原標題：兩次申請均失敗,青島一業(yè)委會“難產(chǎn)”

來源：齊魯晚報

原標題：兩次申請均失敗,青島一業(yè)委會“難產(chǎn)”

來源：齊魯晚報

“我們就是想成立業(yè)主委員會,為啥這么難?”近日,青島市市南區(qū)珠海支路1號海情花園的多位業(yè)主向壹點幫辦反映,自己居住小區(qū)生活環(huán)境較差,想成立業(yè)主委員會卻一波三折。小區(qū)業(yè)主今年先后兩次向社區(qū)和街道提出申請,但都在籌備過程中被終止。

□記者 高雅潔

業(yè)主認為物業(yè)管理不善

提出成立業(yè)委會

在市南區(qū)珠海支路1號海情花園,幫辦記者見到了小區(qū)多位業(yè)主。業(yè)主宋女士告訴記者,小區(qū)物業(yè)管理不善,現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部道路不平整,單元樓內(nèi)墻皮脫落,綠化區(qū)域也無人養(yǎng)護,車位劃分也不明確。為改善小區(qū)環(huán)境,今年,不少業(yè)主商量想要成立業(yè)主委員會,于是在5月27日向社區(qū)提出了成立業(yè)委會的申請。

業(yè)主介紹,海情花園小區(qū)于1999年建成,現(xiàn)在居住在這里的大多為65歲到75歲退休人員,一共4棟樓390余戶業(yè)主,今年5月大約有20%的業(yè)主提出申請成立業(yè)委會。

6月6日,珠海路街道汕頭路社區(qū)在小區(qū)里張貼了《海情花園小區(qū)組建業(yè)主大會換屆改選小組的公告》,公告上寫著:“青島市市南區(qū)珠海路街道海情花園小區(qū)已符合業(yè)主大會換屆改選條件。業(yè)主委員會換屆改選小組成員人數(shù)為7人,其中業(yè)主代表5人。”報名時間為2023年6月12日至2023年6月16日。

這份換屆公告讓小區(qū)業(yè)主納悶,還沒有成立業(yè)主委員會何來的換屆?“我從2000年搬進來就一直住在這,也沒聽說過小區(qū)之前成立過業(yè)委會。”業(yè)主劉女士表示。于是,6月12日,業(yè)主們對這份《換屆公告》提出質(zhì)疑。后來,汕頭路社區(qū)出示了相關材料,顯示該小區(qū)在2014年成立過業(yè)主委員會,業(yè)主委員會任期為2014年10月13日至2019年10月12日。“當時那個業(yè)委會是為了讓新的物業(yè)入駐小區(qū)才成立的。之后業(yè)委會就再也沒有干過別的事兒,自動就解散了,也沒有再選任什么的。”業(yè)主李先生說道。

“這次報名時間是從6月12日開始,我們12日對換屆提出異議后,報名時間卻沒有給我們延后或調(diào)整。后來,我們有4位業(yè)主報名,其中有2位業(yè)主因為種種原因不合格。”業(yè)主宋女士介紹,社區(qū)說業(yè)主們沒在規(guī)定時間報名,這一次申請成立業(yè)委會沒能成功。

再次遞交申請

卻因人數(shù)不夠被終止

7月14日,業(yè)主們又重新遞交了申請,一直到8月9日下午,汕頭路社區(qū)才第二次張貼了《海情花園小區(qū)組建業(yè)主委員會換屆小組的公告》,此次公告與第一次在內(nèi)容上有所改動。公告上寫著“小區(qū)換屆小組成員人數(shù)為9人,其中業(yè)主代表6人”“換屆小組業(yè)主代表報名期限為4日”“如報名業(yè)主人數(shù)多于規(guī)定人數(shù)6人,由汕頭路社區(qū)組織報名人員召開會議,按照少數(shù)服從多數(shù)的原則確定候選人。如最終業(yè)主報名人數(shù)不足6人,本次業(yè)主大會終止”。

8月14日,社區(qū)對海情花園小區(qū)業(yè)委會換屆小組業(yè)主代表報名名單進行公示,共計18名業(yè)主報名。

公示期內(nèi),業(yè)主們向社區(qū)反映,報名人員中有人存在拖欠物業(yè)費、占用公共區(qū)域等情況,社區(qū)會同相關部門進行核實,最終梳理出符合業(yè)主代表人員剩余8人。“這8人里面,5名是社區(qū)推薦補充的,其中有兩名業(yè)主并不符合報名條件,一位業(yè)主有違建,另一位業(yè)主都不在我們小區(qū)居住。”對此,多位業(yè)主向社區(qū)提出異議,但并沒有收到回復。

根據(jù)9月5日社區(qū)張貼的會議通知,因符合條件業(yè)主人數(shù)多于6人,社區(qū)組織報名人員召開會議。然而到了9月7日開會當天,候選人8人中有5人沒有到會。業(yè)主齊先生作為候選人前去參加會議,被告知因為人數(shù)不夠,不能選換屆小組業(yè)主代表,“我們這邊的3位業(yè)主都去了,而社區(qū)推薦的5名業(yè)主卻集體缺席,難道是商量好的嗎?”

9月8日,汕頭路社區(qū)又在小區(qū)張貼了一紙公告:“本次換屆因最終換屆小組業(yè)主代表人數(shù)不足6人終止。”幫辦記者在小區(qū)宣傳欄看到了這份公告,上面寫著:“2023年9月7日和9月8日社區(qū)收到4人提交書面退出聲明。兩次組織業(yè)委會換屆工作均因換屆小組中業(yè)主代表未達到相關比例,無法繼續(xù)推進,為避免重復占用業(yè)主寶貴時間,其后半年內(nèi)將不再以此議題組織召開業(yè)主大會。”

這份公告讓業(yè)主們十分氣憤。“第一次說我們沒在規(guī)定時間報名,第二次是參會人員突然缺席,就這樣終止了,還說半年內(nèi)不再組織,這是什么道理?”業(yè)主宋女士和不少業(yè)主懷疑,社區(qū)在阻礙他們成立業(yè)主委員會。

“我們業(yè)主現(xiàn)在最大的愿望就是能公平公正地成立業(yè)委會,一起把小區(qū)給維護好。”業(yè)主董女士這樣說道。

汕頭路社區(qū):

按議事規(guī)則半年內(nèi)不再組織

帶著對業(yè)委會成立一波三折的疑問,9月19日,幫辦記者聯(lián)系了珠海路街道汕頭路社區(qū)。

汕頭路社區(qū)一王姓工作人員表示,這件事不像部分業(yè)主說的那樣。“是業(yè)主的積極性不高,導致這兩次都沒有成功。”該工作人員稱,今年6月第一次組織的時候,業(yè)主對換屆提出異議,工作人員也都到街道調(diào)取了材料,但報名時間都貼出去了,肯定是要根據(jù)公示的那個時間去依法推進的。“當初第一屆業(yè)委會成立后,我感覺沒干半年,這一部分人就自行解散了,干不下去了。后期我們也組織過換屆,但沒有居民再提出申請,就沒有再成立過業(yè)委會。”該工作人員表示,小區(qū)業(yè)委會到期后換屆不成功也是正常的。

對于半年內(nèi)不再組織換屆,該工作人員表示,“議事規(guī)則上面都有,基本上是按照議事規(guī)則來進行的。”6月第一次組織換屆雖然沒有成功,但是居民們有強烈的意愿,所以8月又推進了一次。“根據(jù)議事規(guī)則,第二次組織的時候也跟大家說了,假如不成功的話,那我們半年之內(nèi)就不再組織了。”該工作人員還表示,有些居民覺得這件事兒太亂了,影響了自己的正常生活,所以就退出了。

社區(qū)工作人員還告訴記者,珠海路街道負責該項工作的城發(fā)辦更了解情況。

珠海路街道城發(fā)辦:

如有弄虛作假業(yè)主可舉證

9月20日,幫辦記者聯(lián)系上了市南區(qū)珠海路街道城發(fā)辦,街道城發(fā)辦一姜姓工作人員告訴記者,“綜合考慮,根據(jù)其他小區(qū)的議事規(guī)則,所以決定如果這次不成功,半年內(nèi)將不再以此議題組織召開業(yè)主大會。在8月份貼的公告里也都寫了。”對于居民認為社區(qū)居委會存在弄虛作假的行為,該工作人員表示業(yè)主可以向相關部門舉證。“小區(qū)業(yè)主要成立業(yè)主委員會我們一直是積極推進,半年后如果居民有訴求提出申請,我們將再組織召開相關議題的會議。”

另外,對于居民反映小區(qū)物業(yè)不作為、管理服務不到位的問題,街道城發(fā)辦工作人員表示,已經(jīng)約談了該小區(qū)物業(yè),物業(yè)表示將進行整改,“如果還是沒有整改,業(yè)主可以向市南區(qū)城市管理局物業(yè)管理中心投訴”。

幫辦記者還就相關問題咨詢了青島市物業(yè)服務保障中心物業(yè)管理部。工作人員表示,換屆本該由上一屆業(yè)委會組織業(yè)主重新選舉,如果上一屆業(yè)委會不履行職責(比如到期了),那小區(qū)20%的業(yè)主可以向街道、社區(qū)提出申請,由街道、社區(qū)按照首次成立業(yè)委會的程序組織召開業(yè)主大會,重新選舉。對于社區(qū)決定半年內(nèi)不再組織換屆會議的這種情況,該工作人員表示《青島市物業(yè)管理條例》里沒有相關規(guī)定。“不過據(jù)我們了解,街道他們有這種選舉大事的程序,一般會間隔半年再啟動下一次。”如果業(yè)主還想繼續(xù)申請成立業(yè)委會,那根據(jù)街道的程序,可以半年后再申請。

該工作人員還告訴幫辦記者,一般成立業(yè)委會或者換屆選舉組織不起來、參會人數(shù)不夠,一方面是街道、社區(qū)宣傳不到位,另一方面說明小區(qū)業(yè)主的意愿可能并不是那么強烈。

海情花園新一屆業(yè)主委員會最終能否成立起來?幫辦記者將持續(xù)關注。

(文中業(yè)主均為化名)

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