齊魯網·閃電新聞5月6日訊 很多人買房子的時候買一樓，是看中了一樓會帶有一塊小空地，整理整理就成了一個小花園，一般這些小花園都是提前規劃好的。但是濟南的王先生反映，自己家小區一樓的住戶，不僅擅自擴大了小院的面積，還在樓旁邊挖出了一條通往地下室的通道。

“擴建小院”只因承諾未兌現？ 一樓業主拒絕回應

記者采訪當天，被濟南市天橋區三箭瑞景苑二期閱山府小區的一樓住戶阻攔觀察現場情況，并遭到一樓住戶們的驅趕。

在小區里記者看到，原本小院的圍欄已經被拆除，地上還殘留著圍欄地基，旁邊堆放了大量磚塊。在距離樓體更遠的地方，一樓業主在原公共綠地之上，重新壘起了墻，部分業主已經在門口搭起了鐵架子。

業主王先生反映說，現在一樓業主不僅在擴建小院，更是在靠近樓體的地方挖坑，直接將地面和地下室連通，樓體外磚也已經被破壞。住在樓上的業主們十分擔心，這些改造會造成樓體結構損壞，影響居住安全。

濟南市天橋區三箭瑞景苑二期閱山府小區業主王先生說：“這個樓體，在外面我看到混凝土、鋼筋都露出來了，是不是會對樓體產生影響？過幾年樓體開裂，這個費用誰來承擔？”

從四月初開始，一樓的住戶們像是約定好一樣，陸陸續續開始改造自家小院。到現在，幾乎所有的一樓小院都進行了施工，很多樓上的業主反映，這已經影響到了他們的生活。

濟南市天橋區三箭瑞景苑二期閱山府小區業主們說：“有的住在二樓，正常放置空調的外機臺沒有了、墻皮也推了、也看到一樓院子砸的地基。挖了那么大一個坑，防水破沒破壞，我們地下二層的地下室漏不漏水現在都不知道。”

在現場，記者努力嘗試與一樓的業主溝通，但是對方不僅表示拒絕，也不允許記者站在他們所劃定的小院區域內。一樓住戶們為何要集體改造自家小院？ 

采訪中，有其他樓層的業主告訴記者，當初開發商宣傳的一樓小院寬度是7.5米，可實際僅有4米，這是引發一樓業主們不滿的一個重要原因。但是在購房合同里并沒有對小院寬度作出明確規定，標注的是“以實際交付為準”，另外，小院能直通地下室，也是當時售房時宣傳的一項內容。不過，以上這些說法因為一樓業主拒絕采訪，無法得到他們的確認。為幫助大家伙解決遇到的問題，記者聯系了天橋區城管局、天橋區藥山街道辦事處、三箭閱山府小區開發商、物業和住戶代表，一起進行現場協商。

私自擴建隱患多 物業曾多次要求整改

濟南市天橋區三箭瑞景苑二期閱山府小區項目經理馬先亮說：“當時是怎么宣傳的，我不是當事人。我只能從合同的角度，我們交房的合同明確寫明，實際的小院以實際交付為準，所有的業主合同也是這么簽的，而且交付之后，業主提出異議，我們就跟他協商，簽了字，不能亂動，不能亂建。已經簽了。” 

在開發商提供的告知函上，明確寫著，在辦理交房手續后，自行履行維護小區公共設施的責任，認可交付時一樓院落實際現狀并不進行任何改造的行為，簽訂的時間為2021年1月30日。

濟南市天橋區三箭瑞景苑二期閱山府小區業主說：“從上周五一直到今天我們給物業提供的訴求是先暫時停工，因為我們不知道哪些是正常施工，哪些是不正常的。”

項目經理馬先生也表示：“我不能說改造對結構有沒有損壞，這個需要找設計者或者第三方看一下，鑒定一下。”  

在今年4月份，小區的物業也曾在一樓住戶的門上張貼過私自擴大小院的整改通知函。

山東三箭物業管理有限公司項目經理介紹說：“發生這個事情，我們第一時間就下發了告知函和整改通知函，為了讓業主明晰里面的事情。我們保安也去制止，但是事態沒有像我們想象之中發展。”

從事情發生到現在，在天橋區城管局和藥山街道辦事處的幫助下，小區的開發商、物業和一樓住戶的代表已經進行了多次協商，但都沒能達成一致意見。

街道辦：有糾紛可通過法律渠道解決 違建不可取

濟南天橋區藥山街道綜合治理服務中心主任譚巍說：“跟這些一樓的業主，我們也是說你和開發商的矛盾，可以通過正常的法律渠道進行解決，但是在解決之前，這個行為應該先停下來。”

濟南天橋區城管局藥山中隊隊長單雷說：“既然你們有糾紛，應該通過合同糾紛的處理方式，通過法律途徑來處理。”

開發商：協商無果 準備啟動訴訟程序

對于目前一樓業主們堅持擴建小院的行為，三箭房地產決定采取法律手段制止業主的行為。

山東三箭房地產開發有限公司劉維河說：“現在我們在準備走訴訟程序，怎么樣也要把環境給維護好，今天上午剛剛啟動，上午我在辦公室和法務部門商量怎么訴訟，準備資料。”

編后：如果一樓業主認為開發商的規劃不符合標準，完全可以參與到協商過程中，把自己的想法提出來。現在開發商已經在準備走法律程序了，不管怎樣，我們希望事情能得到解決，畢竟其他樓層的業主需要住進一個安全的房子里面去。