8月15日，煙臺市政府辦印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》,12條規(guī)范措施中明確提到即日起購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。記者了解到，山東多地已上調(diào)了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調(diào)整了首付比例，8月份德州、濟寧、煙臺也相繼做出調(diào)整。

公積金貸款，使用2次后不再放貸

濱州住房公積金重點支持自住性購房，集中向首套房傾斜，于2017年7月11日起調(diào)整了首付比例。第一次公積金貸款首付款比例不得低于30%，第二次公積金貸款首付款比例不得低于40%。

煙臺市新規(guī)：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。”公積金貸款首套房的利率依舊是3.25%，二套房的利率為3.575%（基準利率的1.1倍）。

德州市也對住房公積金使用政策進行了調(diào)整，自8月20日起執(zhí)行，除了提高公積金貸款首付比例、控制公積金貸款使用次數(shù)，還縮小了公積金提取范圍。

濟寧也做出了類似的調(diào)整，新住房公積金使用政策已于8月15日起實施。

三地樓市火熱，成交速度明顯加快

記者從國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊了解到，上半年煙臺市區(qū)住宅成交量快速上漲，截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分別增加48.9%和33.9%。市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為30256套，已達到上年全年成交量的62.7%，月均成交套數(shù)比去年同期高出48.9%。

德州上半年商品房銷售面積286.45萬平方米，增長31.3%，其中住宅銷售面積250.17萬平方米，增長27.9%。全市商品房銷售額128.42億元，增長44.0%。到6月底，德州住房公積金個貸率已高達80.12%，資金使用率87.63%，目前仍繼續(xù)保持上揚態(tài)勢，全市房地產(chǎn)去化周期7.5個月，已低于15個月的警戒線。

上半年，濟寧市在統(tǒng)房地產(chǎn)項目433個，較去年同期增加77個。其中6月當月新增房地產(chǎn)開發(fā)項目25個，較上年同期增加22個，較上月增加17個。“今年上半年，住房公積金貸款增加明顯。”濟寧市住房公積金管理中心工作人員介紹，截止到6月底，2017年濟寧市共向8232戶家庭，累計發(fā)放住房公積金貸款252253萬元，完成計劃的79.3%，換言之，上半年就完成了貸款額度計劃的8成。

銀行上調(diào)放貸利率，幅度達5%—10%

記者走訪獲悉，德州多家銀行房貸基準利率均上浮，房貸款利率折扣優(yōu)惠基本取消。其中，首套房貸款利率均上浮5%，二套房貸在原有基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%至15%。

煙臺多家銀行在“十二條”政策出臺前，有的已經(jīng)開始上浮利率，其中興業(yè)銀行對于首套房的利率最高上浮10%，首付比例執(zhí)行30%，審批房貸時間需要一周左右。青島銀行、光大銀行房貸業(yè)務(wù)在基準利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了5%。“現(xiàn)在購置首套房為新房的客戶，我們暫無額度；對于購置首套房為二手房的客戶，我們最低首付比例為25%。”青島銀行工作人員這樣說。

光大銀行工作人員稱，“我們現(xiàn)在房貸額度充足，可以先放款再辦理房產(chǎn)抵押，審計時間一周左右，執(zhí)行25%的首付比例。”

中國銀行、建設(shè)銀行兩家國有銀行在2017年7月份開始執(zhí)行基準利率。中國銀行對于辦理首套房貸業(yè)務(wù)的客戶仍舊最低執(zhí)行20%的首付比例，建設(shè)銀行對于首套房執(zhí)行30%的首付比例，對于從未有過購房記錄的客戶執(zhí)行25%的首付比例。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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