原標題：濟南2天推6條樓市調控政策，對市場影響幾何？

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 王皇 王杰 李慶斌

23日，濟南再次發布3條樓市適度調整政策。此次新政對二套房的首付比例、認定都有較大調整，還降低了外地人的購房門檻。政策對購房者和房地產市場帶來怎樣的影響和利好？

今年5月初濟南東部一樓盤工作日看房人不多。

公布后1個多小時就收到看房邀約

置業顧問當天重新梳理潛在購房者

相比22日公布的政策調整，23日公布的新舉措市場的反應更明顯。5月23日18：45分，新舉措公布后的1個多小時后，市民李先生，就收到了此前接待過自己的置業顧問的邀約短信。短信僅用4句話就概括了新舉措最亮點內容?！翱戳酥蟠_實感覺到力度不小。”李先生說。

“濟南市追加的三項樓市新舉措中，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%，對于很多剛需過渡到改善的購房群體，是一項利好消息。”國內某一線開發商濟南市場營銷負責人說，在購房過程，因首付無法一次性拿出60%首付而放棄買房或是降低需求的改善人群不在少數?！安簧偃擞袆傂愿纳菩枨螅沁@類房子總面積在140平方米以上，單價基本要超過2萬元一平方米，60%的首付對大多數人來說，壓力比較大。”該負責人舉例說，一套面積在140平方米，均價在2.1萬/平方米的改善性住房，總價294萬左右，60%首付就需要176.4萬，而40%首付只需要117.6萬，較以往減少了近60萬。“讓一次性無法拿出那么多錢的人，有了緩口氣的機會。”

“這次樓市新舉措，更像是給我們開發商和購房者的一劑強心針?！痹撠撠熑苏f，對購房者來講，受房價下降和樓市部分開發商資金緊張影響，購房者從2021年下半年至2022年上半年，處在持幣觀望的狀態，購房更加謹慎。而這次新舉措，更多像是給購房者釋放了一種積極信號，讓持幣觀望的購房者不再觀望，及時入手。

該負責人認為，購房者信心增強，對去年下半年開始的樓市涼意和下行狀態會有一定緩解，市場相應會有回暖?！皾戏€住了樓市預期，更多開發商就會繼續深耕濟南樓市，有利于濟南穩地價穩房價?！?/p>

該負責人說，目前，項目工作人員正在了解和研究三項新舉措，會根據政策內容，制定精準的推廣手段?！敖裉煜挛缥覀兊臓I銷人員就在梳理之前因首付不夠而放棄買房的客戶，重新溝通。”該負責人說，接下來，項目會根據政策，搞一些具有針對性的優惠活動，進行銷售。

專家：

剛需改善型群體將成主力軍

市場預計有6個月的適應期

“從購房資格到購房貸款條件，三條政策存在一定的關聯性?！焙细惠x煌（中國）山東公司副總經理、合富研究院高級分析師許傳明認為，三條新舉措從支持養老及多子女家庭合理需求，到優化非本市戶籍家庭購房條件，再到優化個人購房信貸政策，層層遞進，“反映出政府決策者對市場預判嚴謹全面”。

“降低二套房商貸首付比例，將會起到立竿見影的效果。”許傳明認為，三項政策中“二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%”相關內容，無疑將對濟南市房地產市場產生重大利好。

“此輪政策調整受眾集中在剛需改善用戶?！痹S傳明認為，不少市民此前雖有改善需求，但限于二套房商業貸款首付比例60%的政策，導致資金不足而無法出手，“政策一調整，能充分滿足改善需求人群的合理購房需求?！?/p>

“濟南產業布局結構合理，房地產行業占比不重，樓市發展相對健康，并不需要太大的刺激力度。”參照國內其他城市的樓市新政，許傳明認為，此次濟南樓市調控政策的適度調整，并不算是刺激市場，更像是對原來政策的微調，“這恰恰反映出濟南樓市的健康發展”。

政策的落地效果到底如何，市場是最好的試金石。許傳明認為，參照以往濟南房地產市場經驗，從限制性政策調整至鼓勵性政策，市場需要6個月的適應周期。“受限于今年疫情影響，這一適應期可能還會延長。”

值班主編：喻雯

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