青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)12月27日訊（記者楊海英）12月27日，即墨市國(guó)土資源局發(fā)布公告（即土儲(chǔ)字[2017]13號(hào)），將以網(wǎng)上拍賣方式出讓即墨區(qū)2宗商住用地，根據(jù)公告顯示，2宗地都位于華山二路以東、華山一路以西、文化路以南、湘江三路以北，總占地面積86457㎡，規(guī)劃總建面約13萬㎡，起始樓面地價(jià)均為1833元／㎡，起拍總價(jià)約2.38億元。2宗地均設(shè)最高限價(jià)，若熔斷將終止出讓。拍賣時(shí)間為2018年1月17日。

值得關(guān)注的是，2宗地還要求繳納耕地開墾費(fèi)約990萬元，以及3．99億的村莊改造項(xiàng)目平衡資金，合計(jì)起始總價(jià)約6.469億元，折合樓面地價(jià)約4988元／㎡。

上述2宗地均位于華山二路以東、華山一路以西、文化路以南、湘江三路以北，均為商住用地，容積率≤1.5(住宅大于1)，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。其中編號(hào)JY17-27地塊土地面積為38317㎡，規(guī)劃建面57475㎡，起始樓盤地價(jià)1833元/㎡，競(jìng)買保證金2200萬元。編號(hào)JY17-28地塊土地面積為48140㎡，規(guī)劃建面72210㎡，起始樓盤地價(jià)1833元/㎡，競(jìng)買保證金2800萬元。

根據(jù)規(guī)劃文件，該區(qū)域內(nèi)共規(guī)劃有A、B、C、D四個(gè)地塊，本次出讓的即A（JY17-27）和C（JY17-28）兩個(gè)地塊。出讓文件要求，兩宗地要搭配出讓，并與周邊B、D地塊統(tǒng)一規(guī)劃；A、C地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積分別占地塊總建筑面積比例不大于15％，且沿華山二路、文化路及華山一路不得設(shè)置沿路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

此外，出讓文件要求，A、C地塊為王家官莊村改造項(xiàng)目平衡資金用地，競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須于2018年1月2日－1月12日與環(huán)秀街道辦事處及村莊簽訂《繳納王家官莊村改造項(xiàng)目平衡資金協(xié)議書》，同時(shí)向環(huán)秀街道辦事處出具承諾書，承諾自愿繳納3．99億元用于王家官莊村改造項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，并由環(huán)秀街道辦事處開具資金繳納收據(jù)或出具相關(guān)證明，作為競(jìng)買人的申請(qǐng)材料。該項(xiàng)目已投入資金的企業(yè)或其參股公司可持相關(guān)證明參與競(jìng)買。

據(jù)了解，王家官莊村改造項(xiàng)目就是觀瀾國(guó)際，涵回遷安置房和商品房，目前準(zhǔn)現(xiàn)房在售，戶型面積82㎡和96㎡套二套三，均價(jià)10000元/㎡。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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