22日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況。繼去年12月份濟(jì)南新房房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌0.3%后,1月份再微降0.1%。濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了21個(gè)月以來(lái)的首次下跌,跌幅0.2個(gè)百分點(diǎn)。

青島煙臺(tái)和濟(jì)寧

新房二手房都漲價(jià)了

1月份,包括濟(jì)南在內(nèi)的20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,其中濟(jì)南環(huán)比微降0.1％,同比上漲19%。

在納入統(tǒng)計(jì)的其他省內(nèi)城市中,青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,同比上漲13.2%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.3%,同比上漲5.5%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.2%,同比上漲2.0%。

去年12月份,限購(gòu)政策進(jìn)一步加強(qiáng)后,濟(jì)南新房房?jī)r(jià)在經(jīng)歷16個(gè)月連漲后,微跌0.3%。1月份,新建商品住宅價(jià)格保持下跌態(tài)勢(shì),但降幅有所收窄,僅為0.1%。但可以看出,限購(gòu)政策出臺(tái)后,濟(jì)南房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格從2015年4月份到去年12月份,有18個(gè)月環(huán)比上漲(其余3個(gè)月環(huán)比持平),在經(jīng)歷了21個(gè)月后,1月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌,跌幅為0.2%。其中90平米以下的二手住宅環(huán)比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降,但在二手房?jī)r(jià)格方面,房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,環(huán)比上漲0.6%。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士分析,二手房對(duì)于調(diào)控不如新房敏感,但若新房?jī)r(jià)格持續(xù)回落,二手房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺也不會(huì)很久。

除濟(jì)南外,納入統(tǒng)計(jì)的省內(nèi)其他城市,二手房?jī)r(jià)格依然保持上漲態(tài)勢(shì),其中青島環(huán)比上漲0.6%,煙臺(tái)上漲0.4%,濟(jì)寧上漲0.5%。

房產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)

買房客偏向理性

濟(jì)南一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,自濟(jì)南限購(gòu)政策出臺(tái)后,來(lái)樓盤看樓的客戶少了不少,目前主要客戶群體是自住型的剛需客。

據(jù)世聯(lián)行1月份對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的月報(bào)統(tǒng)計(jì),1月份濟(jì)南多個(gè)樓盤項(xiàng)目零成交,有成交的項(xiàng)目主要集中在幾個(gè)有大量新房源推出的高性價(jià)比樓盤。

業(yè)內(nèi)人士分析,去年12月末濟(jì)南限購(gòu)政策加碼,市場(chǎng)銷售降至冰點(diǎn),加上傳統(tǒng)春節(jié)假期影響,導(dǎo)致濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,供需量均有明顯回落。世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份,住宅市場(chǎng)共成交2088套,24.5萬(wàn)平米,同比分別減少53.9%和52.3%,環(huán)比分別減少70.9%和70.1%。

“但在價(jià)格上,我們暫時(shí)不會(huì)考慮降價(jià)等容易引起市場(chǎng)波動(dòng)的行為,目前價(jià)格基本穩(wěn)定。”該銷售經(jīng)理說(shuō)。世聯(lián)行濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)1月份月報(bào)顯示,1月份濟(jì)南住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn),整體價(jià)格走勢(shì)主要受成交項(xiàng)目影響變化。實(shí)際上,在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。

二手房方面,“春節(jié)過(guò)后,新增房源量和客源量都有所增加,但是帶客量相比來(lái)說(shuō),還是少的。”濟(jì)南一大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,從市場(chǎng)上來(lái)看,剛性需求依然存在,但是整體上買房者更加趨向理性,愿意慢下來(lái)挑選房子了。

世聯(lián)行的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2017年1月濟(jì)南掛牌33宗土地,同比、環(huán)比均有大幅增加。但1月份,濟(jì)南住宅供應(yīng)量大幅減少,主要受新增供應(yīng)不足影響。同時(shí),去年年末預(yù)售條件的提高,延遲了新樓盤的入市時(shí)間。

“從目前來(lái)看,濟(jì)南市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量還是不足的,要等到四五月份,傳統(tǒng)買房旺季看看市場(chǎng)反應(yīng),才知道房?jī)r(jià)變化。”上述銷售經(jīng)理稱。

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一二線基本止?jié)q,三線平穩(wěn)

隨著樓市調(diào)控政策顯現(xiàn)成效,今年年初以來(lái),全國(guó)樓市持續(xù)降溫。

從環(huán)比來(lái)看,一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q,三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。初步測(cè)算,1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。

從同比看,一二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中,一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落,本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落,本月比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

最新數(shù)據(jù)顯示,1月份,全國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,除了廣州外,其余14個(gè)城市房?jī)r(jià)全部止?jié)q。其中,11個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、杭州和成都等3個(gè)城市環(huán)比持平。

廣州是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)仍在上漲的熱點(diǎn)城市,1月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。但值得注意的是,其環(huán)比漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落,上個(gè)月為0.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái),市場(chǎng)變化明顯,房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。

去年10月份以來(lái),各地紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示,1月份同比下跌的城市中,無(wú)錫、深圳、福州和天津等熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯降溫,這也充分說(shuō)明在限購(gòu)限貸等政策下,熱點(diǎn)城市亢奮的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)開(kāi)始改變,近期熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)處于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控,并且這種“緊”的格局至少在今年上半年不會(huì)發(fā)生改變。

在夏丹看來(lái),調(diào)控目的為“穩(wěn)”而非“降”,不會(huì)達(dá)到房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的程度,未來(lái)政策仍有相機(jī)抉擇的空間。她認(rèn)為,被限購(gòu)的核心城市將有一段時(shí)間處于量縮價(jià)穩(wěn)的狀態(tài),但蟄伏調(diào)整后房?jī)r(jià)仍有上漲空間。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)等

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者唐園園實(shí)習(xí)生董澤）

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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