近日，山東樓市又有大變動！

取消棚改、拆遷貨幣安置獎勵，

推行租房提取公積金

……

說到樓市

青島哪些片區有上升空間

哪些片區即將誕生新盤

一起來看看！

西海岸樓市在崛起

隨著地鐵13號線的全線軌通，

西海岸新區首條地鐵線路

距離建成通車又近一步

這條地鐵線路也為西海岸的發展

注入了新動力。

目前13號線沿線樓市形成了

具有各自特色的四大片區

01 香江路、長江路商圈

以商業和二手房為主

地鐵13號線從嘉陵江路站經過香江路商圈至井岡山路站，直達繁華的長江路商圈，這一片區是青島西海岸新區傳統的商業金融中心，沿路密集分布著多個高端商業寫字樓、大型購物中心以及成熟的居民住宅小區，這里也是青島西海岸新區的“購物天堂”，佳世客、利群、麥凱樂、家佳源等大型商超林立，滿足了各類人群的購物休閑需求。

目前該片區以商業項目和二手房為主，教育、商業、醫療等各種配套齊全，二手房成交活躍，是青島西海岸新區的主力成交片區之一。

02 西唐島灣片區

躋身新興高端居住區

唐島灣濱海公園有著“海上西湖”和“青島西花園”的美譽，西唐島灣片區背靠近小珠山，前臨唐島灣黃金海岸線，地鐵13號線的積米崖、靈山衛站點等均位于該區域內。

以往，該片區主要以優美的環境著稱，而近年來，多個大型商業綜合體在此建成，商業配套逐漸完善，為片區樓市增添了新的可能，該片區已經漸漸躋身為青島西海岸新區的新興高端居住區。未來，伴隨著地鐵13號線的開通，該片區的交通便利將再次凸顯，區域樓市發展值得期待。

03 靈山灣影視文化產業區

知名房企云集

青島靈山灣影視文化產業區是青島西海岸新區的十大功能區之一。地鐵13號線在該片區的站點主要有朝陽山站、靈山灣站、兩河站等。該片區樓市的一個典型特色就是大盤云集，萬達、世貿、保利等知名開發商紛紛在此布局，而且知名開發商的帶動作用十分明顯。此外，片區新房項目選擇頗多，高層、洋房、公寓產品豐富。

04 西海岸中央公園片區

自然資源優勢突出

西海岸中央公園建設今年1月1日正式開工。該公園將串聯起城市陽臺和海軍公園，面積達4950畝。按照計劃，新區將把中央公園打造成為“國際一流、國內頂尖”兼具森林生態、休閑觀光于一體的生態休閑中心。該片區生態資源豐富，既有著黃金海岸線，也緊鄰大珠山和小珠山，同時正在建設超大型公園。

地鐵13號線在該片區及周邊的站點有世紀大道站、盛海路站、大珠山站、張家樓站等。該區域樓盤以新盤為主，品類較為豐富。

“

當然，除了西海岸新區

青島主城區這些地方

2018年也要誕生新盤

如果有買房打算的小伙伴

一定要多多關注！

”

市北區

01 市北區臺柳路312號

開發類型：住宅、產權型人才公寓

臺柳路312號地塊面積只有17畝，體量也只有約4萬方，并不算大，但位置絕佳——地處市北區黑龍江路和重慶南路中間位置，南鄰長沙路，距離地鐵M3號線長沙路站只有800米，交通極為便利，各項配套設施完善。

按照土地出讓公告，該地塊將建設約3.5萬㎡的商品住宅和約4000㎡的產權型人才公寓。

02 市北區都昌路1號

開發類型：住宅

根據此前官方發布的該地塊論證方案顯示，地塊規劃將建5棟建筑。其中1號樓、5號樓為10F小高層；1號樓呈L型分布，共4個單元，其中3個單元為6F，一個單元為7F；3號樓，4號樓為6層多層。

03 市北區宣化路、昌化路、寧化路

開發類型：住宅、產權型人才公寓

2017年1月19日濟南華能置地有限公司總價5.55億元競得市北區昌化路片區改造用地，成交樓板價分別為11505元/平方米和11595元/平方米，項目定名華能郡府。目前，該項目待售，均價、戶型等均未知。

04 市北區原大山監獄以北區域A、B地塊

開發類型：住宅、租賃型人才公寓

2017年8月上旬，海爾地產競得新都心原大山監獄以北區域的兩宗地塊，該地塊位于新都心，基礎設施完善。

據悉，這兩宗地塊原為市北區爐具廠用地，規劃建筑面積為84473.3㎡，兩宗地塊除規劃有普通商品住宅外，還規劃有租賃型人才公寓。

05 市北區金沙路、湖清路地塊

開發類型：住宅、商業

2017年9月，隸屬于中糧集團的悅合有限公司拿下了市北區的五宗地塊，其中位于登州路的兩幅地塊規劃設計建中糧大悅城，而位于金沙路、湖清路的三宗地塊則全部為住宅用地。

位于登州路的兩宗地塊規劃已出，規劃總戶數473戶。項目緊鄰臺東商圈，人流量巨大，配套成熟。這兩個地塊屬于市北區打造的“啤酒文化休閑區”的一部分；3幅分別位于金沙路15號、湖清路9號東、西地塊，周邊是傳統的居住區，居住氛圍濃厚，附近有青島啟元學校、青島超銀學校等，學區資源也比較突出，因此規劃問世之后也備受矚目。

李滄區

01 李滄區萬達廣場南側、東側

開發類型：住宅、人才公寓、商業、酒店

該項目位于黑龍江路以東，青銀高速以西，大嶗路以北，中嶗路以南，共4幅地塊，四宗地土地總面積136890.1㎡，約合205畝，規劃總建筑面積約49.2萬㎡，其中商品住宅約14.1萬㎡，商務金融約25.6萬㎡，產權型人才公寓約1.43萬㎡，零售商業約2.3萬㎡，酒店約5.8萬㎡。

02 李滄區重慶中路199號

開發類型：產權型人才公寓、住宅、商業

2017年11月，李滄區重慶中路199號地塊拍賣，經過131輪競拍，最終被寶投（香港）有限公司獲取，成交樓面價6900元/平，總價34625.58萬元，溢價率23.2%。該地塊將建64%公寓,30%住宅，剩下部分為商服。

03 李滄區永平路76號

開發類型：住宅、商業、文體娛樂

早在2016年7月，青島市規劃局曾公布過對李滄區永平路76號地塊改造項目（滄口體育場二期）規劃調整。從規劃圖上看到，興義路以南地塊擬建7棟住宅樓，高度15—28層，其中6棟樓含兩層商業網點。

興義路以北地塊擬建3棟商業樓。1號樓6層，1、2層為配套商業，3至6層為文體運動；2號樓9層，1、2層為配套商業，3至9層為運動公寓；3號樓4層，1、2層為配套商業，3、4層為文體運動。

04 李滄區國稅局南

開發類型：住宅

從地理位置上來看，該地塊位于李滄商圈東側，緊鄰黑龍江中路，西側距離偉東樂客城較近，向北直達李滄萬達廣場，周邊中、小學眾多，配套非常成熟。

05 李滄下王埠

開發類型：住宅

從地理位置上來看，這幅地塊位置位于李滄中心，正處于李滄打造綠化長廊區，項目位于臥龍山和虎山的環抱中，周圍還有百果山森林公園、十梅庵森林公園等生態景觀，生態環境得天獨厚。已經成為青島改善群體購房的首選地。

06 青銀高速東地塊

開發類型：住宅、商服、產權型人才公寓

萬科在2017年拍下的這三宗地位于李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北，總占地面積：203830.7平方米，規劃總建筑面積：501950平方米。三幅地塊規劃的總建面中：商業建面共計19.43萬平方米，占比38.71%；城鎮住宅規劃建面28.01萬平方米，占比55.78%；人才公寓規劃建面2.76萬平方米，占比5.51%。

小編精心整理

希望對你有用~

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[責任編輯：楊凡、徐琳琳]

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