原標題：煙臺5月首周二手房成交上漲26%

來源：大小新聞客戶端

原標題：煙臺5月首周二手房成交上漲26%

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5月7日，央行宣布降準0.5個百分點，同時降低政策利率0.1個百分點，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%。隨即，煙臺市住房和公積金管理中心發布通知，自5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

年內首次降息降準，買房一族繼續“減負”，市場熱度也進一步激活。“五一”假期，全市成交新房420套，二手房首周成交上漲26%。伴隨著4月至12月超過2.5萬套住宅全面上架，買房既能“貨比三家”，也能省下些“碎銀子”。

不只少還貸還能多退稅

降息降準，能給老百姓帶來啥實惠？

以100萬公積金貸款為例，之前的2.85%利率下，20年期月供為5899元，降息后貸款利率調低為2.6%，對應月供降至5751元，每月少還148元。如果是100萬元、30年期的公積金貸款，月供從4136元降到4003元，每月少還133元。

無論148元，還是133元，看上去似乎只夠吃頓燒烤。但如果放在更長遠的年限，對個人支出的影響仍不算小。以降息后的2.6%利率計算，100萬元公積金貸款20年少還的金額合計為3.55萬元，相當于普通家庭至少半年的伙食費。30年期100萬元公積金還款總額（本金+利息），從調整前的149萬元降至調整后的144萬元，成本直接減少了近4.76萬元，購買一輛普通二手車已經綽綽有余。

如果從覆蓋買房人群角度考量，降息后“上車”的難度將進一步降低。月供6000元的家庭，原先只能貸款101萬元，現在如符合相關條件，可貸到104萬元。這3萬元的差額，或許正是一套剛需房的首付缺口。對于首次購房的剛需族、正在還貸的工薪家庭以及計劃公積金貸款置換商業貸的改善型購房者而言，“能省則省”無論何時何地，都是利好。

降息對樓市的影響，從來都立竿見影。下調政策利率0.1個百分點，將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點，而作為房貸利率參考的5年期以上LPR，則有望降至3.5%。央行統計顯示，2025年一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。在此基礎上降10個基點，疊加去年LPR的三次下調，如果近期再次降息10個基點，房貸平均利率將多年來首次降到3%以下，“減負”力度前所未有。此外，從4月末起，“二套轉首套”滿足相關條件，可以享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。符合條件的還貸人，退到手里的“真金白銀”又將增加。

五月買房更有性價比

2025年，堪稱史上房貸政策最為寬松的一年，首付門檻低至15%、個人房貸加權平均利率低至3%左右、公積金貸款和商貸額度同樣充足。對于購房者而言，5月起買新房不但能算經濟賬，也能算質量賬。

5月1日，國家標準《住宅項目規范》正式實施。住宅層高不低于3米、4層及以上住宅需設置電梯、提高戶門通行凈寬等新規，將成為新建商品房的“硬杠杠”。新規實施前，煙臺多個新建地產項目已經在設計標準、宜居指數上有了顯著提升。如今，一視同仁的“國標”，將倒逼開發企業持續提升房屋建設標準，提供更多滿足個性化需求的“好房子”。

近日出爐的《2025年煙臺市住房發展年度計劃》也對未來市場導向進行了剖析。今年，區位、配套、質量、健康、智能、服務優質和完善的中等面積以上住宅，更受群眾認可；優質地塊、高品質住宅項目的虹吸效應明顯。去年全市引進各類青年人才6.8萬人。綜合考量城市實際發展情況，今年，全市預估新增商品住房總需求為33012套，總面積400萬平方米。二、三、四季度新上架的商品住宅，都將突破8000套，市民選房余地更充裕。

明年起，煙臺首批省級高品質住宅試點項目將進入密集交付期。未來，更多位于“好地段”的“好房子”，將伴隨首付、月供等進一步降低、申請貸款條件的持續“松綁”，向市民敞開供應。今年4月28日舉行的煙臺市房地產業和建筑業高質量發展大會上，中心區9宗地段優越、配套完善、發展潛力可觀的地塊，面向全國“城市合伙人”公開推介；市住建部門將每季度發布“優質地塊開發清單”，優先向需求旺盛區域動態供地，強化招商吸引優質房企，市民住上“好房子”更有保障。

“小陽春”有望延續到盛夏

一系列政策組合拳之下，市場的信心和熱度，也從“金三銀四”的小陽春，綿延到了5月的初夏。

目前，核心一二線城市樓市已經率先“止跌回穩”，新房、二手房成交量都呈現企穩回升態勢，深圳、上海、北京4月份二手住宅成交分別上漲了37%、30%和17%，二線城市中成都、杭州、南寧二手住宅成交上漲也都超過了14%。一二線城市市場的溫度，同步來到了煙臺，貝殼找房煙臺站數據顯示，5月1日至7日，該平臺二手房成交量，較2024年同期上漲了26.1%。

比二手房成交更加迅猛的，是集中入市的“好房子”。“五一”假期第一天，藍天·博識雅苑首期推出的100套房源全部售罄，銷售額突破2億元，簽約率達到100%，其中，137平方米房源“秒空”。“五一”假期期間，全市累計超4萬人次參與各類房產促銷活動，商品房簽約達到420套。正大·尚譽府、森霆春曉、能建東宸府、長安映月等項目通過“鳳凰山登山節”“靈感假日”等主題活動，鎖定中高端客群，到訪轉化率較平日提升80%。針對市場熱潮，開發商創新打造“房地產+”場景營銷：芝罘區綠城留香園舉辦“美好生活節”；福山區多個項目推出實景婚房樣板間；海陽8大盤聯展，舉辦音樂節、健身跑等活動帶動看房量增長40%。

伴隨著2025煙臺住博會的臨近，全市住房消費也將進入旺季。記者從市住建部門了解到，煙臺將持續通過“線上+線下”多渠道聯動開展促銷宣傳，搭建協會、大V、企業三級新媒體矩陣，舉辦住博會、房交會、“宜居煙臺”購房節及“云房展”平臺活動；整合文旅資源與購房優惠券疊加，打造“住居+1+N”全鏈條消費場景；鼓勵房企運用直播、VR看房等數字化手段拓寬銷售渠道，創新“房產超市”平臺，并聯動定制化裝修推介、對外城市營銷活動及行業創意大賽提升宣傳效果；同步推出多樣化購房優惠，開展“四進”團購定向發放購房券，實施二手房稅費減免、帶押過戶及“換新購”等政策，優化交易流程，激活二手房市場，進一步激活住房消費。

YMG全媒體記者 楊健 通訊員 宮鑫

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