【編者按】日前，西海岸有熱盤萬達(dá)維多利亞灣超高層精裝均價1．2萬認(rèn)籌，引來不小的轟動……相信不少網(wǎng)友都跟小編有一樣的疑問：西海岸還有這么便宜的房子嗎？

一組數(shù)據(jù)告訴你，精裝1．2萬的均價到底有多令人驚喜——

在即墨1．3萬＋，膠州奔赴萬元線的當(dāng)下，西海岸出現(xiàn)1．2萬的精裝房源確實(shí)罕見。要知道，西海岸目前新房價格基本在1．5萬左右，哪怕是原膠南新房價格也在1．2萬＋！備受寵愛的安子區(qū)房價更是在2．1萬＋，可同屬該片區(qū)的萬達(dá)維多利亞灣為何曝“低價”呢？

回顧萬達(dá)維多利亞灣入西海岸這幾年，從2013年拿地，到2014年8月30日首次開盤，高層價格最低5700元／㎡，均價僅在6200元／㎡，而當(dāng)時的安子片區(qū)新房均價基本在8500元／㎡左右。萬達(dá)維多利亞灣當(dāng)時的開盤價僅相當(dāng)于原膠南的房價。轉(zhuǎn)眼快五年了，房價從6200元／㎡的毛坯價到如今的12000元／㎡精裝價，除去精裝部分，房價漲了不到4000元／㎡！這個漲幅在快速發(fā)展的西海岸新區(qū)，可謂“墊底”！

那么，自2014年西海岸新區(qū)成立至今，房價有何變化？熱點(diǎn)片區(qū)房價漲跌情況又如何呢？

下面跟小編一起來看看吧！2014年西海岸房價走勢——

2018年西海岸房價走勢

目前來看，西海岸房價在15353元／㎡左右，2014年同期房價大約8392元／㎡，各片區(qū)房價漲跌情況如何呢？

薛家島片區(qū)

2014年4月房價：8771元／㎡

2018年4月房價：21710元／㎡（上漲147．5％）

安子片區(qū)和金沙灘片區(qū)就位于該區(qū)，目前新盤較少。

安子片區(qū)多次新二手房小區(qū)，目前均價在2．2萬＋，像山海灣、海信鳳凰金岸等部分熱點(diǎn)小區(qū)房價甚至可達(dá)2．5萬／㎡左右，而早在2014年前后，海信陽光里、海爾山海灣開盤價僅在8500－9000元／㎡左右。

目前區(qū)域新建項(xiàng)目較少，有海信長江東路88＋公寓即將開盤，以及前不久開盤在賣的長青山莊，現(xiàn)主推146㎡洋房，一樓帶院、送約100㎡左右地下室，準(zhǔn)現(xiàn)房均價23800—28800元／㎡。另外，去年上市的綠地望海領(lǐng)御即將加推二期，高層和洋房，戶型在100－160㎡套三、套四。

值得關(guān)注的是，前不久上市引發(fā)關(guān)注的萬達(dá)維多利亞灣就位于該片區(qū)，3棟超高層，115－155㎡的主力戶型，精裝價在1．2萬左右。相比2014年8月首開的6200元／㎡的毛坯價格，房價漲幅確實(shí)很小。目前精裝1．2萬的價格不僅在安子片區(qū)屬于低價，放眼西海岸全區(qū)也算是“墊底”的價格。

金沙灘片區(qū)主打高端居住區(qū)，早在2014年前后，該區(qū)新盤上市就突破萬元線，金沙灘壹號2014年售價在1．5萬左右，目前仍有房源，價位在2．8萬－3．5萬左右。青島印象金沙灘獨(dú)棟別墅價格在5－7萬／㎡左右，金沙灘對面魯信隨珠花園洋房均價在2．58－3萬／㎡左右。該區(qū)多為老盤在賣，近年來鮮有新盤入市，目前金鳳凰銘品三期將推新品5＃、6＃樓，均為13層小高層，建面114－143㎡，具體價格待定。以及亞星金沙灘項(xiàng)目將建11棟高層。

另外，值得關(guān)注的是，金沙灘片區(qū)的多年?duì)€尾項(xiàng)目公元海（紫檀山）去年11月被卓越超25億元接手，目前雖無新動向，但備受市民網(wǎng)友期待。前不久，卓越9．37億再拿公元海不遠(yuǎn)處的6宗地，未來房價走向如何呢？很值得期待和關(guān)注。

長江路片區(qū)

2014年4月房價：8475元／㎡

2018年4月房價：19230元／㎡（上漲126．9％）

長江路片區(qū)作為原開發(fā)區(qū)的中心片區(qū)，受長江路商圈、香江路商圈的輻射帶動，在隧道開通前，這里基本是西海岸全域房價最高的區(qū)域。目前，該區(qū)多為二手房小區(qū)，根據(jù)位置不同房價差距比較大，偉業(yè)花園、紫金山小區(qū)等房價僅在1．5－1．6萬／㎡左右，而福瀛天麓湖、綠島印象、海灣新城等小區(qū)房價都在2．5萬＋。

不過，近年來，隨著西海岸各板塊遍地開花式的發(fā)展，早已不再是當(dāng)年唯長江路商圈、香江路商圈的局面，隨著商圈影響的弱化，長江路片區(qū)在近五年內(nèi)房價漲幅相對其他板塊來說還是比較平緩的。

值得關(guān)注的是，去年萬科收購金馬鴻潤柏林新城爛尾樓項(xiàng)目，入駐該片區(qū)，項(xiàng)目定名萬科翡翠長江，規(guī)劃打造為42－46層超高層，戶型面積170－330㎡，未來其入市價格備受各界關(guān)注！

石油大學(xué)片區(qū)

2014年4月房價：8000元／㎡

2018年4月房價：2．2萬＋

縱觀西海岸新區(qū)成立這兩年，房價漲幅最明顯的首當(dāng)石油大學(xué)片區(qū)，早在2013年左右，石油大學(xué)片區(qū)新房價格多在8000元／㎡左右，而當(dāng)時安子片區(qū)新房價格也在8500元／平左右，金沙灘片區(qū)有不少新房價格剛剛突破萬元線。如今再看，石油大學(xué)片區(qū)周邊憑借著海上嘉年華、新城吾與廣場等大項(xiàng)目的開業(yè)，以及地鐵13號線的即將開通，其二手房房價已有超越金沙灘、安子等片區(qū)房價之勢，是名副其實(shí)的漲幅最快的片區(qū)。

靈山衛(wèi)片區(qū)

2014年4月房價：9425元／㎡

2018年4月房價：19018元／㎡（上漲101．7％）

靈山衛(wèi)片區(qū)位于原膠南和黃島交界處，該片區(qū)的崛起離不開2013年萬達(dá)的入駐，青島東方影都項(xiàng)目的開發(fā)為該片區(qū)的發(fā)展助力不少。早在2013年末，該片區(qū)世茂諾沙灣等樓盤價格就率先突破萬元線，周邊云龍港灣、建邦聽海等樓盤更是一轉(zhuǎn)難出手的局面，關(guān)注度倍升。

轉(zhuǎn)眼，近五年，備受關(guān)注的東方影都萬達(dá)茂馬上開業(yè)了，該區(qū)的房價也發(fā)生了天翻地覆的變化。目前如云龍港灣、建邦聽海等次新二手房價格都在1．9－2萬／㎡左右，甚至有些小區(qū)房價價格接近3萬元大關(guān)，如世茂諾沙灣等。

辛安片區(qū)

2014年4月房價：7321元／㎡

2018年4月房價：14471元／㎡（上漲97．6％）

得益于西海岸第二條隧道的規(guī)劃，曾經(jīng)不起眼的辛安片區(qū)走進(jìn)人們的視野。目前該區(qū)內(nèi)的次新二手房小區(qū)價格在1．5萬／㎡左右，新樓盤較少，區(qū)域內(nèi)關(guān)注度最高的新盤是萬科城市之光，4月即將開盤，目前價格待定，據(jù)去年拿地樓板價分別為1675元／㎡和1830元／㎡，業(yè)內(nèi)預(yù)估新房價格在1．5－1．6萬左右。此外，今年1月，山東興華2．85億取得黃島萬科城市之光旁5宗地，最高樓板價達(dá)5126元／㎡，創(chuàng)辛安片區(qū)土地拍賣價格新高，因而也備受期待。

此外，中南星匯城預(yù)計(jì)4月開盤，涵80－115㎡住宅，57－70㎡公寓、商務(wù)辦公樓，4600余平米的集中商業(yè)中心，住宅預(yù)計(jì)均價13000元／平；廣廈瑞府預(yù)計(jì)4－5月份首推2棟27F高層，2梯3戶。面積75平、85平、105平，預(yù)計(jì)2019年交付，是否裝修待定，預(yù)計(jì)11000－12000元／平。

然而，該片區(qū)去年多數(shù)二手房價格在萬元線上下，早在2014年房價更是僅在7000元／㎡左右。未來隨著地鐵、第二條海底隧道的規(guī)劃，區(qū)域升值潛力還是不可估量的。

風(fēng)河片區(qū)

2014年4月房價：7000－8800元／㎡左右

2018年4月房價：1．5萬以內(nèi)

兩河片區(qū)雖然占據(jù)臨海優(yōu)勢，卻在西海岸快速發(fā)展的過程中稍顯滯緩，該片區(qū)位于著名的西海岸大項(xiàng)目青島東方影都以西，雖然靠近大項(xiàng)目，但在房產(chǎn)市場方面，其活躍度并不高。

目前兩河片區(qū)目前普通高層住宅價格仍在1．0－1．5萬／㎡左右，公寓價格在萬元線上下，別墅價格也剛剛2萬出頭。區(qū)域大鱷房企有保利、銀盛泰等，雖然目前新盤較少，但值得關(guān)注的是，在售的新盤都是稀缺多層、別墅項(xiàng)目。比如天一鏡臺山價格僅在1．65－1．7萬／㎡左右，房價相對較低，升值空間較大，想入住西海岸的剛改購房者可以考慮。

隱珠片區(qū)

2014年4月房價：6000－7000元／㎡

2018年4月房價：15011元／㎡

地鐵13號線縮短了原膠南與黃島的距離，也讓沿線房價升值不斷，其中隱珠片區(qū)受益明顯。目前這一片區(qū)次新二手房小區(qū)價格基本在1．5萬／㎡左右，部分小區(qū)如銀盛泰書香蔓城、卓越西海岸、貝多芬公館等房價可達(dá)1．8萬／㎡左右。而早在2014年，該區(qū)熱賣的銀盛泰星河城高層價僅在6000－7000元／㎡左右。

目前區(qū)域內(nèi)在售的人氣項(xiàng)目中建錦繡城五期和園將推出近300套小高層，預(yù)計(jì)3月26－3月30開盤，主力戶型108－143㎡，預(yù)計(jì)均價11500元／㎡，精裝交付。另外，2014年首次開盤的K2海棠灣，當(dāng)時高層價格也僅在5600元／㎡起，如今別墅價格在2．2萬／㎡左右，高層也在1萬＋。

膠南老城區(qū)

2014年4月房價：5000元／㎡左右

2018年4月房價：11874元／㎡

膠南老城區(qū)目前二手房價格也均在1．1萬＋，部分小區(qū)可達(dá)1．6萬／㎡左右。拿天一畔城來說，早在2014年在售的時候，高層均價僅在4800元／㎡，如今二手房價格也在1．4萬／㎡左右，漲幅也不低。

大珠山片區(qū)

2018年4月房價：12486元／㎡

大珠山片區(qū)位于國家4A級風(fēng)景區(qū)——大珠山腳下，該區(qū)主要以低密洋房、別墅為主，目前房價在1．2萬＋。在售的新樓盤較少，珠山秀谷御墅別墅目前價格在1．9萬／㎡左右，而2015年首開價格在1．2萬／㎡左右。還有萬德悅海公館別墅

均價19000－22000元／平，小高層均價在1．6－1．7萬／㎡。雖然別墅房價變化不大，但隨著地鐵13號線的通車，將直接縮短其與西海岸中心區(qū)域的距離，生活、交通等更加便利，未來區(qū)域潛力還是不容小覷的。

古鎮(zhèn)口片區(qū)

2018年4月房價：“萬元線下”

古鎮(zhèn)口大學(xué)城，以國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，校校臨海靠山，高水平規(guī)劃建設(shè)的青島古鎮(zhèn)口大學(xué)城，將打造10萬師生規(guī)模的國際涉軍涉海高端科教基地，形成“海軍城、大學(xué)城、科研城，城城相融”的軍民融合品牌。隨著大學(xué)城的簽約入駐，古鎮(zhèn)口被越來越多的人熟知。

值得關(guān)注的是，這一區(qū)域如今新盤還比較少，目前這一區(qū)域的次新二手房小區(qū)價格還在1萬／㎡以下，別墅價格不到2萬／㎡。區(qū)域內(nèi)有龍湖、天一等品牌房企，新盤龍湖九里晴川高層參考價大概在8500元／㎡，涵多層洋房、別墅，還未開盤，價格待定。天一赫廷已售罄。

（部分?jǐn)?shù)據(jù)來自安居客）

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[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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