在濟南租房的小潘與房東交涉“房租專項扣除”事宜,房東以自己會多交稅為由勸其放棄申報。(受訪者供圖)

隨著新個稅法和實施條例的正式施行,濟南青島被列入條例中規定的“1500元檔次”的城市。在不少年輕人享受改革紅利的同時,卻在房東、租客和中介之間引起了一場與利益相關的博弈,進而引發了市場對房租上漲的擔憂。有業內專家表示,今后房租等收入納入稅務監管是大勢所趨,并不會因為租客是否提供租房合同而改變。

房東威脅退租或漲租

拒絕提供個人信息

去年年底,在濟南甸柳小區租房的潘曉風找到房東,提出想通過新個稅條例中的“房租專項扣除”政策,節省部分個稅。不過,幾番交涉下來,房東還是拒絕提供。

“她問我,‘你的收入很高嗎?納的稅很多嗎?如果不是很高,就沒必要扣除這項費用了。’理由是,這會讓她多交個稅。”潘曉風說,否則,房東會考慮漲房租或者停租。

像小潘這樣的年輕人不在少數。“我們樓上三套房子,總共有八九個租戶,都是向同一個房東交租。就在元旦假期,房東就在微信群里明確表示,禁止我們申請房租扣除,且不會把他自己的身份證號碼提供給我們。”在濟南高新區賢文世家租房的張磊表示,雖然群里房東就一個,但明顯氣勢更勝。

據了解,張磊的房東是當地一位拆遷戶,除了自住的房子外,手里還有幾套房子用于對外出租,每個月的收入在1.5萬元以上。記者以租客身份聯系了房東陳先生,了解了他心中的擔心。“我聽說如果我們的信息被稅務部門知道,每個月就會繳納14%的稅,要2000多塊錢。如果是由于租房子原因讓我們交錢,我們肯定要漲房租。”

不過對于租房平臺來說,如果有租客需要房東的身份信息,一般都會主動提供。“在簽合同的時候,基本上雙方已經掌握了對方的相關信息,因此,房東也無法對我們施加影響。”一位在鏈家網上租房的租客表示。包括鏈家、自如等平臺的工作人員也介紹,如果租客需要相關信息,平臺一定會在合規的范圍內提供。

出租房屋長期漏稅

一直沒嚴格納入監管

近期,關于房租抵稅的爭論愈演愈烈。但其根源,在于我國稅務部門長期對房租稅收的征管力度不嚴。“按理說,房租涉及的稅收有很多,但在實際操作中,這塊基本上都是被偷稅漏稅了,長期以來,稅務部門也沒有真正去查。”濟南市一位基層稅務局工作人員表示。

據介紹,在我國稅收體系中,房租(市民出租自家房屋用于居住)涉及的稅種頗多。在理想狀況下,有房產稅、印花稅、增值稅和個稅。同時,根據時間和具體地區的不同,涉及稅種和稅率也都有不同。

以山東省為例,目前規定,在大部分情況下,居民出租自有住宅,主要需要繳納的稅目為房產稅(按房屋租金的4%征收)和個人所得稅(按房屋租金的10%征收)。其中,10%的個稅稅率,是按照個稅中的財產租賃收入門類來確定的。

因為房租一直沒有被嚴格納入稅務部門監管,除了房主以外,即使是一些房地產中介,由于不經手房租,也無法繳納相關房產稅。

“我們在提供租房服務時,只收取服務費,而房租是租客直接交給房東的。因此,我們只會就這筆中介服務費繳納相關的增值稅。”鏈家網工作人員對記者表示。而像自如網這樣直接代收房租的平臺,則會按照當地規定繳納房產稅。

房租交稅是趨勢

近期不會急于征繳

“現階段,稅務部門很難對房東開征房產稅和個稅。”基層稅務部門工作人員表示,首先,現階段申請扣除所需的租房合同,并不具備報稅條件。另一方面,目前相關信息聯網還沒有實現,很難查證信息的真實和準確。“真正合規的方式,應該是租房雙方去稅務局開具發票,此時,稅務部門就會收取4個點的房產稅。但目前,除了出于報銷的需要,幾乎沒人會去開發票。”

同時,該工作人員表示,未來幾年稅務部門的工作會很繁重,對房產稅以及房租產生個稅,政策也可能會有調整。“但對于被很多人同時填報個人信息的房東,稅務部門有可能會將其納入重點監控名單。但真正加強征管,還是要看具體政策。”

濟南天賦大業稅務師事務所稅務師黃文婷也認為,近期房東的擔心完全沒有必要。但她同時表示,未來隨著我國稅收征管力度的加強,包括房租在內的更多場景將會被納入稅務部門的監管之下。“這是大趨勢,與房客是否提供房東的個人信息,沒有關系。”

黃文婷說,未來針對房租的征管模式,有可能是由房東自行提供房租信息,然后稅務部門會根據其他部門提供的信息,進行核實并扣稅。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 高寒

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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