齊魯網·閃電新聞1月2日訊 濟南市人民政府辦公廳日前印發(fā)《濟南市人民政府辦公廳關于培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見》。

值得注意的是，此次意見中，提出要落實租購同權相關政策，承租人可依據(jù)量化賦分積分入學政策，享有子女相對就近入學的義務教育服務。也就是說，符合條件的承租人也可以享有落戶、教育、社保、醫(yī)保等公共服務權益了！

意見提出，通過開展３年試點工作 （截至2021年底前），濟南要基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，實現(xiàn)居民住有所居目標，對此將工作目標具體分為五個部分：

一、多渠道籌集住房租賃房源，增加有效供給

目標：

在試點工作開展期間，采取盤活閑置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租賃住房等方式，每年新增租賃住房１２０萬平方米，實現(xiàn)３年新增租賃住房３６０萬平方米。

具體方式：

1.支持盤活閑置存量住房作為租賃住房。鼓勵專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)以收購、長期租用、受托經營等方式籌集閑置住房用作租賃房源 （單項規(guī)模不低于５０套 /間） 。允許直管公房以及市、區(qū)兩級投融資平臺將剩余安置住房、閑置的單位公有住房按照裝修建設規(guī)范等相關要求盤活為租賃住房。規(guī)范個人出租房屋行為，鼓勵將個人閑置自有住房長期委托專業(yè)住房租賃企業(yè)出租，并納入我市住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺統(tǒng)一管理。（市住房城鄉(xiāng)建設局、相關區(qū)政府負責）
2.支持改建非居住存量房屋用作租賃住房。鼓勵住房租賃企業(yè)將消防、結構等方面符合相關規(guī)定，用途為辦公、商業(yè)、旅（ 賓）館、廠房、倉儲等的非居住存量房屋，經市相關部門審批同意后改建為租賃住房；引導房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設的閑置或利用率低的商業(yè)辦公等非住宅房屋改建為租賃住房，改建后租賃住房的水、電、氣、暖執(zhí)行民用價格標準。（市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市生態(tài)環(huán)境局、市水務局、濟南供電公司、相關區(qū)政府負責）
3.增加租賃住房用地有效供應。完善供地方式，保證新增租賃住房用地有效供給。一是在商業(yè)商務集聚區(qū)、軌道交通站點、科研、產業(yè)園區(qū)等生產生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域新增租賃住房用地供應。通過公開招標或公開掛牌出讓方式供地，合理控制土地價格，明確土地出讓合同中的地塊建設、運營管理等相關要求。二是在商品住房中配建租賃住房。土地溢價率超過一定比例后，試行由“競價”轉為 “競自持租賃面積”，并在出讓方案和合同中明確規(guī)定競得人持有租賃住房年限等內容。配建租賃住房全部公開對外出租，不得 “以租代售”。（市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、相關區(qū)政府負責）
4.支持產業(yè)園區(qū)建設租賃住房。產業(yè)集中的開發(fā)區(qū)、 產業(yè)園區(qū)中，工業(yè)項目配建行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由７％提高至１５％，地上建筑面積不得超過地上總建筑面積的3０％，該用地可部分用于建設租賃住房，保障園區(qū)職工居住需求。 （市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、相關區(qū)政府負責）
5.“城中村” “城邊村”改造新增租賃住房。鼓勵住房租賃企業(yè)和產權所有人改造 “城中村” “城邊村”現(xiàn)有存量住房、保障房作為租賃住房對外出租。 （市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、相關區(qū)政府負責）
6.集體土地新建租賃住房。積極申報國家集體土地建設租賃住房試點城市，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)不同區(qū)域產業(yè)、人口、資源等條件，合理統(tǒng)籌全市利用集體建設用地建設租賃住房總量和布局。以集體經濟組織為主體建設 “只租不售”的租賃住房，需先行編制村莊規(guī)劃，產生的收益用于村民生產生活保障。 （市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、相關區(qū)政府負責）
7.加大房源籌措力度。按照試點年度目標及前期調查摸底情況，組織國有住房租賃企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、專業(yè)住房租賃運營機構等從事住房租賃業(yè)務的企事業(yè)單位按程序申報住房租賃試點項目，結合申報情況明確土地出讓條件，安排租賃住房供地，確保完成各年度任務目標。發(fā)揮國有企業(yè)龍頭作用，在軌道交通沿線、新舊動能轉換先行區(qū)等區(qū)域新建租賃住房。 （市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、濟南軌道交通集團有限公司、濟南城市建設集團有限公司負責）

二、培育專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)

目標：

重點培育２家國有住房租賃企業(yè)和１０家以上專業(yè)化、規(guī)模化民營住房 租賃企業(yè)。

具體方式：

1.支持國有企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。鼓勵市級投融資平臺、國有企業(yè)參加租賃住房建設，重點培育濟南軌道交通集團有限公司、濟南城市建設集團有限公司２家國有龍頭企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務。 （市住房城鄉(xiāng)建設局、濟南軌道交通集團有限公司、濟南城市建設集團有限公司負責）
2.扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)住房租賃運營機構、房地產經紀機構、物業(yè)服務企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。鼓勵有條件的房地產開發(fā)企業(yè)在新建商品房項目中自持部分房源用于市場租賃。選擇１０家擁有租賃住房１０００套 （間）或面積達到３萬平方米以上的住房租賃企業(yè)作為盤活閑置存量住房、改建非居住存量房屋的重點扶持對象。（市住房城鄉(xiāng)建設局負責）

三、建設住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺
目標：

建立住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺，培育和發(fā)展公平、公正、公開的住房租賃市場。

具體方式：

完善住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺功能。將多渠道籌集的租賃住房統(tǒng)一納入住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺監(jiān)管，并對房源信息發(fā)布、核驗以及租賃合同網上簽約備案等環(huán)節(jié)實施全流程監(jiān)管。強化住房租賃信用管理，定期公布住房租賃經營主體信用等信息，實現(xiàn)部門信息共享。為住房租賃企業(yè)、出租人、承租人提供網上 “一站式”服務，利用網頁、微信公眾平臺、ＡＰＰ等多種交互方式，為租賃雙方提供房 源產權信息核驗、租賃信息發(fā)布、線上實景選房、網上簽約、信用記錄查詢等全程服務，實現(xiàn)租賃房源全覆蓋、租賃環(huán)節(jié)全打通、公共服務全納入。定期公布租賃住房指導價格，引導市場合理定價。制定、推廣住房租賃合同和住房租賃經紀服務合同示范文本。將試點項目納入住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺，并對各環(huán)節(jié)實施動態(tài)監(jiān)管。 （市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市市場監(jiān)管局負責）

四、加大住房租賃政策支持

目標：

出臺住房租賃市場試點工作相關配套政策文件。

具體方式：

1.加大金融政策支持。鼓勵開發(fā)性金融機構與銀行業(yè)金 融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向新建租賃住房企業(yè)發(fā)放開發(fā)建設貸款，向自持物業(yè)的住房租賃企業(yè)發(fā)放經營性貸款。支持企業(yè)發(fā)行住房租賃專項債券，用于符合國家政策的住房租賃項目。支持保險資金參與租賃住房建設，支持商業(yè)銀行、金融租賃公司發(fā)行住房租賃專項金融債券。鼓勵有條件、有意向的金融機構和房地產開發(fā)企業(yè)采取 ＲＥＩＴｓ（ 房地產信托投資基金）方式開展試點，推動住房租賃項目發(fā)展。（人民銀行濟南分行營業(yè)管理部、人民銀行萊蕪市中心支行、市地方金融監(jiān)管局、市發(fā)展改革委負責）
2.加大稅收政策支持。根據(jù) 《山東省人民政府辦公廳 關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》 （魯政辦發(fā)〔 ２０１７〕７３號）精神，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人按規(guī)定實行稅收優(yōu)惠政策。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照５％的征收率減按１．５％計算繳納增值稅，個人出租住房月收入不超過１０萬元的，２０２１年年底前可按規(guī)定免征增值稅；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務的，適用６％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許適用簡易計稅辦法，按照５％的征收率繳納增值稅。對個人出租住房所得收入，減按１０％稅率征收個人所得稅； 對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除相關費用。（市稅務局負責）
3.落實住房公積金支持政策。承租人承租納入住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺管理的房屋，符合住房公積金租房提取規(guī)定的，市相關部門按照數(shù)據(jù)共享、快捷辦理、方便群眾的原則為其辦理公積金租賃按月提取業(yè)務。（ 住房公積金中心負責）
4.落實租購同權相關政策。符合條件的承租人可享有落戶、教育、社保、醫(yī)保等公共服務權益。承租人依法辦理我市居住證后，可提供住房租賃合同登記備案證明、戶籍證明、務工證明材料，按照 “以流入地政府為主、以公辦學校（含政府支持的民辦學校）為主”的原則，依據(jù)量化賦分積分入學政策，享有子女相對就近入學的義務教育服務，具體實施細則由市教育部門制定。（市教育局、市公安局、市人力資源社會保障局、市醫(yī)保局、市衛(wèi)生健康委負責）
5.建立獎補項目評審機制和獎補標準。試點期間，全市安排中央財政專項資金２４億元、地方財政資金９億元作為住房租賃市場發(fā)展試點獎補資金。為推動住房租賃試點工作取得實效，確保財政專項資金使用安全，對納入我市住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺統(tǒng)一管理的試點項目，從項目申請、項目審核、項目復審、項目公示、資金發(fā)放、監(jiān)督考評６個環(huán)節(jié)嚴格審查和跟蹤管理。盤活閑置存量住房項目的住房租賃企業(yè)，在通過資格認定且項目達到交付使用條件后可申領獎補資金；改建非居住存量房屋項目和新建租賃住房項目的住房租賃企業(yè)，按照工程進度節(jié)點申領獎補資金。獎補資金按照盤活閑置存量住房項目最高１８０元／平方米、改建非居住存量房屋項目最高６００元／平方米、新建租賃住房項目最 高１０００元／平方米的標準，本著前期就高，后期根據(jù)實際情況適當調整的原則發(fā)放。自２０２０年起，對納入我市住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺的住房租賃企業(yè) （或個人）給予一定運營補貼，具體辦法另行制定。（市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局、相關區(qū)政府負責）

五、建立完善住房租賃制度體系

目標：

建立適應我市住房租賃市場發(fā)展的管理體制。
具體方式：

加快出臺相關配套政策文件。嚴格落實國家關于住房租賃的有關法律法規(guī)規(guī)定，進一步完善我市住房租賃制度體系，加快出臺關于支持住房租賃企業(yè)盤活社會閑置存量住房用作租賃住房的實施意見、關于支持改建非居住存量房屋用作租賃住房的實施意見、關于利用國有土地新建租賃住房的管理辦法、我市出租房屋居住安全管理辦法、我市發(fā)展住房租賃市場中央獎補資金使用管理辦法、我市住房租賃市場發(fā)展試點財政資金績效評價辦法等配套政策文件，為住房租賃市場發(fā)展提供制度保障。（市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市公安局負責）

試點范圍：

本實施意見適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、濟南高新區(qū)、濟南新舊動能轉換先行區(qū)、萊蕪高新區(qū)等住房租賃需求旺盛的區(qū)域 （ 以下簡稱 “ 相關區(qū)” ） 。

閃電新聞記者 吳麗蘭報道

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