22日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市住宅價格變動情況。繼去年12月份濟南新房房價首次環(huán)比下跌0.3%后,1月份再微降0.1%。濟南二手房價格出現(xiàn)了21個月以來的首次下跌,跌幅0.2個百分點。

青島煙臺和濟寧

新房二手房都漲價了

1月份,包括濟南在內(nèi)的20個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌,其中濟南環(huán)比微降0.1％,同比上漲19%。

在納入統(tǒng)計的其他省內(nèi)城市中,青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%,同比上漲13.2%；煙臺環(huán)比上漲0.3%,同比上漲5.5%；濟寧環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.0%。

去年12月份,限購政策進一步加強后,濟南新房房價在經(jīng)歷16個月連漲后,微跌0.3%。1月份,新建商品住宅價格保持下跌態(tài)勢,但降幅有所收窄,僅為0.1%。但可以看出,限購政策出臺后,濟南房價基本處于穩(wěn)定態(tài)勢。

濟南二手房價格從2015年4月份到去年12月份,有18個月環(huán)比上漲(其余3個月環(huán)比持平),在經(jīng)歷了21個月后,1月份二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌,跌幅為0.2%。其中90平米以下的二手住宅環(huán)比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份,濟南新房價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降,但在二手房價格方面,房價依然堅挺,環(huán)比上漲0.6%。當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士分析,二手房對于調(diào)控不如新房敏感,但若新房價格持續(xù)回落,二手房價的堅挺也不會很久。

除濟南外,納入統(tǒng)計的省內(nèi)其他城市,二手房價格依然保持上漲態(tài)勢,其中青島環(huán)比上漲0.6%,煙臺上漲0.4%,濟寧上漲0.5%。

房產(chǎn)市場趨穩(wěn)

買房客偏向理性

濟南一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,自濟南限購政策出臺后,來樓盤看樓的客戶少了不少,目前主要客戶群體是自住型的剛需客。

據(jù)世聯(lián)行1月份對濟南房地產(chǎn)市場的月報統(tǒng)計,1月份濟南多個樓盤項目零成交,有成交的項目主要集中在幾個有大量新房源推出的高性價比樓盤。

業(yè)內(nèi)人士分析,去年12月末濟南限購政策加碼,市場銷售降至冰點,加上傳統(tǒng)春節(jié)假期影響,導(dǎo)致濟南房產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡,供需量均有明顯回落。世聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份,住宅市場共成交2088套,24.5萬平米,同比分別減少53.9%和52.3%,環(huán)比分別減少70.9%和70.1%。

“但在價格上,我們暫時不會考慮降價等容易引起市場波動的行為,目前價格基本穩(wěn)定。”該銷售經(jīng)理說。世聯(lián)行濟南房地產(chǎn)市場1月份月報顯示,1月份濟南住宅價格基本保持平穩(wěn),整體價格走勢主要受成交項目影響變化。實際上,在售項目價格基本保持穩(wěn)定。

二手房方面,“春節(jié)過后,新增房源量和客源量都有所增加,但是帶客量相比來說,還是少的。”濟南一大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,從市場上來看,剛性需求依然存在,但是整體上買房者更加趨向理性,愿意慢下來挑選房子了。

世聯(lián)行的月報數(shù)據(jù)顯示,2017年1月濟南掛牌33宗土地,同比、環(huán)比均有大幅增加。但1月份,濟南住宅供應(yīng)量大幅減少,主要受新增供應(yīng)不足影響。同時,去年年末預(yù)售條件的提高,延遲了新樓盤的入市時間。

“從目前來看,濟南市場的住宅供應(yīng)量還是不足的,要等到四五月份,傳統(tǒng)買房旺季看看市場反應(yīng),才知道房價變化。”上述銷售經(jīng)理稱。

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一二線基本止?jié)q,三線平穩(wěn)

隨著樓市調(diào)控政策顯現(xiàn)成效,今年年初以來,全國樓市持續(xù)降溫。

從環(huán)比來看,一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q,三線城市走勢總體平穩(wěn)。初步測算,1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。

從同比看,一二線城市房價漲幅進一步回落。其中,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月持續(xù)回落,本月比上月回落2.6個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落,本月比上月回落0.4個百分點。

最新數(shù)據(jù)顯示,1月份,全國15個一線和熱點二線城市中,除了廣州外,其余14個城市房價全部止?jié)q。其中,11個城市新房價格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.5個百分點之間；北京、杭州和成都等3個城市環(huán)比持平。

廣州是唯一一個房價仍在上漲的熱點城市,1月份新房價格環(huán)比上漲0.6%。但值得注意的是,其環(huán)比漲幅已連續(xù)4個月回落,上個月為0.7%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,市場變化明顯,房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。

去年10月份以來,各地紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受采訪時表示,1月份同比下跌的城市中,無錫、深圳、福州和天津等熱點城市出現(xiàn)了明顯降溫,這也充分說明在限購限貸等政策下,熱點城市亢奮的房價上漲態(tài)勢開始改變,近期熱點城市房地產(chǎn)市場相對處于穩(wěn)定的態(tài)勢。

交行金融研究中心高級研究員夏丹表示,預(yù)計房價漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控,并且這種“緊”的格局至少在今年上半年不會發(fā)生改變。

在夏丹看來,調(diào)控目的為“穩(wěn)”而非“降”,不會達到房價持續(xù)下跌的程度,未來政策仍有相機抉擇的空間。她認(rèn)為,被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài),但蟄伏調(diào)整后房價仍有上漲空間。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)等

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者唐園園實習(xí)生董澤）

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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