原標(biāo)題：青島多項(xiàng)樓市新政發(fā)布 積極促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

來(lái)源：觀海新聞／青島早報(bào)

原標(biāo)題：青島多項(xiàng)樓市新政發(fā)布 積極促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

來(lái)源：觀海新聞／青島早報(bào)

目前市場(chǎng)正在逐步好轉(zhuǎn)。觀海新聞／青島早報(bào)記者薛雅方攝

2024年4月，青島樓市又開(kāi)始進(jìn)入“新政時(shí)間”，短短兩周，已經(jīng)有多項(xiàng)政策落地，其中不乏公積金利率下調(diào)、房貸利率取消下限等重磅政策。在一系列新政之下，購(gòu)房者對(duì)青島樓市有沒(méi)有恢復(fù)信心？本周記者走訪了多家房產(chǎn)中介和金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了些許變化，在一定程度上提振了購(gòu)房信心。

樓市新政近期密集發(fā)布

早在3月初，《青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》發(fā)布，提出八大政策舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，不過(guò)當(dāng)時(shí)政策多是為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造利好。而進(jìn)入3月底，青島連發(fā)兩條購(gòu)房相關(guān)新政，第一條來(lái)自青島市公積金管理中心，宣布自3月29日起，青島市調(diào)整住房公積金貸款政策，提高購(gòu)買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達(dá)115萬(wàn)元。而另一條則是宣布自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩項(xiàng)政策的發(fā)布進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，尤其是對(duì)于購(gòu)買首套房的剛需客群以及以舊換新人群來(lái)說(shuō)，可以有效減緩還貸壓力，在一定程度上提振了購(gòu)房信心。

據(jù)了解，截至目前，除青島之外，已有南昌、煙臺(tái)、濟(jì)寧、贛州、九江、新余、潮州、汕尾等城市，從4月1日起階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。專家解釋，“不設(shè)下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策，但是具體執(zhí)行程度還要看銀行。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3．59％、二套主流房貸利率平均為4．16％，均與上月持平。

除此之外，青島還將實(shí)施“房票”制度，允許房屋被征收的居民持“房票”購(gòu)房，同時(shí)房企也可使用“房票”兌付現(xiàn)金，增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性。此外，青島還將通過(guò)金融手段支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，優(yōu)化土地使用政策，縮短產(chǎn)權(quán)型人才住房配售周期，并盤活存量土地用于保障性住房建設(shè)，以加大保障性住房供給。這些措施預(yù)計(jì)將對(duì)青島市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

部分新政已經(jīng)落地實(shí)行

對(duì)于宣布實(shí)行的新政，眼下是否已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行？記者首先從公積金管理中心了解到，按照通知，3月29日起，公積金的調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。而住房貸款取消下限的調(diào)整，記者以購(gòu)房者身份致電銀行，工作人員告訴記者目前他們執(zhí)行的首套房貸利率為3．45％。不過(guò)也有其他銀行工作人員告訴記者，目前他們還沒(méi)有接到利率變化的通知，目前仍然執(zhí)行的首套房利率保持在3．75％。而這一利率標(biāo)準(zhǔn)也是在今年2月底，5年期LPR下調(diào)后，首套房房貸利率比5年期LPR低20個(gè)基點(diǎn)之后的最低利率。

那么，其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)，或者進(jìn)一步調(diào)低貸款利率？多位銀行工作人員告訴記者，這個(gè)可能需要看市場(chǎng)的進(jìn)一步表現(xiàn)。而且取消房貸下限的規(guī)定也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)適時(shí)調(diào)節(jié)。根據(jù)青島市發(fā)布的文件，若后續(xù)評(píng)估期內(nèi)青島市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，青島市新建商品房環(huán)比、同比價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同時(shí)出現(xiàn)了下降，其中今年2月的環(huán)比跌幅為0．4％，同比跌幅為2．1％。

數(shù)據(jù)變化得看長(zhǎng)期表現(xiàn)

新政發(fā)布已有一周時(shí)間，那市場(chǎng)是否會(huì)受政策刺激出現(xiàn)波動(dòng)？根據(jù)青島銳理、青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第14周，全市新建商品住宅成交量為703套，相較于前一周的2389套，環(huán)比跌幅超過(guò)70％；成交面積為8．03萬(wàn)平方米，相較于前一周的29．3萬(wàn)平方米，環(huán)比跌幅69．86％。從各區(qū)市的環(huán)比成交數(shù)據(jù)情況來(lái)看，膠州市成交262套，環(huán)比上漲201．15％。

除此之外，其他區(qū)市均呈現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。其中，市南區(qū)成交3套，環(huán)比下跌62．5％；市北區(qū)成交36套，環(huán)比下跌26．53％；李滄區(qū)成交27套，環(huán)比下跌37．21％；嶗山區(qū)成交17套，環(huán)比下跌54．05％；黃島區(qū)成交148套，環(huán)比下跌45．39％；城陽(yáng)區(qū)成交63套，環(huán)比下跌92．62％；高新區(qū)成交31套，環(huán)比下跌65．93％；即墨區(qū)成交55套，環(huán)比下跌32．1％；平度市成交44套，環(huán)比下跌91．99％；萊西市成交17套，環(huán)比下跌94．67％。

從這份數(shù)據(jù)成績(jī)單來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期上漲，反而呈現(xiàn)大跌的局面，針對(duì)上周新房市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析，近期市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)振幅加劇，其實(shí)受到很多因素干擾，比如清明假期導(dǎo)致工作日減少。而且3月份最后一周新房成交2389套，創(chuàng)下了年內(nèi)新高，也是今年第一次成交量突破2000套的一周，主要原因是季度末個(gè)別樓盤集中簽約導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏差的影響。從市場(chǎng)一線售樓處的來(lái)電量、到訪量等數(shù)據(jù)來(lái)看，較新政發(fā)布前有一定程度的提升，未來(lái)受購(gòu)房者關(guān)注度較高的剛需、剛改類產(chǎn)品，有望帶動(dòng)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)向上抬升。

市場(chǎng)回暖跡象明顯

青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)告訴記者，從目前新房貸款來(lái)看，多家銀行商業(yè)貸款首套利率降至3．45％，較年初首套房4％的貸款利率下降0．55％；公積金貸款額度首套及二套最高均可達(dá)115萬(wàn)元，對(duì)于公積金二套貸款的用戶來(lái)說(shuō)，額度上調(diào)55萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩項(xiàng)政策的發(fā)布進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，尤其是對(duì)于購(gòu)買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購(gòu)買新房的換房人群來(lái)說(shuō)，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購(gòu)房者信心。值得注意的是，本次商貸利率下調(diào)政策發(fā)布時(shí)，明確提到是“階段性”調(diào)整，因此也可以看作是有關(guān)部門提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性舉措，后期存在回升可能性。

政策發(fā)布后，青島鏈家接到了不少客戶以及業(yè)主咨詢，大家普遍關(guān)注政策調(diào)整后月供的變化。以商貸利率政策調(diào)整為例，貸款100萬(wàn)元等額本息還款30年，首套房執(zhí)行3．45％的利率，對(duì)比年初4％的月供，每月可節(jié)省300多元。當(dāng)然除了咨詢貸款政策，近來(lái)到店看房的人群也明顯增多。而來(lái)自海信地產(chǎn)的工作人員告訴記者，進(jìn)入4月份，市場(chǎng)回暖的跡象較為明顯。“目前的表現(xiàn)是售樓處來(lái)看房的人明顯增多，但實(shí)際購(gòu)買的人群還沒(méi)有明顯提高，這說(shuō)明大家對(duì)于新房，尤其是大戶型的改善新房，還是存在一定的需求。但對(duì)于相關(guān)政策和價(jià)格，還存在觀望的情緒。”工作人員告訴記者，對(duì)于買房這樣的大資金投入，消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)買行為往往需要一個(gè)決策時(shí)間，因此反映在銷量上存在滯后性，但看房的人多起來(lái)，說(shuō)明市場(chǎng)正在逐步好轉(zhuǎn)。

觀海新聞／青島早報(bào)記者劉鵬

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