齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月6日訊 很多人買房子的時候買一樓，是看中了一樓會帶有一塊小空地，整理整理就成了一個小花園，一般這些小花園都是提前規(guī)劃好的。但是濟南的王先生反映，自己家小區(qū)一樓的住戶，不僅擅自擴大了小院的面積，還在樓旁邊挖出了一條通往地下室的通道。
“擴建小院”只因承諾未兌現(xiàn)？ 一樓業(yè)主拒絕回應
記者采訪當天，被濟南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)的一樓住戶阻攔觀察現(xiàn)場情況，并遭到一樓住戶們的驅趕。
在小區(qū)里記者看到，原本小院的圍欄已經(jīng)被拆除，地上還殘留著圍欄地基，旁邊堆放了大量磚塊。在距離樓體更遠的地方，一樓業(yè)主在原公共綠地之上，重新壘起了墻，部分業(yè)主已經(jīng)在門口搭起了鐵架子。
業(yè)主王先生反映說，現(xiàn)在一樓業(yè)主不僅在擴建小院，更是在靠近樓體的地方挖坑，直接將地面和地下室連通，樓體外磚也已經(jīng)被破壞。住在樓上的業(yè)主們十分擔心，這些改造會造成樓體結構損壞，影響居住安全。
濟南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)業(yè)主王先生說：“這個樓體，在外面我看到混凝土、鋼筋都露出來了，是不是會對樓體產(chǎn)生影響？過幾年樓體開裂，這個費用誰來承擔？”
從四月初開始，一樓的住戶們像是約定好一樣，陸陸續(xù)續(xù)開始改造自家小院。到現(xiàn)在，幾乎所有的一樓小院都進行了施工，很多樓上的業(yè)主反映，這已經(jīng)影響到了他們的生活。
濟南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)業(yè)主們說：“有的住在二樓，正常放置空調(diào)的外機臺沒有了、墻皮也推了、也看到一樓院子砸的地基。挖了那么大一個坑，防水破沒破壞，我們地下二層的地下室漏不漏水現(xiàn)在都不知道。”
在現(xiàn)場，記者努力嘗試與一樓的業(yè)主溝通，但是對方不僅表示拒絕，也不允許記者站在他們所劃定的小院區(qū)域內(nèi)。一樓住戶們?yōu)楹我w改造自家小院？
采訪中，有其他樓層的業(yè)主告訴記者，當初開發(fā)商宣傳的一樓小院寬度是7.5米，可實際僅有4米，這是引發(fā)一樓業(yè)主們不滿的一個重要原因。但是在購房合同里并沒有對小院寬度作出明確規(guī)定，標注的是“以實際交付為準”，另外，小院能直通地下室，也是當時售房時宣傳的一項內(nèi)容。不過，以上這些說法因為一樓業(yè)主拒絕采訪，無法得到他們的確認。為幫助大家伙解決遇到的問題，記者聯(lián)系了天橋區(qū)城管局、天橋區(qū)藥山街道辦事處、三箭閱山府小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)和住戶代表，一起進行現(xiàn)場協(xié)商。
私自擴建隱患多 物業(yè)曾多次要求整改
濟南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)項目經(jīng)理馬先亮說：“當時是怎么宣傳的，我不是當事人。我只能從合同的角度，我們交房的合同明確寫明，實際的小院以實際交付為準，所有的業(yè)主合同也是這么簽的，而且交付之后，業(yè)主提出異議，我們就跟他協(xié)商，簽了字，不能亂動，不能亂建。已經(jīng)簽了。”
在開發(fā)商提供的告知函上，明確寫著，在辦理交房手續(xù)后，自行履行維護小區(qū)公共設施的責任，認可交付時一樓院落實際現(xiàn)狀并不進行任何改造的行為，簽訂的時間為2021年1月30日。
濟南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)業(yè)主說：“從上周五一直到今天我們給物業(yè)提供的訴求是先暫時停工，因為我們不知道哪些是正常施工，哪些是不正常的。”
項目經(jīng)理馬先生也表示：“我不能說改造對結構有沒有損壞，這個需要找設計者或者第三方看一下，鑒定一下。”
在今年4月份，小區(qū)的物業(yè)也曾在一樓住戶的門上張貼過私自擴大小院的整改通知函。
山東三箭物業(yè)管理有限公司項目經(jīng)理介紹說：“發(fā)生這個事情，我們第一時間就下發(fā)了告知函和整改通知函，為了讓業(yè)主明晰里面的事情。我們保安也去制止，但是事態(tài)沒有像我們想象之中發(fā)展。”
從事情發(fā)生到現(xiàn)在，在天橋區(qū)城管局和藥山街道辦事處的幫助下，小區(qū)的開發(fā)商、物業(yè)和一樓住戶的代表已經(jīng)進行了多次協(xié)商，但都沒能達成一致意見。
街道辦：有糾紛可通過法律渠道解決 違建不可取
濟南天橋區(qū)藥山街道綜合治理服務中心主任譚巍說：“跟這些一樓的業(yè)主，我們也是說你和開發(fā)商的矛盾，可以通過正常的法律渠道進行解決，但是在解決之前，這個行為應該先停下來。”
濟南天橋區(qū)城管局藥山中隊隊長單雷說：“既然你們有糾紛，應該通過合同糾紛的處理方式，通過法律途徑來處理。”
開發(fā)商：協(xié)商無果 準備啟動訴訟程序
對于目前一樓業(yè)主們堅持擴建小院的行為，三箭房地產(chǎn)決定采取法律手段制止業(yè)主的行為。
山東三箭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司劉維河說：“現(xiàn)在我們在準備走訴訟程序，怎么樣也要把環(huán)境給維護好，今天上午剛剛啟動，上午我在辦公室和法務部門商量怎么訴訟，準備資料。”
編后：如果一樓業(yè)主認為開發(fā)商的規(guī)劃不符合標準，完全可以參與到協(xié)商過程中，把自己的想法提出來。現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)在準備走法律程序了，不管怎樣，我們希望事情能得到解決，畢竟其他樓層的業(yè)主需要住進一個安全的房子里面去。
