魯網3月1日訊 最近股市走出一波上漲行情，樓市也“按捺不住”，朋友圈里頻轉個別樓盤“勁銷2億”“單日成交破億”的圖片，更有置業(yè)顧問聲稱樓市開始回暖，難道房價又要漲了嗎？別急，朋友圈釋放的這種“信號”多是為營銷造勢，象征意義大于實質。業(yè)內人士認為，節(jié)后濟南市場成交量維持在春節(jié)前的正常水平，回暖并不明顯，不要受朋友圈里“漲聲”的誤導。

1月房價環(huán)比微漲 朋友圈里傳“漲聲”

2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數據出爐，其中濟南新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅為0.4%，比2018年12月0.7%的環(huán)比漲幅收窄。不過，在濟南部分樓盤置業(yè)顧問和二手房交易中介的微信朋友圈里卻是另一種畫風：照片上售樓處人頭攢動，看房還要預約還排隊，并附帶點評“大局已定，房價全部回暖，不想湊熱鬧的現在抓緊……”

別說，還真有人著急了。市民小劉在年前看盤有段時間了，相中東部一個樓盤，因為介意樓層有連廊所以放棄了。春節(jié)后，朋友圈里“樓市回暖”的消息讓他心慌，上周去一家售樓處交了3萬元定金，匆匆選了一套房子，回家后就覺得這套戶型咋看咋不喜歡，朝向、樓層都不滿意。后來小劉又來到售樓處，退是沒辦法退了，又調換到一棟小高層的13層，結果新戶型還是有連廊，最終只能接受。

除了散發(fā)“房價統(tǒng)計數據上漲”，還有樓盤置業(yè)顧問在朋友圈趁勢推送銷售業(yè)績。線上線下互動緊密，相關圖片在朋友圈里頻繁轉發(fā)，引發(fā)各個樓市討論QQ群、微信群網友的討論，這種畫風之下，不明就里的購房者還真可能有點心慌。

房價和成交量維持穩(wěn)定 “漲聲”打的是心理戰(zhàn)

春節(jié)過后，各樓盤恢復正常銷售，受首套房按揭貸款利率調整為上浮10%以及剛需群體結束觀望因素疊加影響，入市群體開始增多。東部萬達城上周末成交過億，在剛需盤里面算是銷售比較樂觀的，但換算下來是單日銷售幾十套。這可以說是市場回暖嗎？

雖然統(tǒng)計數據顯示濟南新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，但市場房價表現穩(wěn)定，單價在1.3萬-1.5萬元左右的剛需樓盤成為市場主力。東部錦繡天地小高層均價在1.3萬元，維持春節(jié)前的價格水平。西部濟水上苑近期加推毛坯房源，均價1.35萬元左右。從市場成交情況看，濟南住建部門數據顯示，節(jié)后半個多月商品住宅網簽量在2700套左右，而節(jié)前月均網簽5000套—6000套，基本維持穩(wěn)定。

合富輝煌山東公司副總經理許傳明表示，從節(jié)后市場來看，剛需盤銷售表現好于高端、改善產品，部分剛需群體結束觀望開始入市，但改善群體還在觀望中，購房意愿不緊迫，所以目前談不上樓市全面回暖。近期股市活躍，利于房地產上市公司融資，同時解除網簽限制后，開發(fā)企業(yè)資金周轉壓力減小，利于春季行情。整體來看，濟南市場全年供應量充足，房價沒有下跌動力，但支撐上漲的動力也不足，會維持橫盤狀態(tài)。在濟南市房地產業(yè)協會秘書長李剛看來，去年年底開發(fā)企業(yè)沖業(yè)績促銷價格已被市場接受，大型房企還沒有調價的跡象，甚至還在貼著成本賣房，春節(jié)前有一些企業(yè)稍微漲價，銷售表現并不是很好。他表示，從住建部到地方，樓市調控基調不變，在微信朋友圈、自媒體公眾號里“樓市回暖”更多是營銷造勢，“樓市回暖起碼需要連續(xù)兩個月數據支撐，這意味著成交量在6000套以上。”（來源: 濟南時報）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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