原標題：兩次申請均失敗,青島一業委會“難產”

來源：齊魯晚報

原標題：兩次申請均失敗,青島一業委會“難產”

來源：齊魯晚報

“我們就是想成立業主委員會,為啥這么難?”近日,青島市市南區珠海支路1號海情花園的多位業主向壹點幫辦反映,自己居住小區生活環境較差,想成立業主委員會卻一波三折。小區業主今年先后兩次向社區和街道提出申請,但都在籌備過程中被終止。

□記者 高雅潔

業主認為物業管理不善

提出成立業委會

在市南區珠海支路1號海情花園,幫辦記者見到了小區多位業主。業主宋女士告訴記者,小區物業管理不善,現在小區內部道路不平整,單元樓內墻皮脫落,綠化區域也無人養護,車位劃分也不明確。為改善小區環境,今年,不少業主商量想要成立業主委員會,于是在5月27日向社區提出了成立業委會的申請。

業主介紹,海情花園小區于1999年建成,現在居住在這里的大多為65歲到75歲退休人員,一共4棟樓390余戶業主,今年5月大約有20%的業主提出申請成立業委會。

6月6日,珠海路街道汕頭路社區在小區里張貼了《海情花園小區組建業主大會換屆改選小組的公告》,公告上寫著:“青島市市南區珠海路街道海情花園小區已符合業主大會換屆改選條件。業主委員會換屆改選小組成員人數為7人,其中業主代表5人。”報名時間為2023年6月12日至2023年6月16日。

這份換屆公告讓小區業主納悶,還沒有成立業主委員會何來的換屆?“我從2000年搬進來就一直住在這,也沒聽說過小區之前成立過業委會。”業主劉女士表示。于是,6月12日,業主們對這份《換屆公告》提出質疑。后來,汕頭路社區出示了相關材料,顯示該小區在2014年成立過業主委員會,業主委員會任期為2014年10月13日至2019年10月12日。“當時那個業委會是為了讓新的物業入駐小區才成立的。之后業委會就再也沒有干過別的事兒,自動就解散了,也沒有再選任什么的。”業主李先生說道。

“這次報名時間是從6月12日開始,我們12日對換屆提出異議后,報名時間卻沒有給我們延后或調整。后來,我們有4位業主報名,其中有2位業主因為種種原因不合格。”業主宋女士介紹,社區說業主們沒在規定時間報名,這一次申請成立業委會沒能成功。

再次遞交申請

卻因人數不夠被終止

7月14日,業主們又重新遞交了申請,一直到8月9日下午,汕頭路社區才第二次張貼了《海情花園小區組建業主委員會換屆小組的公告》,此次公告與第一次在內容上有所改動。公告上寫著“小區換屆小組成員人數為9人,其中業主代表6人”“換屆小組業主代表報名期限為4日”“如報名業主人數多于規定人數6人,由汕頭路社區組織報名人員召開會議,按照少數服從多數的原則確定候選人。如最終業主報名人數不足6人,本次業主大會終止”。

8月14日,社區對海情花園小區業委會換屆小組業主代表報名名單進行公示,共計18名業主報名。

公示期內,業主們向社區反映,報名人員中有人存在拖欠物業費、占用公共區域等情況,社區會同相關部門進行核實,最終梳理出符合業主代表人員剩余8人。“這8人里面,5名是社區推薦補充的,其中有兩名業主并不符合報名條件,一位業主有違建,另一位業主都不在我們小區居住。”對此,多位業主向社區提出異議,但并沒有收到回復。

根據9月5日社區張貼的會議通知,因符合條件業主人數多于6人,社區組織報名人員召開會議。然而到了9月7日開會當天,候選人8人中有5人沒有到會。業主齊先生作為候選人前去參加會議,被告知因為人數不夠,不能選換屆小組業主代表,“我們這邊的3位業主都去了,而社區推薦的5名業主卻集體缺席,難道是商量好的嗎?”

9月8日,汕頭路社區又在小區張貼了一紙公告:“本次換屆因最終換屆小組業主代表人數不足6人終止。”幫辦記者在小區宣傳欄看到了這份公告,上面寫著:“2023年9月7日和9月8日社區收到4人提交書面退出聲明。兩次組織業委會換屆工作均因換屆小組中業主代表未達到相關比例,無法繼續推進,為避免重復占用業主寶貴時間,其后半年內將不再以此議題組織召開業主大會。”

這份公告讓業主們十分氣憤。“第一次說我們沒在規定時間報名,第二次是參會人員突然缺席,就這樣終止了,還說半年內不再組織,這是什么道理?”業主宋女士和不少業主懷疑,社區在阻礙他們成立業主委員會。

“我們業主現在最大的愿望就是能公平公正地成立業委會,一起把小區給維護好。”業主董女士這樣說道。

汕頭路社區:

按議事規則半年內不再組織

帶著對業委會成立一波三折的疑問,9月19日,幫辦記者聯系了珠海路街道汕頭路社區。

汕頭路社區一王姓工作人員表示,這件事不像部分業主說的那樣。“是業主的積極性不高,導致這兩次都沒有成功。”該工作人員稱,今年6月第一次組織的時候,業主對換屆提出異議,工作人員也都到街道調取了材料,但報名時間都貼出去了,肯定是要根據公示的那個時間去依法推進的。“當初第一屆業委會成立后,我感覺沒干半年,這一部分人就自行解散了,干不下去了。后期我們也組織過換屆,但沒有居民再提出申請,就沒有再成立過業委會。”該工作人員表示,小區業委會到期后換屆不成功也是正常的。

對于半年內不再組織換屆,該工作人員表示,“議事規則上面都有,基本上是按照議事規則來進行的。”6月第一次組織換屆雖然沒有成功,但是居民們有強烈的意愿,所以8月又推進了一次。“根據議事規則,第二次組織的時候也跟大家說了,假如不成功的話,那我們半年之內就不再組織了。”該工作人員還表示,有些居民覺得這件事兒太亂了,影響了自己的正常生活,所以就退出了。

社區工作人員還告訴記者,珠海路街道負責該項工作的城發辦更了解情況。

珠海路街道城發辦:

如有弄虛作假業主可舉證

9月20日,幫辦記者聯系上了市南區珠海路街道城發辦,街道城發辦一姜姓工作人員告訴記者,“綜合考慮,根據其他小區的議事規則,所以決定如果這次不成功,半年內將不再以此議題組織召開業主大會。在8月份貼的公告里也都寫了。”對于居民認為社區居委會存在弄虛作假的行為,該工作人員表示業主可以向相關部門舉證。“小區業主要成立業主委員會我們一直是積極推進,半年后如果居民有訴求提出申請,我們將再組織召開相關議題的會議。”

另外,對于居民反映小區物業不作為、管理服務不到位的問題,街道城發辦工作人員表示,已經約談了該小區物業,物業表示將進行整改,“如果還是沒有整改,業主可以向市南區城市管理局物業管理中心投訴”。

幫辦記者還就相關問題咨詢了青島市物業服務保障中心物業管理部。工作人員表示,換屆本該由上一屆業委會組織業主重新選舉,如果上一屆業委會不履行職責(比如到期了),那小區20%的業主可以向街道、社區提出申請,由街道、社區按照首次成立業委會的程序組織召開業主大會,重新選舉。對于社區決定半年內不再組織換屆會議的這種情況,該工作人員表示《青島市物業管理條例》里沒有相關規定。“不過據我們了解,街道他們有這種選舉大事的程序,一般會間隔半年再啟動下一次。”如果業主還想繼續申請成立業委會,那根據街道的程序,可以半年后再申請。

該工作人員還告訴幫辦記者,一般成立業委會或者換屆選舉組織不起來、參會人數不夠,一方面是街道、社區宣傳不到位,另一方面說明小區業主的意愿可能并不是那么強烈。

海情花園新一屆業主委員會最終能否成立起來?幫辦記者將持續關注。

(文中業主均為化名)

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