原標題：“軌道上的青島”帶火片區發展

來源：青島晚報

原標題：“軌道上的青島”帶火片區發展

來源：青島晚報

軌道一響，黃金萬兩。青島地鐵2號線西延段去年年底正式通車，乘著軌道交通開通的“東風”，市南區輪渡灣片區地塊也正式走上了拍賣臺，將于本月26日網上拍賣，成為今年我市首宗公開拍賣地塊。

輪渡灣片區地塊今年首拍

近日，市自然資源和規劃局發布消息，市南區輪渡灣片區地塊將于2025年1月26日進行網上拍賣。該地塊編號為SN0102-04，位于市南區輪渡片區，占地面積達到21781.5平方米，容積率設定為2.9，總規劃建筑面積為63166.36平方米。其中，住宅用地面積為21738.4平方米，規劃建筑面積為63041.36平方米，另外還劃撥了43.1平方米用作城市軌道交通用地。

此次地塊的樓面起拍價設定為14020元/平方米，起拍總價為8.83億元，競買保證金則為1.77億元。地塊地理位置優越，周邊交通網絡四通八達，緊鄰地鐵線，居民出行將極為便利。無論是前往市區各地還是連接青島火車站，都能輕松實現快速通達。此外，地塊周邊還擁有完善的教育、醫療和購物中心等配套設施，為居民提供了全方位的生活服務，使得該地塊成為打造濱海區域高端住宅社區的理想選擇。

除了優越的地理位置和完善的配套設施外，該地塊還擁有得天獨厚的自然環境。輪渡片區緊鄰海邊，居民在這里可以享受到海濱城市的獨特魅力，感受到大海的寬廣和寧靜。此次地塊的掛牌出讓，為開發商提供了一個展示實力和品位的舞臺，也為市南區的房地產市場注入了新活力。

完成平整靜待“買家”

曾經因為擁有連接青黃的輪渡，四川路片區一度人流如織。隨著膠州灣隧道和膠州灣大橋的開通，片區人流也隨之明顯減少。此次走上拍賣臺的輪渡灣片區，大致就是此前公交隧道五分和八分公司所在的停車場區域。

3日上午，記者來到現場看見，曾經充電、辦公等各類設施齊全的停車場，已經變成了一塊空地，周邊被圍擋圍了起來。“我們完成搬家工作后，機械設備就進場平整了。”公交隧道八分公司經理孫輝告訴記者，原有停車場有部分磚混結構的辦公房，搬走后相關部門已經全部推平。如今的場地，裸露部分已經蓋上了防塵網。場地周邊，仍停有不少公交車。“這些車輛，正在等待線路調整審批，后續將搬到觀城路新場站。”孫輝表示，四川路輪渡灣片區，最早是一家冷藏廠所在地，在其旁邊，即是島城有名的幸福樓。

在這里工作了14年，孫輝對四川路17號感情深厚。得知地塊即將蝶變煥新，孫輝對片區未來發展也充滿了信心。

“軌道上的青島”帶火片區發展

輪渡灣片區地塊即將公開拍賣的消息公布后，引來了多方關注。該地塊緊鄰地鐵2號線西延段四川路（輪渡）站，周邊多條公交線環繞，交通區位優勢非常明顯。“地鐵2號線西延段未開通前，輪渡灣片區公共交通短板較為明顯，雖然也有地鐵1號線，但畢竟還有些距離。”業內人士表示，此次該地塊走上拍賣臺，有了地鐵線路的加持，無疑會給未來的開發和銷售前景“加分”。

根據市自然資源和規劃局此前發布的消息，為促進市南區西片區的城市更新和建設，計劃將原規劃24班的小學遷至云南路二期地塊，同時調整市南區西片區的公交停車位布局。此舉意在為濱海旅游商業區的建設騰出空間，并計劃打造一個以輪渡碼頭為中心的高端旅游區和住宅區，從而提升整個區域的城市功能與形象。

作為新年首拍地塊，無論是所處區位還是前期整備工作，都讓人們對這里的開發前景充滿期待。

回望剛剛過去的2024年，我市在當年12月31日迎來“最后一拍”，西海岸新區山科西側地塊、長江西路北地塊分別被城發集團（青島）啟盛投資開發有限公司、青島恒翰誠投資發展有限公司以底價拍得，成交總價3.7億元。統計數據顯示，2024年全年我市共供應土地37宗，成交20宗，成交總建面約124.6萬平方米，總成交額約94.7億元。從地塊樓面價看，2024年出讓價格較高的地塊仍然集中在市北、嶗山等核心區域。成交單價、溢價率最高的地塊為嶗山王家村地塊，該地塊在經過364輪競價后，被青島海業益佳地產開發有限公司成功拍得，最終成交單價39516元/平方米，成交總價約18.87億元。

觀海新聞 /青島晚報/掌上青島 記者 徐美中

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