原標(biāo)題：看濟(jì)南樓市“銀十”成色如何

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：看濟(jì)南樓市“銀十”成色如何

來(lái)源：山東商報(bào)

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中濟(jì)南新房?jī)r(jià)格迎來(lái)三連降。10月環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.2%。二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)維持跌勢(shì)，10月迎來(lái)了六連降，環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%。隨著“金九銀十”落幕，樓市也正式進(jìn)入年末沖刺階段。

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房?jī)r(jià)格三連降

成交量推盤量明顯下滑

“金九銀十”向來(lái)被視為樓市傳統(tǒng)旺季，也一直是房企們下半年業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵時(shí)刻。剛剛過(guò)去的“銀十”又有怎樣的表現(xiàn)呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.2%，迎來(lái)了三連降。漲跌幅方面，濟(jì)南新房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，較9月下降0.3%跌幅縮小，同比上漲2.2%，較9月上漲2.5%，同比漲幅收窄。值得一提的是，在房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)我省的四個(gè)城市濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧中，四城無(wú)一例外10月新房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島10月份環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.2%，煙臺(tái)環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.4%，濟(jì)寧環(huán)比下降0.8%，同比下降2.3%。

在濟(jì)南新房?jī)r(jià)格三連降后，10月樓市的成交量也有明顯下滑。根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)南新建商品房共成交8393套，同9月成交的11183套相比，環(huán)比下降24.95%。但值得一提的是，從網(wǎng)簽類型來(lái)看，10月份濟(jì)南住宅成交占比53.02%，共計(jì)成交4450套，環(huán)比反而上漲了4.04%。10月濟(jì)南辦公網(wǎng)簽占比只有5.23%，與9月份相比大幅下降，這也是該月網(wǎng)簽總量出現(xiàn)下滑的主要原因。

隨著濟(jì)南樓市10月成交量明顯下滑，該月度各房企推新也顯得“興致乏乏”。數(shù)據(jù)顯示，10月濟(jì)南新建商品房共計(jì)推盤18次，推出房源1381套，相比較9月推盤31次、推出房源2684套，10月推盤量明顯下滑，基本與8月份數(shù)據(jù)持平。該月度六大主城區(qū)均有推盤動(dòng)作，其中歷下區(qū)比較罕見(jiàn)的超越歷城區(qū)成為供應(yīng)“大戶”，該月度推盤8次。此外歷城區(qū)推盤5次，市中區(qū)推盤2次，高新區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)各1次。

二手房?jī)r(jià)格六連降

成交量掛牌量均有上漲

同新房市場(chǎng)一樣，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格10月依舊維持跌勢(shì)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了六連降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.7%。梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來(lái)，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格一直維持下降趨勢(shì)，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢(shì)較久。截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。回顧上半年濟(jì)南二手房市場(chǎng)，總體房?jī)r(jià)表現(xiàn)呈現(xiàn)“倒V型”，而暑期樓市淡季的到來(lái)，讓二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)“下探”，即便到了“金九”二手房市場(chǎng)也未出現(xiàn)明顯“升溫”。實(shí)際上，10月二手房?jī)r(jià)格下跌的城市并非濟(jì)南一市，在2023年10月國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的山東四個(gè)城市中，四城二手房?jī)r(jià)格均迎下跌之勢(shì)，其中青島10月份環(huán)比下降0.5%，同比下降4.2%; 煙臺(tái)環(huán)比下降1.2%，同比下降3.8%; 濟(jì)寧環(huán)比下降0.9%，同比下降4.4%。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者在實(shí)地走訪中獲悉，目前大部分中介機(jī)構(gòu)稱，當(dāng)下市場(chǎng)偏向于買方市場(chǎng)。分區(qū)域來(lái)看，凡是掛有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)地區(qū)的二手房房源，其成交周期會(huì)相對(duì)縮短。年初開(kāi)始，濟(jì)南二手房房源掛牌數(shù)量一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。據(jù)介紹，同年初相比，濟(jì)南部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格均價(jià)下跌了10%左右。在成交價(jià)下跌的同時(shí)，二手房的掛牌量和成交量均出現(xiàn)了上漲。與此同時(shí)，今年以來(lái)濟(jì)南二手房成交周期不斷增長(zhǎng)，由之前的170天左右增長(zhǎng)為180天左右。

濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，二手住宅若保持當(dāng)前趨勢(shì)，全年有望突破600萬(wàn)平方米的交易量，較往年增加50%左右規(guī)模(往年保持在約400萬(wàn)平方米左右)，將繼續(xù)分化新房市場(chǎng)份額。

“金九銀十”落幕

樓市進(jìn)入年末沖刺階段

作為樓市的傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”的成交量向來(lái)備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。從上述數(shù)據(jù)觀察，今年“金九銀十”總體呈現(xiàn)價(jià)跌量漲的趨勢(shì)。今年9月初，濟(jì)南官宣取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，而這意味著濟(jì)南在全面取消“限購(gòu)限售”政策的同時(shí)，還以政策盤活了二手房市場(chǎng)。隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，樓市也在逐漸“回溫”。從此前的實(shí)地探訪中也能發(fā)現(xiàn)，整個(gè)10月樓市受雙節(jié)影響，市場(chǎng)部分樓盤“升溫”明顯，個(gè)別樓盤七天成交抵過(guò)去半個(gè)月。有樓盤更是打出了“假期期間一小時(shí)最高勁銷21套，平均每2分鐘新增到訪1位”的宣傳語(yǔ)。雙節(jié)假期過(guò)后，濟(jì)南樓市表現(xiàn)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，雖偶有樓盤呈現(xiàn)“升溫”表現(xiàn)，但大部分樓盤的成交量卻相對(duì)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)下濟(jì)南樓市熱度分化依舊明顯，熱銷區(qū)域熱銷盤成交量持續(xù)上升，非熱銷區(qū)域個(gè)別樓盤通過(guò)促銷等方式能迎來(lái)短暫回溫，但長(zhǎng)期來(lái)看成交量仍不盡如人意。“隨著全面解除限購(gòu)政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)，外加上調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等友好政策所帶來(lái)的信心支持，未來(lái)市場(chǎng)整體將持續(xù)向好。”有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下無(wú)論官方還是房企自身，對(duì)于市場(chǎng)都推出了各種利好的措施，隨著各項(xiàng)政策傳導(dǎo)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒漸趨穩(wěn)定，在市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振后，年末市場(chǎng)短期或有持續(xù)向好表現(xiàn)。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。