原標題：住宅層高不小于3米車位配比不低于1∶1.2山東開啟高品質住宅建設階段

來源：青島財經日報

原標題：住宅層高不小于3米車位配比不低于1∶1.2山東開啟高品質住宅建設階段

來源：青島財經日報

青島財經日報/首頁新聞訊 昨日，山東省政府新聞辦舉行新聞發布會，解讀《山東省高品質住宅開發建設指導意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米；高品質住宅建設車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5米×5.3米；100%預留電動車充電設施安裝條件。

《意見》提出，高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

高品質住宅怎么建

高品質住宅更加注重解決群眾關心的問題。針對質量通病，應加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治。對易發常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。在房屋裝修方面，鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規模定制化家裝”精裝交付模式，實現按需研發、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。在物業服務方面，物業服務收費實行市場調節價機制，實現質價相符、優質優價。厘清物業和全體業主的權責關系，創造和諧鄰里環境。

高品質住宅更加注重提升居住體驗。《意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創新做法。配備非接觸式門禁系統、帶除霾、熱量回收功能的新風系統和全屋水凈化系統。優化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內空間拓展。落實完整社區和五分鐘生活圈，利用社區綜合配套資源，合理布配套設施、活動場所和服務設施。車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5米×5.3米。100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區綠地率。

高品質注重將建立品質保證制度。一是建立設計回訪制度。提高設計質量和服務水平，開發和施工企業不得要求設計單位違反國家和省有關建設標準、技術規范，隨意修改或變更設計文件。二是建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪，保修期限內經維修合格的部位重新約定保修期限，對出現的質量問題進行閉環處置。三是推行房屋定期體檢和質量保險制度。以市場化手段進一步完善工程質量安全監管機制，積極開展建立房屋養老金制度試點工作，解決好既有房屋維修資金來源問題。《意見》還要求落實“先驗房后收房”制度，實施工地開放日制度，保證業主享有購房信息知情權和施工質量監督權。

在建設過程中，應采用裝配式技術、低碳技術、BIM技術、智慧技術。按照二星級及以上綠色建筑標準建設，使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%；鼓勵在高品質住宅項目中率先執行超低能耗建筑標準；設計、施工、運維階段應使用建筑信息模型（BIM）技術；要依托智慧城市技術支撐，打造住區綜合信息服務平臺，提升便民利民的住區服務和管理水平。

如何引導房企建設高品質住宅

房地產開發企業在穩定增長、促進創新、增加就業、改善民生方面發揮著重要作用，也是推進山東省高品質住宅建設的“生力軍”。

《意見》明確，對認定為高品質住宅的開發項目，可通過財政補助、稅費減免、容積率獎勵等給予激勵；在辦理預售許可和確定預售資金重點監管額度時給予支持。對開發建設高品質住宅的企業，在資質核定、拿地開發、參與政府投資項目招投標和信用評價等方面予以政策傾斜，培育和發展推動高品質住宅建設的良好市場環境。將高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持、降低融資成本等方式給予支持。

同時，強化試點示范，指導各市選擇區位優勢好、配套設施全，交通便利、環境優美的地塊，在土地出讓建設階段就提出高品質住宅建設要求，作為高品質住宅建設試點。通過試點項目建設，探索政策支持體系、技術標準體系和要素保障體系，引導形成一批高品質住宅建設的建造施工、材料供應和開發建設知名企業，帶動住宅品質全面提升。

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購買高品質住宅

公積金貸款可上浮

青島財經日報/首頁新聞訊 《山東省高品質住宅開發建設指導意見》顯示，因地制宜研究出臺推動高品質住宅建設細則，加快構建高品質住宅建設制度體系，與綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、裝配式建筑等一體化推進。

住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優先將相關技術納入科技成果推廣目錄，促進轉化應用。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價時享受適度優惠政策。

采用精裝修交付的商品住房，裝修費用在商品房買賣合同中予以明確，計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。

同時，突出全生命周期管理。全生命周期管理覆蓋高品質住宅開發建設、交付使用和指導監督全過程。在工程質量上，提出提升住宅建設全生命周期的品質意識。在智慧住宅上，引入“規劃+設計+施工+運維”全生命周期思維。在驗收流程上，要求充分利用數字化平臺實現開發項目全生命周期管理。

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