原標(biāo)題：房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)解析：青島三區(qū)一街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域后帶來(lái)的影響

來(lái)源：大眾網(wǎng)

6月3日對(duì)于青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)注定又是要被銘記的一天。在凌晨青島西海岸新區(qū)、青島市高新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)解除限購(gòu)之后，3日夜間9點(diǎn)，青島市住建局再次在其公眾號(hào)上發(fā)布信息，表示適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

相比較于上午三區(qū)各自發(fā)布的信息，此次住建局公布的信息除了確認(rèn)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)調(diào)出限購(gòu)區(qū)域以外，同時(shí)確認(rèn)了嶗山區(qū)王哥莊街道也調(diào)出限購(gòu)區(qū)域。住建局在其公眾號(hào)上表示，這一調(diào)整將有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力，同時(shí)緩解非限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)下行壓力，保持和促進(jìn)全市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。

除此以外，青島市住建局在此次公布的政策中，有針對(duì)性的對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)房條件進(jìn)行了調(diào)整，由原本的由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

改善性住房在此次政策中同樣得到了明確的支持。住建局文件表示，在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購(gòu)買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購(gòu)而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場(chǎng)供給，剛性和改善性需求購(gòu)房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

此次政策出臺(tái)之時(shí)，正值青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變革的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)在朝著良性循環(huán)和健康發(fā)展前行的同時(shí)也面臨著巨大的下行壓力。根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，2022年1至5月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額為431．1億元，同比下降28．4％；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積260．9萬(wàn)平，同比下降30％。此次青島市住建局以及各區(qū)市文件的出臺(tái)，從保持和促進(jìn)全市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，吸引外地各類人才來(lái)青島安居樂(lè)業(yè)，釋放改善性住房需求三處著墨，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看必將對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

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