原標(biāo)題：3月份濟(jì)寧市新建住宅價(jià)格指數(shù)微漲0.9% 二孩家庭住房升級(jí)

數(shù)據(jù)圖

東方圣城網(wǎng)訊（記者 滿廣宇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布3月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)，三線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，部分城市緩慢增長(zhǎng)。我市新建住宅價(jià)格指數(shù)微漲0.9%，一季度樓市平穩(wěn)收官。隨著今年棚改政策的落地實(shí)施以及部分區(qū)域房屋征求的順利進(jìn)展，越來(lái)越多的剛需、返鄉(xiāng)居民選擇130平方米左右的大三居，既可居住、出租，也可以保值、投資、售賣。業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)4月繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

購(gòu)房者轉(zhuǎn)持觀望態(tài)度，二手房市場(chǎng)穩(wěn)中有升

“3月份以來(lái)，全國(guó)樓市再出新一輪調(diào)控措施，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有66個(gè)市（區(qū)、縣）發(fā)布或升級(jí)樓市調(diào)控政策。相繼出臺(tái)了提高購(gòu)房門檻、‘認(rèn)房又認(rèn)貸’、提高二套房首付比例、遏制‘學(xué)區(qū)房’炒作等政策，對(duì)二手房交易降溫產(chǎn)生了明顯的作用。”市房產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者。雖然濟(jì)寧暫未出臺(tái)相關(guān)舉措，但受大環(huán)境影響，買賣雙方心態(tài)悄然發(fā)生改變。一方面，開發(fā)商推新減少，另一方面，消費(fèi)者漸生觀望態(tài)度。

市民秦先生從2月份開始看房，3月中旬果斷訂下了一套婚房。秦先生告訴記者，“2月份市場(chǎng)相對(duì)較熱，議價(jià)空間較窄。到了3月份，受全國(guó)樓市調(diào)控潮影響，濟(jì)寧二手房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。”

熱銷房源出現(xiàn)變化，中大戶型需求增多

近日，記者在采訪時(shí)了解到，不少市民因二孩準(zhǔn)備換房。“我家有兩個(gè)孩子，平常需要父母過(guò)來(lái)幫忙照看，至少120平方米才夠住吧！”市民曹女士告訴記者，二孩促使更多家庭成員同住，因此，迫切需要購(gòu)置大戶型。

在城區(qū)新房市場(chǎng)的成交面積中，熱銷房源戶型也發(fā)生了變化。雖然70至90平方米的小戶型依然是成交量的熱點(diǎn)，但是中大戶型的成交比也在不斷上升，90至140平方米的中等戶型房子甚至140平方米以上的大戶型市場(chǎng)占比提升明顯。

記者了解到，當(dāng)前二孩家庭換房需求增加，不少市民表示，不想改變習(xí)慣的生活環(huán)境，更傾向于就近換房。也有市民考慮到同等價(jià)格可以買到更大面積，愿意在近郊重新置業(yè)，還有一部分人希望“一步到位”換到生活便利的市中心。因此，成本相對(duì)較低的二手房也頗受歡迎，不少人選擇在社區(qū)內(nèi)置換大戶型。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)上各個(gè)區(qū)域都有中大戶型房源釋放，需要換房的置業(yè)者更多關(guān)注交通、醫(yī)療和教育的配套，但是中心區(qū)價(jià)格明顯比外圍高出許多。

業(yè)內(nèi)人士：本月樓市或依舊溫和買房應(yīng)注重環(huán)境因素

“金三月”成色不足，“銀四月”或許值得期待。業(yè)內(nèi)人士表示，從開發(fā)商層面看，推新量將有所增加，有些開發(fā)商也對(duì)全年的銷售任務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，希望抓住現(xiàn)在的行情加快走量。另外，濟(jì)寧熱地價(jià)格高漲，各樓盤漲聲四起，一部分購(gòu)房者加快出手，一部分不急的購(gòu)房者選擇觀望。此外，談到買房，置業(yè)者首先考慮的要素就是價(jià)位，畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定買得起何種價(jià)位房源。

對(duì)于二孩家庭來(lái)說(shuō),不僅考驗(yàn)家庭成員的共處關(guān)系，更考驗(yàn)一個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。學(xué)區(qū)、環(huán)境、社區(qū)配套、醫(yī)療、商業(yè)、地段、交通等都是換房時(shí)考慮的指標(biāo)，房屋的面積和戶型是不少市民的考量重點(diǎn)。“20位客戶中可能也就一兩位是因?yàn)樯ヒ獡Q房的，這類客戶一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較穩(wěn)定，換房時(shí)不僅考慮戶型大小，也會(huì)對(duì)小區(qū)環(huán)境、配套、戶型等要求比較高，還有一些客戶會(huì)考慮到教育資源因素。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多二孩換房客戶都把小區(qū)環(huán)境作為最看重的考察因素，不少購(gòu)房者還提出，想買有游樂(lè)區(qū)、人車分流的小區(qū)。

新聞1+1

我省史上最嚴(yán)措施：新房3個(gè)月內(nèi)禁止?jié)q價(jià)

即日起，我省將開展為期半年的打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，須一房一價(jià)申報(bào)，利潤(rùn)率控制在合理范圍內(nèi)；取得預(yù)售許可后，須按照核準(zhǔn)價(jià)格公開銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽；3個(gè)月后價(jià)格確需調(diào)整時(shí)，漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅，超出的房地產(chǎn)主管部門不予核準(zhǔn)。

對(duì)于囤房居奇、捂盤惜售等行為，山東省提出，商品住宅項(xiàng)目具備預(yù)售條件，以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，將嚴(yán)肅查處；開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，必須一次性將全部房源面向社會(huì)公開發(fā)售，且不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位（庫(kù)）及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。

（新華）

15城房?jī)r(jià)同比漲幅全回落

昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。在環(huán)比方面，上海、南京、武漢、深圳、成都、丹東、大理和福州8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌。

經(jīng)初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月份比2月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)，二線城市回落0.6%，三線城市同比漲幅略有擴(kuò)大。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年3月以來(lái)，70個(gè)城市中已有26個(gè)城市開啟或升級(jí)樓市調(diào)控措施，占比37%，近四成。

記者發(fā)現(xiàn)，除了增加限購(gòu)區(qū)域、限制購(gòu)買套數(shù)、提高首付比例、延長(zhǎng)個(gè)稅或社保繳納時(shí)間等常規(guī)政策外，17個(gè)地區(qū)還出臺(tái)了樓市“限售”政策。所謂限售，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。具體政策涉及多種手段，比如“外地人買一、二手房3年內(nèi)限售”、“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年”等多種細(xì)分政策。

多位地產(chǎn)專家表示，購(gòu)房者必須持有一定年限后才可轉(zhuǎn)讓，延長(zhǎng)了房產(chǎn)的交易周期，這在一定程度上也為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭(zhēng)取更多的時(shí)間，尤其是樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制相關(guān)的準(zhǔn)備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等。

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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