8月15日，煙臺(tái)市政府辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,12條規(guī)范措施中明確提到即日起購(gòu)買(mǎi)首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。記者了解到，山東多地已上調(diào)了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調(diào)整了首付比例，8月份德州、濟(jì)寧、煙臺(tái)也相繼做出調(diào)整。

公積金貸款，使用2次后不再放貸

濱州住房公積金重點(diǎn)支持自住性購(gòu)房，集中向首套房?jī)A斜，于2017年7月11日起調(diào)整了首付比例。第一次公積金貸款首付款比例不得低于30%，第二次公積金貸款首付款比例不得低于40%。

煙臺(tái)市新規(guī)：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購(gòu)買(mǎi)首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購(gòu)買(mǎi)第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。”公積金貸款首套房的利率依舊是3.25%，二套房的利率為3.575%（基準(zhǔn)利率的1.1倍）。

德州市也對(duì)住房公積金使用政策進(jìn)行了調(diào)整，自8月20日起執(zhí)行，除了提高公積金貸款首付比例、控制公積金貸款使用次數(shù)，還縮小了公積金提取范圍。

濟(jì)寧也做出了類(lèi)似的調(diào)整，新住房公積金使用政策已于8月15日起實(shí)施。

三地樓市火熱，成交速度明顯加快

記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)了解到，上半年煙臺(tái)市區(qū)住宅成交量快速上漲，截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分別增加48.9%和33.9%。市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為30256套，已達(dá)到上年全年成交量的62.7%，月均成交套數(shù)比去年同期高出48.9%。

德州上半年商品房銷(xiāo)售面積286.45萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積250.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.9%。全市商品房銷(xiāo)售額128.42億元，增長(zhǎng)44.0%。到6月底，德州住房公積金個(gè)貸率已高達(dá)80.12%，資金使用率87.63%，目前仍繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，全市房地產(chǎn)去化周期7.5個(gè)月，已低于15個(gè)月的警戒線。

上半年，濟(jì)寧市在統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目433個(gè)，較去年同期增加77個(gè)。其中6月當(dāng)月新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目25個(gè)，較上年同期增加22個(gè)，較上月增加17個(gè)。“今年上半年，住房公積金貸款增加明顯。”濟(jì)寧市住房公積金管理中心工作人員介紹，截止到6月底，2017年濟(jì)寧市共向8232戶家庭，累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款252253萬(wàn)元，完成計(jì)劃的79.3%，換言之，上半年就完成了貸款額度計(jì)劃的8成。

銀行上調(diào)放貸利率，幅度達(dá)5%—10%

記者走訪獲悉，德州多家銀行房貸基準(zhǔn)利率均上浮，房貸款利率折扣優(yōu)惠基本取消。其中，首套房貸款利率均上浮5%，二套房貸在原有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%至15%。

煙臺(tái)多家銀行在“十二條”政策出臺(tái)前，有的已經(jīng)開(kāi)始上浮利率，其中興業(yè)銀行對(duì)于首套房的利率最高上浮10%，首付比例執(zhí)行30%，審批房貸時(shí)間需要一周左右。青島銀行、光大銀行房貸業(yè)務(wù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了5%。“現(xiàn)在購(gòu)置首套房為新房的客戶，我們暫無(wú)額度；對(duì)于購(gòu)置首套房為二手房的客戶，我們最低首付比例為25%。”青島銀行工作人員這樣說(shuō)。

光大銀行工作人員稱(chēng)，“我們現(xiàn)在房貸額度充足，可以先放款再辦理房產(chǎn)抵押，審計(jì)時(shí)間一周左右，執(zhí)行25%的首付比例。”

中國(guó)銀行、建設(shè)銀行兩家國(guó)有銀行在2017年7月份開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中國(guó)銀行對(duì)于辦理首套房貸業(yè)務(wù)的客戶仍舊最低執(zhí)行20%的首付比例，建設(shè)銀行對(duì)于首套房執(zhí)行30%的首付比例，對(duì)于從未有過(guò)購(gòu)房記錄的客戶執(zhí)行25%的首付比例。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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