原標(biāo)題：首套房貸款利率降低 煙臺發(fā)布一大波住房促消費(fèi)政策

來源：膠東在線

原標(biāo)題：首套房貸款利率降低 煙臺發(fā)布一大波住房促消費(fèi)政策

來源：膠東在線

膠東在線9月26日訊(記者 王向榮)認(rèn)房不認(rèn)貸、購房退稅、賣舊換新……在9月26日上午煙臺市政府新聞辦舉行的“煙臺市住房促消費(fèi)的若干政策措施”新聞發(fā)布會上，發(fā)布一系列消費(fèi)政策，讓購房群眾可得更多實(shí)惠。

會上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長修曉明介紹：“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與中國人民銀行煙臺市分行、國家金融監(jiān)管總局煙臺監(jiān)管分局及國家稅務(wù)總局煙臺市稅務(wù)局，堅持國家政策‘全貫徹’、外地好經(jīng)驗(yàn)‘全借鑒’、過去好做法‘全延續(xù)’的原則，制定了新一批住房促消費(fèi)政策。”具體政策如下：

調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套房執(zhí)行住房信貸政策。

落實(shí)差異化信貸政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR加20個基點(diǎn)。

降低存量首套住房貸款利率。9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，亦可提出申請協(xié)商變更合同約定的利率水平。具體操作可咨詢承貸金融機(jī)構(gòu)。

全面落實(shí)購房退稅政策。在煙出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新在煙購買住房的納稅人，可按規(guī)定申請退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。政策有效期至2025年12月31日，具體辦理流程由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)。

發(fā)放購房消費(fèi)券。從10月份開始，陸續(xù)投放6000張購房消費(fèi)券，消費(fèi)券具體投放及使用方式另行發(fā)布。

加大“賣舊換新”支持力度。全面推行二手房“帶押過戶”政策，簡化辦理程序、增加覆蓋范圍；由煙臺市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會組織房企代表和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表，在全市開展“優(yōu)鮮購”活動，所有參與“優(yōu)鮮購”活動的群眾，均可享受“賣舊換新”一體化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舊房出售不操心、新房優(yōu)先選房源、舊房未售退定金、全程購房無風(fēng)險。

全面延續(xù)特定人群購房支持政策。我市現(xiàn)有購房生育支持政策及購房人才支持政策全面延續(xù)，現(xiàn)有特定購房人員優(yōu)惠政策延續(xù)，“手拉手”精準(zhǔn)營銷政策延續(xù)。相關(guān)政策優(yōu)惠在不沖突的情況下可疊加享受，具體由政策制定部門負(fù)責(zé)解讀。

開展高品質(zhì)住宅系列活動。召開高品質(zhì)住宅研討會，聯(lián)合山東建筑大學(xué)開展高品質(zhì)住宅社會調(diào)查，明確“群眾認(rèn)可”的高品質(zhì)住宅要求，加速搭建高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)體系。

開展“金九銀十”系列活動。通過完善房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制、舉辦煙臺秋冬季房展會、組織優(yōu)質(zhì)樓盤推介活動、開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、開展“金九銀十”商品房銷售示范展示等活動，進(jìn)一步滿足群眾剛性和改善性住房需求。

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