4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，山東省四市房價(jià)均呈現(xiàn)小幅上漲，濟(jì)南與煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，青島與濟(jì)寧上漲0.9%。其中濟(jì)南2月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格自去年12月以來止跌，3月為今年一季度首次上漲，青島呈現(xiàn)一季度三連漲，但月度漲幅均為1%以內(nèi)，且于3月16日起實(shí)施限購政策。

截至目前，全國已經(jīng)有超過40個(gè)城市出臺(tái)了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。上月30日，淄博市也對(duì)房屋交易的價(jià)格和數(shù)量進(jìn)行了限制，成為山東第三個(gè)對(duì)購買商品房進(jìn)行限制的城市。

“12層新政”限制房源供應(yīng)

本月13日，省住建廳公布了全省一季度城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，全省新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積3082萬平方米、銷售額1749億元，同比分別增長27.6%、32.2%，環(huán)比去年四季度分別下降24.9%、23.4%。濟(jì)南、青島先后實(shí)施限貸限購政策，商品住宅網(wǎng)簽月度均價(jià)均達(dá)到國家房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)要求。

據(jù)觀察，春節(jié)以來，濟(jì)南新開的樓盤寥寥可數(shù)，市場(chǎng)整體供應(yīng)比較緊張。除了整體土地供應(yīng)量不大的緣故，供應(yīng)緊張還與濟(jì)南調(diào)控新政有關(guān)：12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半（且超過12層）才能拿到預(yù)售證，這延緩了濟(jì)南樓市投放節(jié)奏，尤其在今年一季度，濟(jì)南市場(chǎng)新樓盤較少。

“樓盤蓋到12層以上才能開盤，這種政策的初衷是防止‘炒樓花’等期房炒作行為，以避免小開發(fā)商‘爛尾樓’的出現(xiàn)。而這一政策自然而然地會(huì)降低開發(fā)商資金流轉(zhuǎn)速度，增加其資金回收壓力，從而逼迫各樓盤開盤后快速銷售，甚至限制開發(fā)商高價(jià)搶地。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗告訴記者。

濟(jì)南一季度供地1198畝

上周五，濟(jì)南市國土資源局一次性掛牌出讓8宗地，總掛牌面積56.59萬方。但工業(yè)用地占5宗，另外3宗則為居住用地，且全部位于長清區(qū)，濟(jì)南主城區(qū)并沒有新增供地。

今年春節(jié)前，濟(jì)南掀起供地潮，1月24日和26日連續(xù)掛牌33宗土地，中央商務(wù)區(qū)成為2017年第一輪濟(jì)南土地市場(chǎng)供地絕對(duì)主力，此后，濟(jì)南土地供應(yīng)市場(chǎng)便陷入“空窗期”。根據(jù)濟(jì)南市國土局網(wǎng)站數(shù)據(jù)加總，這33宗土地為濟(jì)南（不含章丘區(qū)土地）今年一季度全部供應(yīng)數(shù)量，總面積約合1198畝。與去年同期的15宗、1081畝相比，數(shù)量上有略有增加，不過面積上大致相等。

4月6日，住建部與國土部聯(lián)手發(fā)布調(diào)控通知，明確要求“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”

有業(yè)內(nèi)人士指出，此舉真正指出了樓市調(diào)控的“七寸”所在。李鐵崗則認(rèn)為，在限制投機(jī)性需求的同時(shí)，盡快擴(kuò)大供給是樓市調(diào)控的多種舉措之一，符合市場(chǎng)規(guī)律。“雖然增加土地供給有可能會(huì)‘遠(yuǎn)水不解近渴’，但相對(duì)明確的土地供給預(yù)期對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)情緒很有裨益。”

此外，由于去年下半年濟(jì)南有大批高價(jià)地入市，市場(chǎng)擔(dān)心會(huì)帶來房價(jià)上漲壓力。李鐵崗認(rèn)為這是由于房企拿地成本高，自然會(huì)體現(xiàn)在個(gè)別樓盤的銷售價(jià)格上，但在當(dāng)前政策趨嚴(yán)的環(huán)境下，“只要穩(wěn)定的土地供求預(yù)期存在，就不會(huì)造成短期恐慌性購房以及賣方操縱控制等現(xiàn)象出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)是一個(gè)穩(wěn)定的符合市場(chǎng)規(guī)律的狀態(tài)。”

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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