原標題：高品質住宅淄博經驗來了，172條規定細化要求、最優質地塊保障

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：高品質住宅淄博經驗來了，172條規定細化要求、最優質地塊保障

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記者 王皇 畢建軍

7月12日，山東省政府新聞辦舉行新聞發布會，解讀日前山東省住房和城鄉建設廳印發的《山東省高品質住宅開發建設指導意見》。淄博市在推進高品質住宅方面做了很多探索性，淄博市住房和城鄉建設局局長王立明在發布會現場分享了淄博經驗。

拿出最優質的土地和住宅項目

為企業開發高品質住宅提供要素保障

王立明說，淄博在推進高品質住宅建設中，強化頂層設計，成立了全市房地產市場平穩健康發展領導小組，配備專職機構負責商品住宅品質提升工作，加快推動房地產業轉型升級。強化閉環管理。先后出臺了《新建房地產公共服務配套設施建設管理辦法》《房地產開發項目建設“閉合式”監管工作方案》等指導性文件近40個，建立起規劃設計方案和施工圖聯合審查源頭管控、部門聯合巡查過程監管、聯合驗收和交付監督終端把關等全鏈條監管機制，從制度上保障品質提升要求落實落地。

同時，強化要素保障。多次組織召開項目推介會，拿出最優質的土地和住宅項目傾力推介，為企業開發高品質住宅提供要素保障。同時，將高品質住宅建設要求納入建設條件意見書，作為商品住宅國有建設用地使用權出讓依據。

把好設計、質量、售后三個關口

172條規定細化新建商品房品質提升

王立明介紹，淄博在推進高品質住宅建設過程中，堅持把好設計、質量、售后三個關口。

把好設計關。出臺了《淄博市新建商品住宅品質提升若干規定》，從規劃設計、建筑設計、市政環衛園林景觀設計、施工質量等4個方面出臺品質提升指引。

“今年在此基礎上進行全面升級，在原128條指引的基礎上增加到172條。”他舉例說，淄博在規劃設計方面，增加了城市森林花園住宅相關內容；在建筑設計方面，將住宅層高提高至3米以上，真正從標準規范上引領住宅品質提升。

把好質量關。淄博在全市同步實施了二維碼唯一性標識見證取樣工作，保證了送檢材料的真實性。2022年，在全市推廣工程質量分戶驗收，形成了“5+N+1”全方位參與的“兩階段、三結合、四強化”模式。

把好售后關。2020年出臺了《淄博市房地產開發企業售后服務機構規范化管理辦法》，要求企業設立售后服務機構，建立從受理、處置到反饋、回訪的閉合工作機制，變被動應訴為主動服務。

以點代面推廣高品質試點項目

推廣綠色節能建造智慧住區

堅持企業主導、積極行動，拓展“三個推廣”。推廣高品質試點項目。根據項目位置、消費定位、周邊配套等開發建設高品質住宅，今年選取4個項目作為品質試點培育項目，通過施工圖審查、開發建設方案聯審、聯合巡查等措施對試點項目進行重點指導和跟蹤服務，以點代面，推廣高品質試點項目。

推廣綠色節能建造。大力推廣應用集成廚房、集成衛生間等成熟適用的裝配式裝修技術，實現高品質住宅部品部件生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化。

推廣智慧住區建設。編制了《淄博市新型智慧城市總體規劃綱要》，推動智慧住區與現代物業管理緊密結合。積極探索采用低能耗建筑技術，使用被動式建筑要素，推動住宅建設更加智慧化、人性化。

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