原標題：房地產業內解析：青島三區一街道調出限購區域后帶來的影響

來源：大眾網

6月3日對于青島市房地產市場注定又是要被銘記的一天。在凌晨青島西海岸新區、青島市高新區、城陽區解除限購之后，3日夜間9點，青島市住建局再次在其公眾號上發布信息，表示適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展。

相比較于上午三區各自發布的信息，此次住建局公布的信息除了確認黃島區、城陽區、高新區調出限購區域以外，同時確認了嶗山區王哥莊街道也調出限購區域。住建局在其公眾號上表示，這一調整將有利于中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。

除此以外，青島市住建局在此次公布的政策中，有針對性的對非本市戶籍家庭購房條件進行了調整，由原本的由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

改善性住房在此次政策中同樣得到了明確的支持。住建局文件表示，在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

此次政策出臺之時，正值青島市房地產市場發展變革的關鍵階段，市場在朝著良性循環和健康發展前行的同時也面臨著巨大的下行壓力。根據中指研究院公布的數據，2022年1至5月份，青島房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為431．1億元，同比下降28．4％；銷售面積TOP20企業合計銷售面積260．9萬平，同比下降30％。此次青島市住建局以及各區市文件的出臺，從保持和促進全市房價總體穩定，吸引外地各類人才來青島安居樂業，釋放改善性住房需求三處著墨，從長遠來看必將對青島房地產市場未來發展產生深遠影響。

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