài)房時(shí)大張旗鼓地宣稱(chēng)是學(xué)區(qū)房、地鐵房,等交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初承諾的學(xué)校還是一片空地或者改了學(xué)校；簽購(gòu)房合同時(shí)霸王條款緊隨其后,不簽就影響網(wǎng)簽……

近日,“住房315,我們?cè)谛袆?dòng)”公益活動(dòng),收到了不少市民關(guān)于買(mǎi)房虛假宣傳、霸王條款的遭遇。針對(duì)這些代表性問(wèn)題,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人給出了回應(yīng)和購(gòu)房指導(dǎo)。

2016年,力高·瀾湖郡學(xué)校簽約儀式。只是交房后,當(dāng)初宣傳的學(xué)校至今還沒(méi)有影。市民供圖

十一年過(guò)去了

學(xué)校還是沒(méi)影

林先生是力高·瀾湖郡小區(qū)的業(yè)主。他當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳自配北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校,并且配備18班幼兒園、36班小學(xué)、36班中學(xué),承諾在2019年建成招生。“我2018年4月收房,到現(xiàn)在馬上1年了,學(xué)校一直還沒(méi)動(dòng)工。”林先生很無(wú)奈,當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾2019年小學(xué)就招生,但是現(xiàn)在連學(xué)校的影兒都看不到,更別說(shuō)是名校配備了。

無(wú)獨(dú)有偶,高女士2007年買(mǎi)了美里新居的房子,2009年交付。開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)說(shuō)學(xué)校會(huì)隨著二期一起交付,但11年過(guò)去了,學(xué)校依然沒(méi)影兒。“因?yàn)闆](méi)有學(xué)校,老大要到十幾公里外去上學(xué),現(xiàn)在老二又要上學(xué)了,學(xué)校還是沒(méi)建。”高女士抱怨。

拒簽附加霸王協(xié)議

無(wú)法網(wǎng)簽還將被起訴

去年1月,為了給兒子買(mǎi)婚房,市民王女士選了歷城區(qū)萬(wàn)達(dá)文旅城一期的房子,她在當(dāng)月27日交了10萬(wàn)元的房屋定金以及100余萬(wàn)元的首付,但是,最近王女士卻因拒簽霸王條款而將被開(kāi)發(fā)商起訴。

王女士說(shuō),去年11月,萬(wàn)達(dá)文旅城售樓處工作人員通知她去簽購(gòu)房合同。“前幾頁(yè)政府統(tǒng)一制定的房屋交易合同我都簽得很快,但是看到作為合同附件的補(bǔ)充協(xié)議時(shí),我覺(jué)得有點(diǎn)不對(duì)勁,這是甲方另加的。仔細(xì)讀了其中幾條后,我感覺(jué)有些內(nèi)容是霸王條款,于是我只在購(gòu)房合同上簽了名,并沒(méi)簽補(bǔ)充協(xié)議。”王女士表示。

但是,讓王女士沒(méi)想到的是,拒簽補(bǔ)充協(xié)議竟影響到了網(wǎng)簽。她對(duì)此感到非常不解:“我簽的政府編寫(xiě)的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同才是具有法律效力的房屋交易合同。我沒(méi)有簽的只是甲方另加的補(bǔ)充協(xié)議,即便不簽字也不應(yīng)影響我正常買(mǎi)房。”但是,王女士的這個(gè)觀點(diǎn)遭到置業(yè)顧問(wèn)的反駁,“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房合同在簽訂上是捆綁的,不簽訂補(bǔ)充協(xié)議就意味著沒(méi)簽購(gòu)房合同,不能正常買(mǎi)房。”

遇到虛假宣傳咋辦?

承諾書(shū)面化留存證據(jù)

針對(duì)購(gòu)房者反映的開(kāi)發(fā)商虛假宣傳問(wèn)題,濟(jì)南市建委工作人員給出回復(fù)。“買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員的口頭承諾,很多不會(huì)落實(shí)到購(gòu)房合同中。遇到這種情況,業(yè)主應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商的一些承諾,包括學(xué)區(qū)等明確寫(xiě)入合同。這才能作為維權(quán)的證據(jù)。”該工作人員強(qiáng)調(diào)。

該工作人員表示,學(xué)校延期交付原因很多。“之前沒(méi)有相關(guān)約束性政策,從去年開(kāi)始,濟(jì)南出臺(tái)相關(guān)政策,小區(qū)配套設(shè)施比如學(xué)校等要跟住宅同步建設(shè)、交付。”

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳,有監(jiān)管和懲罰嗎?工作人員說(shuō),他們會(huì)及時(shí)督促,房企如果一直沒(méi)有改進(jìn),就會(huì)影響到該企業(yè)后期的驗(yàn)收等其他問(wèn)題。

遇到霸王條款咋辦?

不能盲目簽,及時(shí)投訴

對(duì)于遭遇霸王條款的問(wèn)題,濟(jì)南市建委工作人員說(shuō),如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)有條款明顯和政府的規(guī)章制度、自己的意愿相悖,建議先不要盲目簽字。

“買(mǎi)房前要看‘五證’,一定先看有沒(méi)有預(yù)售證。”該工作人員強(qiáng)調(diào)。“有些合同的重要條款,如交房日期、違約責(zé)任等必須要看清楚。在將來(lái)維權(quán)時(shí),合同就是一個(gè)契約,一個(gè)有力證據(jù)。”該工作人員提醒。

工作人員建議,如果業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中遇到明顯不公,或房企有強(qiáng)制性的霸王條款,要及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映,他們會(huì)及時(shí)約談企業(yè),了解情況。“我們通過(guò)信用考核,或是和執(zhí)法部門(mén)聯(lián)動(dòng)幫助業(yè)主協(xié)調(diào)解決相應(yīng)問(wèn)題。”工作人員說(shuō)。

(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 孫慧麗)

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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