近日，西海岸土地拍賣市場備受關(guān)注，尤其一幅編號HD2017-3093地塊，因其樓面地價(jià)8166元/㎡，創(chuàng)歷史新高，而備受關(guān)注。其實(shí)，早在今年10月份，金地集團(tuán)以4.97億摘牌青島盛港投資有限公司70%股權(quán)獲黃島區(qū)江山南路東側(cè)的約55畝純住宅用地，該地塊鄰近即將拍賣的HD2017-3093地塊，據(jù)估算，約合樓面地價(jià)9765元/㎡！

西海岸樓面地價(jià)攀至“9字頭”，也讓不少網(wǎng)友紛紛猜測未來樓盤定位及房價(jià)情況?？v觀青島樓市，去年年底，備受關(guān)注的遼陽東路地鐵上蓋地塊拍賣，其樓面地價(jià)為6550元/㎡，今年青鐵華潤城開盤均價(jià)在3萬元/㎡左右。那么西海岸近期上市的這些“地王”地塊，未來房價(jià)定位如何呢？是要攀上3萬+大關(guān)么？？

值得關(guān)注的是，今年，西海岸新區(qū)悄然出現(xiàn)了大批大鱷房企，如綠地、綠城、萬科、碧桂園、金地……這些大盤預(yù)計(jì)將在明年大批量入市，未來西海岸房價(jià)走勢又如何？

萬科

1、萬科通過股權(quán)收購獲得青島鑫瑞達(dá)置業(yè)有限公司在2007年開發(fā)的金馬鴻潤柏林新城，項(xiàng)目位于長江中路南、白云山路東，據(jù)悉該項(xiàng)目之前由于資金短缺等原因爛尾。

目前該項(xiàng)目改名為萬科翡翠長江，總占地28142．44㎡，規(guī)劃總建面232317．39㎡，容積率6．24，其中2＃樓、3＃樓為43層住宅樓；4＃、5＃樓為45層住宅樓，另外還規(guī)劃有1棟34層的酒店公寓樓，公寓樓的1－6層設(shè)計(jì)為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

2、此外，今年7月，萬科控股公司青島中科建信置業(yè)有限公司以總價(jià)4.91億元竟得了團(tuán)結(jié)路以西，淮河西路以東兩幅地塊，其中編號HD2017-3059地塊樓面地價(jià)1675元/㎡；編號HD2017-3060地塊樓面地價(jià)1830元/㎡，開發(fā)總體量28萬平。

根據(jù)最新環(huán)評公示，這個(gè)地塊已經(jīng)被萬科定名為萬科城市之光，將分A、B兩地塊進(jìn)行開發(fā)，業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)MALL、養(yǎng)老公寓、V－learn，教育中心等。其中住宅部分包含總戶數(shù)共2442戶，停車位2933個(gè)。

卓越

11月3日，一場拍賣會(huì)備受關(guān)注！西海岸爛尾豪宅公元海（紫檀山）司法拍賣，卓越以15.64億元底價(jià)接盤，該項(xiàng)目其房地產(chǎn)權(quán)證號為青房地權(quán)市字第201028367號的商業(yè)、居住用地一宗及其地上建筑物1－7棟住宅及商業(yè)樓1棟整體拍賣。據(jù)悉，項(xiàng)目占地面積55540平方米，建筑面積163782平方米，容積率2．09，綠化率42％。

早在2012年，周邊新建住宅均價(jià)處于“萬元”線下的時(shí)候，紫檀山精裝高層就定價(jià)3.5萬/㎡，著實(shí)令人望而卻步。

雖然2014年，項(xiàng)目更名后價(jià)格調(diào)整：毛坯均價(jià)2萬/㎡，精裝3萬/㎡，但在當(dāng)時(shí)依舊難以被買房者接受。

而目前，周邊在售的魯信隨珠花園，小高層，精裝大戶型，房價(jià)在2.3-2.6萬/㎡；一路之隔的安子片區(qū)，當(dāng)年同期售賣的小區(qū)都已交付入駐，目前二手房價(jià)格在1.8-2.1萬/㎡左右，在售新建小區(qū)毛坯高層價(jià)格也在1.8萬/㎡左右。未來該項(xiàng)目重新上市價(jià)格走向又如何呢？還真是讓人期待。

綠地

2017年2月，山東綠地泉控股集團(tuán)與山東五征集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，收購青島五征實(shí)業(yè)有限公司51%股權(quán)，獲得安子片區(qū)兩住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)，為五征西海風(fēng)情項(xiàng)目。

據(jù)悉，2010年3月31日，青島五征實(shí)業(yè)有限公司通過掛牌方式獲得黃島區(qū)長江東路南側(cè)、濱海大道北側(cè)純住宅地塊，面積共約64畝，可開發(fā)體量約16.7萬平米，成交樓面地價(jià)4455元/㎡，總價(jià)近7億元。

目前該地塊定名綠地望海領(lǐng)御，含10棟高層和3棟小高層，面積90-200㎡，三居/四居。目前已處地上施工階段，2020年交付，近期將開盤。

碧桂園

今年8月份，碧桂園通過股權(quán)收購方式在原黃島區(qū)核心區(qū)獲取的新項(xiàng)目，位于黃島區(qū)，衡山路西、韶山路東。這也是碧桂園入駐西海岸的首個(gè)項(xiàng)目，定名碧桂園翡翠灣。

今年11月，青島市規(guī)劃局黃島分局公示了碧桂園翡翠灣項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑方案：項(xiàng)目7棟高層住宅樓，結(jié)合基地及周邊高差在東、北兩側(cè)布置沿街商業(yè)，同時(shí)在西南設(shè)置幼兒園?？傆玫孛娣e33179.06㎡，總建筑面積156209.27㎡ （地上121902.07㎡，地下建筑面積34307.2㎡），容積率3.24，綠地率39.36％，建筑密度24.6％，總戶數(shù)808戶。目前項(xiàng)目已設(shè)圍擋。

金地

今年10月，青島盛港投資有限公司70%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上掛牌交易，金地集團(tuán)以4.97億摘牌，以此獲得位于黃島區(qū)江山南路東側(cè)的約55畝純住宅用地，該地塊約合樓面地價(jià)9745元/㎡。

2010年9月，青島盛港投資有限公司通過拍賣方式競得黃島區(qū)江山南路東側(cè)（C地塊）純住宅用地，。地塊面積38386.67㎡，約合55畝，容積率2.0，可開發(fā)體量約7.3萬，成交樓面地價(jià)5049.91元/㎡，成交總價(jià)36749.86萬元，溢價(jià)率238.47%。

據(jù)悉，金地江山南路項(xiàng)目曾用案名盛港逸灣，至今尚未動(dòng)工建設(shè)。

新城

2016年12月，海信地產(chǎn)通過招拍掛競得黃島區(qū)長江路南側(cè)、披云山路西側(cè)一宗住宅兼商業(yè)用地，樓面地價(jià)3976.00元/㎡、總價(jià)7852.2024萬元。土地面積6583㎡，建筑面積19749㎡，其中商業(yè)占比40%。

2017年2月，海信地產(chǎn)官方發(fā)布信息，海信地產(chǎn)與新城控股在2月17日簽署合作協(xié)議，兩家將合作開發(fā)黃島區(qū)長江東路項(xiàng)目。

旭輝

今年10月，銀盛泰集團(tuán)與旭輝集團(tuán)股份有限公司（下稱“旭輝集團(tuán)”）正式簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，旭輝正式進(jìn)青島。旭輝銀盛泰星悅城也是其在西海岸的首個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，旭輝銀盛泰星悅城是一個(gè)股權(quán)收購項(xiàng)目，位于萬德路西，海濱十一路南北兩側(cè)，首先銀盛泰收購了青島光大集團(tuán)旗下青島山海秀都置業(yè)有限公司100%股權(quán)，后旭輝又持股50%，項(xiàng)目最終由旭輝和銀盛泰各持股50%。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)38棟電梯花園洋房及配套商業(yè)，目前已開盤。

奧園地產(chǎn)

今年11月，奧園地產(chǎn)首次進(jìn)入青島，攜三大項(xiàng)目，分別位于即墨藍(lán)色硅谷、膠州及西海岸新區(qū)。其中西海岸項(xiàng)目定名奧園翰林名苑。

該項(xiàng)目位于香江路與五臺山路交匯處，靠近地鐵13號線井岡山路站，占地約2.57萬㎡，規(guī)劃建面8.2萬㎡，由5棟小高層、1棟辦公式公寓及部分底商構(gòu)成。

華融

今年3月，青島市規(guī)劃局黃島分局發(fā)布山東省粵?；蒴敺康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的華融藍(lán)海洋·觀海項(xiàng)目的規(guī)劃建筑方案。

據(jù)悉，粵海惠魯公司在2016年11月進(jìn)行了股權(quán)變更，之前的股東是青島仁洲控股法定代表人于海波和山東省永隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。變更后，股東為華融仁洲（青島）實(shí)業(yè)有限公司（由華融置業(yè)和青島仁洲控股合資成立，持股75%）和于海波（持股25%）。

華融藍(lán)海洋·觀海是山東永隆在西海岸安子片區(qū)開發(fā)的千城·鳳梧金沙項(xiàng)目的二期，其中一期已售罄。

華融藍(lán)海洋觀海位于長江東路與嘉陵江路交匯處，緊鄰地鐵1號線安子站口，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推建面約86-122㎡高層，具體開盤時(shí)間待定。

中南

今年7月，中南在西海岸辛安片區(qū)拿地，地塊位于位于黃島區(qū)開拓路東、前灣港路北，樓面地價(jià)4900元/㎡，總價(jià)10.26億。占地74771平，地上建面209358.8平，項(xiàng)目定名中南漫悅灣。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開高層、洋房產(chǎn)品，包含建面約93㎡、113㎡高層以及建面約125㎡洋房戶型，洋房均價(jià)1.4萬/㎡，高層均價(jià)1.2萬/㎡。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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