原標(biāo)題：青島樓市政策盤點｜降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼……最寬松政策環(huán)境已備好

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：青島樓市政策盤點｜降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼……最寬松政策環(huán)境已備好

來源：大眾新聞·半島新聞

2024或許是中國房地產(chǎn)行業(yè)有記錄以來，寬松型政策出臺最多的一年。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，2024年全國各地出臺政策超760條，政策出臺數(shù)量已超2023年全年。除了全國層面的貸款、稅收政策外，青島方面，今年也出臺諸多利好政策。整體看，目前青島樓市，無論是購房政策、貸款利率，還是稅收政策，都達到一個相當(dāng)寬松環(huán)境。

首付成數(shù)調(diào)整！首套房首付比例15%

2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布通知，調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。通知提到調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

5月31日，青島多部門明確按區(qū)（市）“認房不認貸”政策，將首套認定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。居民家庭只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個人住房貸款、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策。同時明確，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限，銀行機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

目前，青島首套房首付比例為15%。

房貸利率調(diào)整！首套房商貸利率3.1%

5月17日，央行發(fā)通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

公積金貸款利率方面，央行通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

青島方面，目前，購買首套房商貸利率為3.1%。存量房貸利率方面，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限（如有）

購房補貼政策！發(fā)放青年人才購房券

10月23日，青島多部門發(fā)通知，降低人才購房門檻政策，共3條，主要是鼓勵支持青年人才在島城安居、樂業(yè)，增強城市發(fā)展的活力

一是發(fā)放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期1年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。二是放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。將申請產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制專科以上學(xué)歷。三是推出人才購房定制化金融產(chǎn)品。鼓勵商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項金融產(chǎn)品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持。

另外，目前，青島市首批預(yù)登記配售型保障性住房項目公布，參與本次預(yù)登記的有李滄區(qū)京口路、市北區(qū)開封路兩個項目，房源共3613套。其中，京口路項目1801套，75平方米套二戶型466套，95平方米套三戶型1335套；開封路項目1812套，82平方米套二戶型504套，98平方米套三戶型1308套。

（半島全媒體記者 于紅靚）

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