周末的泰府廣場，來往人員也不多。

編者按：電商給實體商業(yè)帶來何種沖擊，10年前我們無法想象;電商與實體商業(yè)將以某種方式和解，5年前我們亦無法想象。日前阿里巴巴在線下布局“無人超市”，被解讀為電子商務(wù)與實體商業(yè)融合發(fā)展的開始。“未來再相愛，終究相殺多年”，伴隨經(jīng)濟高速發(fā)展與地產(chǎn)泡沫聚散，濟南的商業(yè)格局與消費習(xí)慣，在這期間又發(fā)生了哪些改變?即日起，本報推出系列報道“電商時代，濟南商業(yè)大變局”，從影響市民生活的方方面面，去解讀那些最新變化背后的含義。

在泉城路泰府廣場工作的曉燕，最近內(nèi)心有些波瀾起伏，以前想都不敢想的事情正一幕幕上演：西段北側(cè)的17家臨街商鋪拆了，芙蓉街113號房屋也拆了……泉樂坊開發(fā)商的副總經(jīng)理張緒治，當(dāng)下的心情也難以平靜：拆違拆臨以來，商鋪詢問量有了明顯提升，然而令人失望的是沒有一單成交。

本世紀(jì)初泉城路拓寬改造以來，“金街”一直因成色不足、人氣“孤島”而廣受詬病。如今，看得見的違建拆了，看不見的藩籬何時能拆掉，讓“金街”的商業(yè)實體不再各自為戰(zhàn)?

“拆違”商機溜走了

泉樂坊泰府大量空鋪拆違搬出商戶無一入住

“大規(guī)模的拆違拆臨，大量商戶需要重新找房子，最近來訪尋租的人增長50%，卻沒有成交的，一些商鋪還是閑著。”泉樂坊開發(fā)商濟南匯泉新世界置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張緒治，說起這些有點失望。

與泉樂坊一樣，泰府廣場也沒能正式接納一個因拆違拆臨而遷來的新商戶——不遠處被拆掉的17家臨街商鋪，有的搬到斜對面的國美舊址，有的搬到泉城路西頭電子大廈做臨時過渡，就是沒一個搬進泰府廣場的。

泰府廣場開發(fā)商執(zhí)行總監(jiān)張大偉把原因先歸結(jié)于房租太高，拆出的商戶接受不了。

的確，一般違章建筑的租金怎能與寸土寸金的泉城路相提并論。但與高企不下的租金并存的一個奇特事實是：泉城路沿線自東向西有寬厚里、泉樂坊、芙蓉街、泰府廣場、紅尚坊、百花洲、泉城旺角等復(fù)古商業(yè)街區(qū)，但除了芙蓉街，其他多數(shù)不溫不火，甚至有很多商鋪閑置，有的直接沒有開業(yè)，比如泉城旺角。

金街上的人氣“孤島”未解之謎

“泉樂坊不火”4年2家商場敗走泰府

泉樂坊北臨大明湖、南靠泉城路，是泉城路乃至濟南第一個開業(yè)的新型復(fù)古商業(yè)街區(qū)，然而開業(yè)近10年，在人氣上，始終比泉城路南側(cè)矮一頭，“泉樂坊為什么不火”甚至在知乎社區(qū)有專門的話題討論。

“前幾年，泉樂坊只有南頭一期工程開業(yè)時，的確相當(dāng)困難。”張緒治說，原因很簡單，經(jīng)營面積太小，再加上周邊道路施工因素，沒有一炮打響，“如果泉樂坊三期工程土地按時到位，緊鑼密鼓盡快建完次第開業(yè)，也許現(xiàn)在不是這個樣子。”但此前接受采訪時，泉樂坊方面也承認，由于店鋪賣給了個人，他們很難對泉樂坊的業(yè)態(tài)進行統(tǒng)一管理。

就在恒隆廣場對面的泰府廣場，一炮打響后卻沒能維持住高點。“2010年，商鋪一平方米賣到了10萬元。”張大偉說，商業(yè)街區(qū)幾乎是滿鋪開業(yè)。2012年百盛入駐，更讓泰府廣場幾乎家喻戶曉。然而兩年后百盛撤離，泰府廣場大部分商業(yè)面積隨之閑置。

一年多之后，主打孕嬰童的時光海體驗廣場開業(yè)。“現(xiàn)在想來，當(dāng)時定位就是個錯誤，泉城路客流以游客和年輕群體為主，孕嬰童不太適合。”張大偉說，果不其然，今年3月，時光海運營者跑路，留下一籮筐問題。短短四五年連走了兩個商場，泰府廣場方面表示，商場撤出與各自的運營者有關(guān)，與位置無關(guān)，“地方還是好地方，絕佳地段”。

商戶眼中的“癥結(jié)”

復(fù)古街間隔不足百米客流互不相通

“如果把泉城路比作一條金絲帶，那么這條帶子上褪色的斑點太多。”濟南商界人士李先生說，只有個體好，整個泉城路才能火起來，個體不好，整體也不會好到哪里去。

記者在泉城路采訪時，很多商戶持有這樣的觀點：泉城路作為一條商業(yè)“金街”，雖然還有較高地位，但已經(jīng)受到?jīng)_擊，除了自己的原因外，更因為城市周邊商業(yè)崛起，比如緯十二路、高新區(qū)商圈對泉城路客源的分流。

不過，也有一些利好消息，在泉城路商戶的心中蕩起些許漣漪，這便是芙蓉街與紅尚坊間的消防通道被打通，之后，兩個商業(yè)街區(qū)的客流便可以相互流通。“早就應(yīng)該這樣了。”附近商戶蘇睿說，兩個街區(qū)相距三四十米，過去“雞犬之聲相聞，老死不相往來”。

“視鄰居為對手，相互提防，這何嘗又不是泉城路周邊商業(yè)體的通病呢?”李先生說，泉城路周邊將近10個商業(yè)街區(qū)，總面積并不小，不亞于成都寬窄巷、南京夫子廟，如果全部聯(lián)系起來會很有逛頭，然而它們卻大都各自為戰(zhàn)。

●一點建議

明府城范圍內(nèi)先用路標(biāo)互相“引薦”

把鄰居當(dāng)敵人，現(xiàn)實中也可窺一斑：寬厚里希望吸引大明湖的游客，但中間要經(jīng)過泉樂坊，泉樂坊里卻沒有寬厚里的指示路標(biāo);同樣，泉樂坊希望解放閣護城河的游客能過來，則要經(jīng)過寬厚里，寬厚里內(nèi)同樣沒有泉樂坊的指示路標(biāo)……這樣的例子在泉城路周邊，不一而足。

分管這個片區(qū)的泉城路街辦和大明湖街辦相關(guān)負責(zé)人坦承，附近微循環(huán)小路很多，可以把所有復(fù)古商業(yè)街區(qū)都聯(lián)系起來，但指示牌的確相對較少，尤其是兩個街道辦交界處更少;外地游客來了，很難知道附近有這么多街區(qū)，逛完一個，覺得沒意思，可能就走了。

在張緒治看來，商業(yè)街區(qū)定位同質(zhì)化，確實會制約街區(qū)之間的打通，這時需要政府部門起作用，“盡管未來明府城建設(shè)規(guī)劃會打破藩籬，但現(xiàn)在能不能先設(shè)上路標(biāo)，將個體連成整體，同時引導(dǎo)差異化定位，抱團取暖，共同把泉城路商業(yè)做好”。

原標(biāo)題：泉樂坊泰府廣場詢問量漲零成交 金街如何打通人氣“孤島”?

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。