重新開(kāi)業(yè)的淘寶街 本版照片均由記者郭堯 攝

24日下午，市民在淘寶街購(gòu)物逛街。

在關(guān)門(mén)停業(yè)一年多之后，洪樓商圈的“天天淘寶街”又一次開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)了。家住附近的翟芳如果不是看了微信朋友圈，甚至都不知道這一消息……曾在濟(jì)南紅極一時(shí)的淘寶街再開(kāi)業(yè)，為何如此悄無(wú)聲息;一年前為追逐高租金而趕走運(yùn)營(yíng)商的小業(yè)主們，如今得償所愿了嗎?關(guān)注淘寶街這種濟(jì)南最早分割式商鋪的運(yùn)營(yíng)狀況，或許可以給準(zhǔn)備投資購(gòu)買(mǎi)商鋪夢(mèng)想著“一鋪養(yǎng)三代”的人以“前車(chē)之鑒”。

命運(yùn)多舛

投用11年，三次開(kāi)業(yè)兩次關(guān)門(mén)

23日，翟芳帶孩子來(lái)淘寶街準(zhǔn)備買(mǎi)條圍巾，結(jié)果發(fā)現(xiàn)此前經(jīng)常光顧的店鋪不見(jiàn)了：“原本以為重新開(kāi)業(yè)會(huì)升級(jí)改造，比以前更好一些，結(jié)果逛了一圈發(fā)現(xiàn)跟以前沒(méi)什么差別，有些地方甚至都不如以前。”

的確，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，重新開(kāi)業(yè)的淘寶街，有超兩成商鋪處于閑置狀態(tài)，有些購(gòu)物通道都是死胡同，逛完后還得原路返回;尤其是商場(chǎng)西側(cè)，還在裝修?！斑@顯然有些異常?！睗?jì)南商業(yè)人士劉先生說(shuō)，一般商場(chǎng)開(kāi)業(yè)都尋求一炮打響，開(kāi)業(yè)前造勢(shì)、開(kāi)業(yè)后搞活動(dòng)，目的就是讓人們記住這個(gè)商場(chǎng)，并逐步形成來(lái)這里購(gòu)物的習(xí)慣。

反觀淘寶街，再開(kāi)業(yè)低調(diào)得有些過(guò)分，運(yùn)營(yíng)方——山東誠(chéng)誠(chéng)成商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人于先生也坦承，開(kāi)業(yè)沒(méi)搞任何活動(dòng)，只是發(fā)動(dòng)朋友、商戶(hù)在微信朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)了一下。不過(guò)，這也是沒(méi)辦法的事，從11月中旬試營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在正式營(yíng)業(yè)，一直還有一些小業(yè)主持反對(duì)態(tài)度，準(zhǔn)備尋找新的運(yùn)營(yíng)公司取而代之。

新運(yùn)營(yíng)商立足未穩(wěn)，不愿搞太多活動(dòng)也在情理之中。據(jù)了解，淘寶街所在場(chǎng)地投用11年來(lái)，已經(jīng)歷3次開(kāi)業(yè)、兩次關(guān)門(mén)，可謂命運(yùn)多舛。第一次開(kāi)業(yè)是2006年，結(jié)果2007年運(yùn)營(yíng)商杰森實(shí)業(yè)公司就攜商戶(hù)的租金“跑路”了，造成商場(chǎng)關(guān)門(mén)兩年。之后海蔚商貿(mào)公司在開(kāi)發(fā)商大力支持下接手運(yùn)營(yíng)，結(jié)清償還欠小業(yè)主的租金后于2009年開(kāi)業(yè)，一直經(jīng)營(yíng)到2016年9月底，之后停業(yè)一年，如今又開(kāi)業(yè)。

無(wú)奈現(xiàn)實(shí)

經(jīng)過(guò)一年?duì)幊常矝](méi)達(dá)成一致

淘寶街如今又開(kāi)業(yè)，小業(yè)主可以收租金賺錢(qián)了，一部分人為什么還反對(duì)?這就得從淘寶街所在場(chǎng)地——海蔚廣場(chǎng)一樓的特殊性說(shuō)起。2003年，商業(yè)地產(chǎn)作為一種新興業(yè)態(tài)在濟(jì)南興起，海蔚廣場(chǎng)一樓雖然是個(gè)一體化商場(chǎng)，但被分割成小塊，分別賣(mài)給了270多位小業(yè)主。顯然，此舉可降低單個(gè)商鋪總價(jià)，吸引更多中小投資者參與。然而，購(gòu)得商鋪后的小業(yè)主雖然擁有這種分割式商鋪的產(chǎn)權(quán)，但由于面積都很小，加之沒(méi)有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，就想著統(tǒng)一返租給一個(gè)運(yùn)營(yíng)商來(lái)統(tǒng)一負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，他們坐收租金。

想法很完美，怎奈小業(yè)主太多眾口難調(diào)。2016年9月底，10年返租合同到期，海蔚商貿(mào)拋出了新的續(xù)租協(xié)議，再續(xù)租12年，前6年按總購(gòu)房款的9%每年給予小業(yè)主租金，后6年按9.5%。這樣的方案，一些商鋪位置不太好的業(yè)主能接受，位置好的就接受不了，認(rèn)為應(yīng)該每年獲得總購(gòu)房款的20%甚至更高作為租金。最終他們趕跑了海蔚商貿(mào)，造成了淘寶街停業(yè)閑置。

“去年10月初淘寶街關(guān)門(mén)，業(yè)內(nèi)人士都很惋惜?！眲⑾壬f(shuō)，它不是因電商沖擊而倒下的(相反，它運(yùn)營(yíng)很好，被稱(chēng)為濟(jì)南最具人氣及時(shí)尚品位的商街)，而是因業(yè)主內(nèi)訌、協(xié)調(diào)不一致。如今淘寶街重新開(kāi)業(yè)，業(yè)主協(xié)調(diào)一致了嗎?“沒(méi)有，經(jīng)過(guò)一年多的爭(zhēng)吵也沒(méi)能達(dá)成一致。”于先生說(shuō)，最終他們拋出了四種方案：自租、自營(yíng)、返租、代租。具體來(lái)講，自己的商鋪，愿意對(duì)外出租的就對(duì)外出租;愿意自己經(jīng)營(yíng)的就自己經(jīng)營(yíng);沒(méi)有能力自租自營(yíng)的，可以統(tǒng)一返租，每年給予總購(gòu)房款的9%或10%當(dāng)租金。當(dāng)然，誠(chéng)誠(chéng)成公司也提供代理對(duì)外出租服務(wù)，租出去后收取服務(wù)費(fèi)。

顯然，誠(chéng)誠(chéng)成公司的四種方案，適合不同業(yè)主要求才有了它的進(jìn)駐;但也有一些反對(duì)的，因?yàn)榍捌谝恍I(yè)主也自發(fā)成立運(yùn)營(yíng)公司，準(zhǔn)備自己經(jīng)營(yíng)，只是誠(chéng)誠(chéng)成公司已提前進(jìn)駐，他們也無(wú)可奈何。

兩極分化

有的租金離譜，有的租不出去

如今淘寶街再度開(kāi)業(yè)，前期要求高租金的業(yè)主最終得償所愿了嗎?“一部分得償所愿了，一部分沒(méi)有?！庇谙壬f(shuō)，一些堅(jiān)持自租自營(yíng)的業(yè)主，大約30戶(hù)左右，由于位置比較好，租金比以前統(tǒng)一返租時(shí)高多了，有的甚至很離譜，他們得償所愿了;另一部分是代租的，100多戶(hù)，租金有高有低，有的滿(mǎn)意，有的不滿(mǎn)意。還有很大一部分是統(tǒng)一返租的，約八九十戶(hù)業(yè)主，商鋪位置不是很好，按照合同約定，每年可以獲得總房款的9%或者10%做租金，顯然這部分業(yè)主收益與此前運(yùn)營(yíng)商海蔚商貿(mào)準(zhǔn)備續(xù)租時(shí)給得差不多。“目前一些位置不好的商鋪?zhàn)獠怀鋈?，有商?hù)商量準(zhǔn)備租來(lái)當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，但業(yè)主堅(jiān)決反對(duì)，認(rèn)為這是商鋪不是倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)能租幾個(gè)錢(qián)?”小業(yè)主辛先生說(shuō)。

淘寶街未來(lái)前景如何，甚至連業(yè)主都難言樂(lè)觀。究其原因，首先是租金太高。大部業(yè)主都懷有這種心態(tài)：商鋪閑置一年終于開(kāi)業(yè)，得把過(guò)去損失的租金抓緊時(shí)間賺回來(lái)，一部分位置好的商鋪把租金提得很高，導(dǎo)致周邊商鋪也提價(jià)，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)商場(chǎng)都提價(jià)?！斑@是商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)大忌?！眲⑾壬f(shuō)，過(guò)去淘寶街人氣再好，那也是過(guò)去，如今停業(yè)一年再開(kāi)業(yè)，就屬于新商場(chǎng)，前期應(yīng)該低租金、養(yǎng)人氣。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，就有個(gè)別商戶(hù)發(fā)現(xiàn)人氣不如以前，就著手準(zhǔn)備撤出;但這也沒(méi)辦法，很多商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格掌握在業(yè)主手中，運(yùn)營(yíng)商無(wú)權(quán)干涉。

其次，如今淘寶街人流動(dòng)線也不太符合現(xiàn)代商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。據(jù)透露，海蔚商貿(mào)撤出后，商場(chǎng)被恢復(fù)原貌交付給了業(yè)主，原來(lái)開(kāi)發(fā)商賣(mài)鋪?zhàn)訒r(shí)什么樣，現(xiàn)在就什么樣，這樣做倒是方便了業(yè)主，知道自己的鋪?zhàn)釉谀睦?但這不是標(biāo)準(zhǔn)的商場(chǎng)動(dòng)線，有很多客流死角，根本過(guò)不去人，這也是很多商鋪?zhàn)獠怀鋈サ闹匾蛑弧?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，淘寶街更像是一個(gè)自由市場(chǎng)，任何一個(gè)商場(chǎng)要想運(yùn)營(yíng)好，都必須統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，任何一個(gè)商鋪都難以脫離整個(gè)商場(chǎng)環(huán)境而獨(dú)立存在，很難想象，一個(gè)整體人氣不好的商場(chǎng)，位置好的商鋪就會(huì)做好?

●相關(guān)新聞

二九商場(chǎng)開(kāi)業(yè) 暫無(wú)時(shí)間表

像淘寶街這種分割式商鋪，由于業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一遇困的，在濟(jì)南還有西市場(chǎng)商圈的時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)，它也是在去年10月份業(yè)主內(nèi)訌，趕走了承租方——三聯(lián)商社槐蔭店。24日，記者前去探訪發(fā)現(xiàn)，依舊大門(mén)緊閉。據(jù)了解，該商業(yè)體前期曾被南方一家企業(yè)投資的“山東星尚城”公司接手，并進(jìn)行招商，后來(lái)不了了之，又被二九商場(chǎng)接手，今年5月記者前去采訪，相關(guān)負(fù)責(zé)人寧先生表示，準(zhǔn)備7月份開(kāi)業(yè)，結(jié)果沒(méi)實(shí)現(xiàn)。“大部分業(yè)主都同意了，還有小部分不同意?！睂幭壬?4日說(shuō)，因?yàn)榍捌谌?lián)商社關(guān)門(mén)，就是因?yàn)閹讉€(gè)極端業(yè)主把人家的門(mén)給鎖了。

目前，二九商場(chǎng)給小業(yè)主拋出的返租協(xié)議是，每年給予總房款5%-6%租金收入，而10年前是8%。

原標(biāo)題：濟(jì)南洪樓淘寶街“口水仗”中再開(kāi)業(yè) 仍有超兩成商鋪閑置

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。