來源:沂蒙晚報(bào)
2018-10-19 11:44:10
“停車位是小區(qū)的配套建設(shè),應(yīng)該優(yōu)先給業(yè)主受益才是,拖了一年才開始漲價(jià)出售,至今我們大部分業(yè)主的車依舊只能停在馬路上。”10月17日上午,家住臨沂市臨沭縣福町花園小區(qū)的劉先生撥打臨沂市12345政務(wù)服務(wù)熱線,對小區(qū)物業(yè)的停車位只售不租現(xiàn)象,非常不理解。
部分業(yè)主的車停門口,被扔雞蛋。
據(jù)劉先生介紹,2017年4月份,他在臨沭縣光明北路第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)路東的福町花園小區(qū)買了一套房,現(xiàn)已交房入住。“福町花園小區(qū)1期是2016年11月份交的房,當(dāng)時(shí)的車位已經(jīng)出售了。我們買的2期的房子,是2017年4月交房,當(dāng)時(shí)標(biāo)出的車位售價(jià)是5萬元,但是不知道什么原因,一直拖著沒有出售,如今,2018年9月27日,才開始賣車位,現(xiàn)在漲價(jià)了,每個(gè)車位7萬元至12萬元不等。”業(yè)主劉先生告訴記者。
“2018年10月7日,物業(yè)發(fā)出通知,‘自10月7日期,無車位業(yè)主車輛禁止入內(nèi)’。以前許多業(yè)主都選擇將車停在小區(qū)外面,有的直接停在路邊。最近不少業(yè)主的車都被貼了罰單,于是很多業(yè)主就想租小區(qū)內(nèi)的車位,物業(yè)卻以公司規(guī)定為由,車位只賣不租。”劉先生說道,“無奈之下,很多業(yè)主只好選擇將車停在小區(qū)門口附近,但是,10月11日早晨6點(diǎn)多,我們業(yè)主群里有業(yè)主反映,說停在小區(qū)門口的車被不明人員扔上了生雞蛋。我趕到門口一看,十多輛車的前風(fēng)擋上都被扔了生雞蛋,已經(jīng)干了,很難清理。有的業(yè)主打110報(bào)了警,警察來到之后,到物業(yè)調(diào)取監(jiān)控,物業(yè)卻稱監(jiān)控壞了。監(jiān)控也壞得太是時(shí)候了!”
“我們以前所居住的小區(qū),包括親戚朋友所在的小區(qū),都沒有這種不買車位就不讓進(jìn)小區(qū)的事情。”業(yè)主劉先生說道,如今每天晚上下班都要在小區(qū)外找車位,在超市購買的東西還要大包小包手提走回家,生活很不方便。
10月17日上午,記者采訪了負(fù)責(zé)臨沭福町花園小區(qū)的臨沭縣金正陽物業(yè)管理有限公司,工作人介紹,“我們有上級管理辦公室,有事可咨詢上級公司,具體情況我們不清楚。”隨后,記者聯(lián)系了臨沭縣金正陽物業(yè)管理有限公司的辦公室,工作人員以經(jīng)理不在沒法給予答復(fù)為由,并不提供負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。
律師說法
對此,本報(bào)律師團(tuán)主要組成單位、山東頤平律師事務(wù)所主任彭海稱,法律雖沒有明確規(guī)定停車位只售不租是不是違法,但停車位只售不租的做法違反了《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條,車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后,建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的,其每次租賃合同期限最長不得超過六個(gè)月。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用;車庫尚未充分利用的,不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。
物業(yè)只是負(fù)責(zé)交通及車輛的管理,而無權(quán)不讓不買車位的業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)。
沂蒙晚報(bào)記者 袁文瀟
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