原標(biāo)題：紅五月樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”！重大利好之下，青島新房二手房成交“維穩(wěn)向好”！

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交2083套，環(huán)比前一周下降了21．4％；二手房上周共交易了1196套，環(huán)比前一周下降了1．7％。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2022．5．16－2022．5．22）青島全市新房共計(jì)成2083套，雖然環(huán)比前一周（2650套）下降21．4％，但其中新建住宅共計(jì)1635套，環(huán)比前一周還多出三套。也就是說(shuō)，在上周青島新房市場(chǎng)，雖然成交總量有所下降，但新建住宅成交量保持住了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

從上周每日成交情況來(lái)看，進(jìn)入五月下半月青島新房市場(chǎng)表現(xiàn)的十分平穩(wěn)。其中5月20日是一周成交量最高的一天，當(dāng)日新房成交量為420套，新房成交面積48913．06㎡。此外上周還有兩天新房成交量超過(guò)了300套。

從上周青島各區(qū)域新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上周新房市場(chǎng)表現(xiàn)異常搶眼的是即墨區(qū)，其次是城陽(yáng)區(qū)，此前一周穩(wěn)居銷(xiāo)冠的西海岸新區(qū)上周僅能排在第三位。具體來(lái)看，上周即墨新房共成交470套，新房成交面積53027．18㎡，位居一周成交冠軍；城陽(yáng)區(qū)上周新房共成交405套，新房成交面積55313．19㎡，位居第二位；西海岸新區(qū)上周新房?jī)H成交332套，新房成交面積38488．82㎡，僅排在第三。

此外，還有膠州市上周新房共成交291套，除了以上四區(qū)市之外，上周青島其他區(qū)市新房成交量均未超過(guò)200套。不過(guò)值得特別關(guān)注的是，上周主城四區(qū)中市北、李滄、嶗山三區(qū)一周新房成交量都超過(guò)了100套，可見(jiàn)主城新房市場(chǎng)已在五月“下半場(chǎng)”開(kāi)始“回溫”了！

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

青島二手房市場(chǎng)自前一周明顯“升溫”之后，上周市場(chǎng)交易量開(kāi)始“維穩(wěn)”！

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2022．5．16－2022．5．22）青島二手房共計(jì)成交1196套，環(huán)比前一周（1216套）僅微微下降了1．7％，二手房成交總面積113224．12㎡。其中，普通二手住宅共交易了521套，環(huán)比前一周（561套）下降了7．1％，二手住宅成交總面積48569．03㎡。

從每日成交行情來(lái)看，上周二手房市場(chǎng)也基本保持住了前一周的回暖勢(shì)頭，一周七天中五個(gè)工作日的交易量都超過(guò)了200套。

分區(qū)來(lái)看，上周西海岸新區(qū)再次榮獲一周成交冠軍，上周西海岸新區(qū)二手房共成交293套，二手房成交面積28563．58㎡；市北區(qū)排名第二位，上周二手房共交易了239套，二手房總交易面積18571．21㎡；另外還有城陽(yáng)區(qū)上周二手房共交易138套、李滄區(qū)上周二手房共成交137套、即墨區(qū)上周二手房共成交121套。其他區(qū)市的二手房一周交易量均未超過(guò)100套。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

上周樓市發(fā)生了一件大事，直到本周依舊余波未平！5月15日下午，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知表示，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。這就意味著首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4．4％了。

這個(gè)大動(dòng)作對(duì)于青島樓市影響巨大，消息一經(jīng)問(wèn)世首先是震動(dòng)了地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們的朋友圈，隨后就開(kāi)始有不少項(xiàng)目借降息之機(jī)推出相關(guān)促銷(xiāo)廣告了。比如城陽(yáng)就有一個(gè)新盤(pán)打出了“央行突發(fā)降息，房貸利率達(dá)近10年低點(diǎn)，樓市強(qiáng)烈利好，置業(yè)時(shí)機(jī)已到”的廣告；即墨也有一樓盤(pán)打出“重磅利好來(lái)襲，現(xiàn)房正當(dāng)時(shí)”的廣告，稱(chēng)“購(gòu)房成本、壓力再降，穩(wěn)定樓市信號(hào)增強(qiáng)，購(gòu)房置業(yè)正當(dāng)時(shí)”。

除了開(kāi)發(fā)商立即就＂動(dòng)了起來(lái)＂！業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年樓市前景也十分看好。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明認(rèn)為，現(xiàn)在是近十五年來(lái)第三次買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，前兩次分別是2009上半年和2015年下半年。但2022年現(xiàn)在的這次購(gòu)房時(shí)機(jī)，不會(huì)再有上兩次那種大行情了。因房住不炒的主基調(diào)，今年跟上兩次行情最大的差別就是投資客限制比較嚴(yán)，炒房客很難參與其中。“接下來(lái)的成交量會(huì)馬上有改觀，但不會(huì)立刻放巨量，購(gòu)房者信心的恢復(fù)也需要一個(gè)過(guò)程。不過(guò)建議有資格的購(gòu)房者盡快出手，成交走高后，房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來(lái)小幅追漲。”

記者：廣夏

制圖：風(fēng)林 田妍

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。